2022年德宏州住房公积金贷款管理办法 .pdf
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1、德宏州住房公积金贷款管理( 暂行 )办法第一章总 则第一条根据住房公积金管理条例、贷款通则、个人住房贷款管理办法、 中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国合同法等有关法律、法规,并结合我州实际,制定本办法。第二条个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用其管理的住房公积金按规定委托银行向住房公积金缴存职工个人发放的用于解决自住住房的一种政策性住房贷款。第三条政策性住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等的原则。第四条工商银行、建设银行、农业银行、中国银行四家国有商业银行受住房公积金管理中心的委托,办理住房公积金手续委托贷款业务,风险由中心承担。第二章 贷款对象和条件第
2、五条凡具有我州城镇常住户口, 正常缴存住房公积金在12 个月以上的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房并具备以下条件的,可申请住房公积金贷款。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 9 页 - - - - - - - - - (一)借款人具有完全民事行为能力;(二)购买住房并已订立有效的购房合同及付清了不低于20% 的首付款;或持有自建、翻建、大修自住住房的批准文件及工程施工合同,并已完成建设投资20% 以上;(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本
3、息的能力;(四)有房地产抵押手续;第六条作为第三方保证人,应符合中华人民共和国担保法第七条的规定。第三章 贷款的额度、期限和利率第七条购建自住住房的每户家庭原则上只能享受一次贷款。 在上次贷款未还清前, 不能发生新的贷款。 如归集资金不能满足贷款需求时, 应优先满足首次借款家庭的贷款需求, 并根据缴存住房公积金的时间长短实行轮候制。第八条贷款额度最高限额为20 万元;第九条贷款额度不得高于抵押物评估价值的70% 。第十条贷款期限:住房公积金的贷款年限应根据借款人的职业稳定情况和有效工作年限合理确定, 但最短不得低于1 年,最长不得超过 15 年。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -
4、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 9 页 - - - - - - - - - 第十一条贷款利率:住房公积金贷款的利率按建设部、人民银行规定的利率执行。 如遇国家贷款利率调整按有关贷款利率调整的规定执行。第十二条住房公积金贷款期限在1 年以内(含 1 年)的,遇法定利率调整,按贷款约定利率执行,不分段计息;贷款期限在1 年以上的,遇法定利率调整时, 于次年 1 月 1 日开始,按照相应利率档次执行新的利率标准。第四章贷款程序第十三条符合条件的借款人向中心直接申请住房公积金个人住房贷款。第十四条借款人申请住房
5、公积金贷款应填写贷款申请表,并按要求提供以下资料:(一)借款人书面申请;(二)借款人、配偶及其他相关权利人的有效身份证明、婚姻关系证明复印件(验证原件);(三)借款人的购房合同(购房协议)或自建、翻建、大修自住住房的批准文件或证明文件复印件(验证原件);(四)借款人、配偶及其他共同还款人的收入证明。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 9 页 - - - - - - - - - (五)有效的购房首付款证明;(六)借款人及共有人出具的同意以购买、自建的住房作抵押的
6、书面承诺;以其他资产或权利作抵、质押的,应提供抵、质押物的权属证明;采取其他担保方式的, 应提供保证人资信证明及保证人同意担保的承诺书;(七)借款人用房地产抵押, 要提供有评估资质的房地产估价机构出具的抵押物的估价报告书;(八)贷款人要求提供的其他文件或资料。第十五条中心应在接受借款人申请后15 个工作日内完成贷款审核,做出是否准予贷款的决定,并通知借款申请人。第十六条借款人如对住房公积金中心做出的决定有异议的,可在收到决定后的 5 个工作日内向住房公积金管委会提出申诉。第十七条中心审核批准借款人的贷款申请后,向受托银行下达住房公积金委托贷款通知书,到指定的受托银行办理相关手续。第十八条借款合
7、同生效后,受托银行按合同约定的时间,用转帐方式将贷款资金划转到个人在银行开立的帐户。第五章贷款偿还名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页,共 9 页 - - - - - - - - - 第十九条住房公积金贷款一般采用等额本息(即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息)还款法(但借款人采用住房公积金担保,且住房公积金缴存余额等于或大于贷款额度的除外)。第二十条借款人应恪守信用,按照借款合同约定的归还期按期还本付息。逾期者,对逾期部分,按人民银行的罚息标准执行,并且中心
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