2022年房地产策划及营销代理招标文件 .pdf

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1、某住宅项目策划及销售代理业务招标招 标 文 件招标文件编号： xxxxxxxxxxx 建 设 单 位：某房地产开发有限公司招标代理单位：某咨询有限公司二八年二月资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件1 目录第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第四章投标文件格式第五章评标办法资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精

2、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件2 第一章招标邀请书某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其 XXXX 住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1 、招标文件编号 : XXXXXXX 2 、项目名称： XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件：

3、公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明 、相关业绩证明等 。5、发售招标文件时 间: 200X 年 XX 月 XX 日 9：00-17：00（节假日 、休息时间除外） 。6、发售招标文件地 点: 。7、招标文件售 价： 1000 元人民币/ 套，招标文件售 出后一律不退（国 内邮购须另加 50 元人民币） 。8、投标 截止时间和开标时 间: 2008 年 XX 月 XX 日 9：00整9、投标文件 递交和开标地 点：另行通知10、投标人 在 2008年 XX 月 XX 日 17：00 前必须向 招标代理 机构缴纳 投标保证金 10 万元整 。11、招标代理 : XXXX 有限公司地址:

4、 XXXXXX 联系电话 : XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联 系 人: XX 资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件3 第二章招标内容及要求一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务： （详细 内容由乙方在工 作计划书中另 行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。）前期策划（一）市场调研 1、x

5、xxxx 市房地产 市场现状分析 。 2、xxxxx 及周边路段 住宅状况。 3、住宅市场情况 。 4、潜在客 户市场调 查分析。（二）项目定位 1、项目 所在地块的优劣势 、机会点与威胁 点分析 。 2、项目产 品定位。 3、项目 概念定位 4、目标 客户市场定 位 5、项目 定价范围建议（三）产品优化 建议 1、参与项目总平规 划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论 及建议。 3、参与户型平面 方案讨论 及建议。 4、参与配 套设施方案讨论 及建议。营销策划（一） 项目营销 总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策 略；广告策划（一） 项目

6、推广口 号（二）项目卖点整合包装资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件4 （三）整体广告 计划（四）广告预算 及媒体组 合（五）项目形象策划 1、项目 基本形象 设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标 志形象 应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡 、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：

7、工地围墙、引导旗 、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等销售代理（一） 建立销售 队伍，依合同授权范围内执行销售行 为（二）销售文件及 管理文件的 制订（三）销售道具使用（四）销售人 员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内 部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：（一） 、市场定 位、产品定位。（二）、项目投资 利润最 大化。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 -

8、 - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件5 （三）、在项目营销 工程中为甲方 积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）投标单位 必须是从事该 行业工作的独立法人 机构，必须诚实守 信，严格执行合 同。（2）投标单位应具有 丰富的商品房销售经 验，具有高水平的策划 能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售 各种手续等的实践经验，并能较好 地处理业主的投诉。（3）投标单位应具有代理 过不少于 2个（含 2 个）规模在

9、 5 万平方米以上楼盘全程销售策划的 良好业绩。（4）为体现投标单位的经济实力，请投标人 于 200 x 年 xx 月 x 日 17 时前将 不少于 xxx 万元人民币履约保证金交到 本要求 （5）条中招标人 指定账户 ，未中标投标人的 履约保证金将于 中标结果确定后 7 日内退还（无息 ），中标人的履约保证金将在 合同执行期间分期退还, 具体方式 在合同中 约定。未按 要求提交投标保证金和履约保证金 的投标 将被拒绝。（5）招标人 指定帐号为：开户名： xxxxxxx 帐号：xxxxx 开户行：xxxxx资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

10、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件6 第三章投 标 须 知1、项目 概况 ：本项目为 坐落于 xxxxx 号，中 xxxxx 开发 的住宅小区 ，拟建 x栋 xx 层小高层 ， 总建筑面积约 xxxxxM2， 其中地下约 xxxxxM2， 地上住宅约 xxxxxM2,地上商业 xxxxM2。2、市场定 位项目为充分体现“舒适 、便捷、宜居”主题 概念，体现“人、建 筑和环境”三者协调平衡的和谐共生 和 “以人为本” 的住宅 区， 力求发挥高新技术材 料

11、优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求， 并为之提供物超 所值的全新居 住理念与生活感受。3、招标 范围全程策划及销售代理 （详见第二章招标内容 ）4、投标 费用投标单位应 承担其编制投标文件 与递交投标文件 涉及的一切费用。不管投标结果如何 ，招标单位对 上述费用不负任何责任 。5、招标文件的 组成招标文件 包括下列内容：第一章 招标邀请书第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 合同主要条款第五章 投标文件格 式第六章 评标办法投标单位应 认真审阅招标文件 中所有的条款。 如果投标单位的投标文件 不能符合招标文件的要求， 责任由投标单位 自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件 将

12、被拒绝 。6、招标文件的 澄清投标单位 在收到招标文件 后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件 后 3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同) 向招标单位提 出。招标单位 认为必要时将以书面形式予以答复， 并送给所有获得招标文件的投标单位。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件7 7、招标文件的 修改 7.1 招标文件发 出后，在提交投标文件 截止时间前

13、，招标人 可对招标文件进行必要的澄清或 修改。7.2 无论是招标人 根据需 要主动对招标文件进行 必要的澄清或 者修改，或是根据投标人的要求对招标文件 做出澄清， 招标人 都将于投标截止时间前以书面形式通知所有招标文件 收受人。投标人 在收到该澄清文件后应于 12 小时内，以 书面形式给予确认 。该澄清或 者修改的内容 为招标文件的 组成部分，具有 约束作用。7.3 招标文件的 澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容 为准。当招标文件、招标文件的 澄清、修改、补充等在同一 内容的 表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.4 招标人有 权延长提交投标文件的 截止时间，具体时间将以书面

14、形式通知投标人。8、投标 报价及投标 货币投标文件中的 报价应包含 为完成 招标范围全部内容的一 切费用。单价和合价全部采用人民币表示。9、投标文件的 编制9.1 投标文件的 语言投标文件及投标单位 与招标单位 之间与投标有 关的来往通知、 函件和文件 均应使用中文。9.2 投标文件的 组成（1）营业执 照（开标时 出示原件） ；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时 出示原件） ；（3）投标函；（4）报价方案表；（5）服务实施方案说明；（6）项目管理机构配备情况。内容 中涉及到的人、单位 等为实名。1）项目管理机构配备情况表； 2 ）项目经理简历 表； 3 ）拟投入项目组人员简历表；

15、4 ）项目管理机构配备情况辅助说 明资料。（7）资格文件资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件8 资格文件应 包括以下内容：1）企业法人营业执 照复印件 ；2）企业税务登记证书 复印件 ；3）相关业绩证明复印件。9.3 投标单位应 使用招标文件提 供的格式，但表格可以按同样格式扩展。10、投标 有效期10.1 投标文件 在规定的投标 截止日 期之后的 xx 天（日历日）

16、内有效。10.2 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位 可以书面形式向投标单位提 出延长投标有 效期的要求。投标单位 须以书面形式予以答复，投标单位可以拒绝这 种要求而不被没收投标保证金 。 同意延长投标有 效期的投标单位 不允许修改投标文件，但需要相应地 延长投标保证金 的有效期，在延长期内本须知中关于投标保证金 的退还与没收的规定仍然适用。11、投标 保证金 11.1投标单位应 按要求提 供投标保证金 ，此投标保证金 是投标文件的 一个组成部分。 11.2根据投标单位的 选择，投标保证金 可以是现金、支票、银行汇票。投标保证金 应按招标邀请书提供的信息递 交至招标公司。 11

17、.3对于未能按要求提交投标 保证金 的投标，招标单位 将视为不响应投标 而予以拒绝。 11.4未中标的投标单位的投标 保证金 将尽快退还( 无息) ，最迟不超过规定的投标有 效期期满后的 14 天。 11.5中标单位的投标 保证金 ，在签定合同后，予以退还( 无息) 。 11.6投标单位有下 列情况，将被没收投标保证金 ； 11.6.1投标单位 在投标有 效期内撤回其投标文件 ；11.6.2 中标单位 未能在规定期限内签署合同协议；12、投标文件的 份数和签 署 12.1按本招标文件的 规定，投标文件 为一式四份（正本一份，副本三份） 。并明确标明“正本” 、 “副本” 。投标文件 正本和副本

18、具有同等效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。 12.2投标文件 正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖投标单位法人单位公 章和法定代表人印鉴。投标 书用纸格式 A4。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件9 12.3 全套投标文件应 无涂改和行间插字。13、投标文件的 密封与 标志 13.1投标单位应 将投标文件的 正副本密封在一个袋内，封套应保证其

19、密封性并应加盖投标单位公 章作骑缝章。13.2 密封套表面应写明： “密件：xxxxx 小区策划与销售投标文件、 正本/副本及份数、投标单位 ”等字样。 13.3投标文件 递交至招标邀请书中所述的地址。14、投标 截止期 14.1投标单位应 在招标邀请书中规定的时间之前将投标文件 递交到规定地点。 14.2招标单位 可以酌情延长递交投标文件的 截止日 期。在上述情况下，招标单位 与投标单位以前 在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标 截止期。 14.3招标单位 在投标截止期以后收到的投标文件， 将原封退给投标单位。15、投标文件的 修改与撤回 15.1投标单位 可以在递

20、交投标文件 后，在规定的投标 截止时间之前，可以书面形式向招标单位 递交修改或撤回其投标文件的 通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。 15.2投标单位的 修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交( 在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。15.3 根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件 中规定的投标有 效期终止日之间的这段时间内，投标单位 不能撤回投标文件，否则其投标 保证金 将被没收。16、开标 16.1投标单位法 定代表人或授权代表人需携带本人身份证、法定代表人资格证明书 或授权委托书原件到招标邀请书中规定的时间和地点参加开标会议， 参加开标的投标单位代 表应签

21、名报到，以证明其出席开标会议。 16.2开标会议由招标代理单位 组织并主持。对投标文件进行 检查，确定他们是否密封完整，是否按要求提供了投标保证金 ；文件签署是否正确。但按规定提交合格 撤回通知的投标文件 不予开封。 16.3投标单位法 定代表人或授权 代表未参加 开标会议的视为自动弃权； 开资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件10 标前， 查验投标单位法 定代表人

22、资格 证明、身份证 原件或授权 代表委托 书、身份证原件，如果不能提供相应证 件的将视为自动弃权 。投标文件 有下列 情况之一者将视为无效： 16.3.1投标文件 未按规定密封；16.3.2 法定代表人或法定代表人授权人参加开标会时未携带本人身份证、法人资格 证明书或授权委托 书的 ； 16.3.3投标函、投标 报价方案、授权委托 书未加盖投标单位 公章和法定代表人印鉴； 未按规定的格式 填写 ，内容 不全或字迹模糊辨认 不清 ；16.3.4 投标截止时间以后送达的投标文件 。16.3.5 投标单位 未提交或未按时 提交投标 保证金 的。16.3.6 实质上不满足招标文件要求的 ；16.3.7

23、 招标文件中 规定的其他废标情况；16.4 招标单位 当众宣布核查 结果，并宣读 投标 报价。17、评标内容的 保密17.1 公开开标 后，直到宣布授予中标单位合 同为止 ，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有 关资料， 和有关授予合同的信息情况 都不得向投标单位 或与该过程 无关的其他人泄露。 17.2在投标文件的 审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和 评标机构其他成员施加影响的任何行为， 都将导致取消投标资格。17、投标文件的 澄清为了有助于投标文件的 审查、评价和比较，评标机构可以要求投标单位 澄清其投标文件。 但不允许更 改投标报 价或投标的 实质性内容。1

24、7、合同 授予标准招标单位 将把合同授予其投标文件 在实质上响应招标文件要求和 按本评标办法规定评选出的中标单位，确定为中 标的投标单位 必须具有实施本合同的能力和资源。17、中标 通知书 17.1确定出中标单位 后在投标有 效期截止前，招标单位 将以书面形式通知中标的投标单位其投标 被接受。 17.2中标通知书 将成为合同的组成部分。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招

25、标文件11 17.3招标单位 将及时将未中标结果通知其他投标单位。18、合同 协议书的签署中标单位应 按中标通知书中 规定的时间和地点， 由法定代表人或授权代表人前往与建设单位代 表签订合同。19、中标人 在领取中标通知书前 向招标代理 机构缴纳 五万元 招标代理服务费。20、本招标文件中 未确定 事宜 ，待双方签订合同时约定。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件1

26、2 第四章合同主要条款房地产项目销售策划代理合同范本甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商 的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于 xxxx 住宅 xxxxx 下简称 本项目）的独家策划销售代理 工作，特订立以下合 同条款：第一部分委托策划代理 工作方式甲方委托乙方负责本项目前 期策划、营销策划、 广告策划、销售代理 等工作。第二部分委托策划代理工作期 限委托期限由本合同签订之日起至本项目交 付使用后 1 个月止。第三部分委托策划销售代理工作 范围甲方委托乙方策划销售代理 之部分为本合同约定的商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。第四部分甲方的责任 与权利一、甲方向乙方 提供本

27、项目所有相关证明 文件及策划代理 过程中所需的资料，并确保一切资料的及时 性、有效性、合法 性和准确性。二、详细广告计划及费用由乙方分 阶段提交， 在征得甲方确认后方可执行。三、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权和广告委托合 同的签订和广告费的支付。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的代理 费。五、甲方有权对乙方的策划代理 活动进行全程监控，对策划 案享有独家使用权。六、 若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理 工作， 甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任 与权利乙方按项目实际进展进行相 关的策划代理 工作， 其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况

28、进行增减：一、前期策划（一）市场调研资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件13 1、xxx 市房地产 市场现状分析 。2、xxxxx 及周边主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析 。5、典型业态经营现状分析 。6、住宅 市场情况 。7、潜在客 户市场调 查分析。（二）项目定位1、项目 所在地块的优劣势 、机会点与威胁 点分析 。2、项目产

29、品定位。3、项目 概念定位4、目标 客户市场定位5、项目 定价范围建议（三）产品优化 建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论 及建议。3、参与户型平面 方案讨论 及建议。4、参与配 套设施方案讨论 及建议。二、营销策划（一） 项目营销 总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策 略；三、广告策划（一） 项目推广口 号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告 计划（四）广告预算 及媒体组 合（五）项目形象策划1、项目 基本形象 设计：资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

30、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件14 （1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标 志形象 应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡 、文件 袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗 、车体、广告牌 等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一） 建立销售 队

31、伍，依合同授权范围内执行销售行 为（二）销售文件及 管理文件的 制订（三）销售道具使用（四）销售人 员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内 部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表五、乙方针对本项目成立项目 组，并实行项目经理 负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方 本部负责，项目经理 主持本项目具 体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理 （兼现场经理）壹名、策划 壹名、文案壹名、平面设计壹名、现场主管壹名、文档管理专员壹名、置业顾问数名。除策划、文 案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到* 协助

32、工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人 员工资等各项开支。六、乙方应向甲方 提供每月的销售 情况统计分析 。七、乙方独家享有本项目策划代理的 署名权。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件15 八、乙方有权按本合同约定如期向甲方 收取策划代理 费。第六部分：策划代理 收费标准及支付方式一、策划代理 收费标准甲方同意乙方 按本项目商铺、住宅 等可销售总额的百分之（ %

33、）收取策划代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售 成交都列入计算策划代理 费的金额。二、策划代理 费计算及提取方式（一）在 本合同签订后，甲方同意 支付前期策划 费的 10做为预付款，随后按工作进度付款，直至本项目开盘 正式销售当月止，期间所支付的款项从乙方第一期所提取的策划代理 费中扣除。（二）本项目正式开盘销售 后，乙方策划代理 费按月结算。在购房者与甲方签订商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方 销售代理 成功，并计入销售目标 考核业绩。在甲方 收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的 % ）时，即可进行策划代理 费的结算， 其结算

34、金额按 商品房买卖合同 总价金额进行计算。（三）乙方 总体销售目标 是本项目可销售面积（不含 ）的 % 以上，策划代理费的提取比例与销售业绩 挂钩：1、乙方销售目标 表（按可售面积计算） ：阶 段时间销售目标第一阶段项目五层封顶后可售面积的 %, 回款率 % ；第二阶段项目十一层结构封顶后可售面积的 %，回款率 % ；第三阶段项目主体结构封顶后可售面积的 % ，回款率 % ；第四阶段项目交 付使用后天内可售面积的 %，回款率 % 。竣工后两个月清盘，具 体的工程进度以现场 形象进度和双方签字 的书面文本为准。2、乙方策划代理 费的提取比例：阶 段完成的销售 面积比例提取比例第一阶段可售面积的

35、%前已结算策划代理 佣金的 % 第二阶段可售面积的 %已结算策划代理 佣金的 % 第三阶段可售面积的 %以上已结算策划代理 佣金的 % （四）策划代理 费付款时间：策划代理 费每月结算一次。在每月的 30日，双方结算当月的款项，在次月的 5 日前双方予以确认，在确认结 算单后 5 日内，甲方资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件16 向乙方 支付应付策划代理 费。（五

36、）若已交定金的客户违约，其定金由甲方 没收，甲方应将没收总额的 %作为乙方 该次的策划代理 费（同时不重复计算该次成交的按 % 提取的策划代理佣金） 。三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定（一） 甲方根据乙方提供的 定价策略所 制定的各期销售 底价表结合开盘时实际市场情况，经甲、乙 双方确认后，作为 计算溢 价款依据的销售 底价。（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售 底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售， 统计溢价部分时的销售 金额以底价计算。（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售 底价表计算的总额部分（合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实

37、际成交金额）视为溢价。（四）本项目之溢价部分，分阶段计算：超出销售底价在 0300 元/m2以内（含300 元/m2）的甲乙双方分成比例为甲：乙：，超出销售底价 300600 元/M2（含 600 元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：；超出销售底价 600-900 元/M2（含 900 元/m2）部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：；超出销售底价 900元/M2以上部分，甲乙双方分成比例为甲：乙：。（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的五个工作日内，双方进行溢价款的结算， 在结算后的五个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。四、履约保证金保证金1、乙方付给甲方履约保证金不

38、 低于 200 万元。2、保证金 按乙方的 xxx 度返还，销售 40，甲方返还乙方 30保证金 ；销售到60，甲方返还乙方 80保证金 。销售 完成或双方认可结束 销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。第七部分双方工作 原则一、甲、乙双方已确认的策划代理 计划，在执行过程中任何一方在 未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意 ，并以书面形式确认 。资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

39、 - - - - - - - 第 17 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件17 二、甲方 指定项目负责 人为，乙方 指定项目 负责人为。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件 负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分 阶段向甲方 提交 “项目工作计划” ， “项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目 计划。甲方在 规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划” 开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应 在要求期限内就

40、对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理 方案均负有对外保密责任。第八部分违约责任 及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任 。二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房 日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方 自行承担，与乙方无关。三、如因甲方与发布、制作单位产 生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不 承担违约责任 。四、 甲方在 本合同期限内， 不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理 活动。五、若因甲方原因导致乙方策划

41、代理 工作无法进行 或完成，甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金。若因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付策划费用超过10 个工作日，甲方应按应付款额的每日万分 之的违约金支付给乙方。七、在策划代理 期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标， 甲方有权终止合同。八、由于乙方在 策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方 负责。九、合同期限内， 乙方享有独占、排它的本项目广告媒体 上的策划代理 署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理 ”等有关或同类字样。十、委托 期的延续或

42、终止在委托期限完结前 14天内决定。十一、甲方如在 xxxx 年 xx 月 xx 日前不能取得市规划局对本项目总平面 图的批资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件18 准，甲方于 200 x 年 x 月 xx 日退还乙方已交履约保证金 ，并赔偿乙方保证金 5的违约金。本合同终止。十二、乙方如未能按销售进 度完成销售， 乙方向甲方 支付履约保证金 50的违约金，同时合同

43、终止。第九部分其他事宜一、在条件成熟时，本项目的 总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决 。三、本合同一式四份，双方各执两份。其他未尽 事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本 合同具备同等法律效力。甲方：乙方：代表人签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址通讯地址：联系电话 ：联系电话 ：资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -

44、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件19 第五章投标文件格式资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件20 一、法定代表人身份证 明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。投标人：（盖公章）年月日二、 授 权 委

45、 托 书资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件21 本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标单位名称 ) 的法定代表人，现授权委托 (单位名称 )的 (姓名) 为我公司代理人，以 本公司的名 义参加 (招标单位 ) 的工程的投标 活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程 中所签署的一切文件和 处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人 无转委权。特此委托。代理人：性别

46、：年龄：单位：部门：职务：投标单位 :( 盖章) 法定代表人：(盖章) 日期：年月日三、投标 函致：资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件22 1、 根据你方招标工程项目编号 为的招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法 等有关规定，经考察和研究上述招标文件的投标 须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售 费用为项目销售 总额的百分之投标，其 中，策划 费为

47、人民币( 大写) 元（ RMB￥元） ，详见后附投标报 价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并 按合同法履行自己的全部责任。2、我方已详细审核全部招标文件， 包括修改文件（如有时）及有关附件。3、 我方同意 所提交的投标文件 在招标文件的投标 须知中第 15 条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书 和本投标文件 将成为约束双方的合同文件的 组成部分。5、我方将与本投标函一起，提交人 民币元作为投标担保。投 标 人：（盖章）单位地 址：法定代表人：（印鉴）邮政编码：电话：传真：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址：开户银行

48、电话：_ _ 年_ _月_ _日四、投标 报价 方案资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件23 表 1、报价方案表投标人：总售房款的策划销售收费率其中：策划费万元超出招标人销售 底价0300 元/m2（含 300元/m2）部分投标人 收取该超出部分的超出招标人销售 底价300600元/m2（含 600元/m2）部分投标人 收取该超出部分的超出招标人销售 底价60090

49、0元/m2（含 900元/m2）部分投标人 收取该超出部分的溢价部分结算费率超出招标人销售 底价900元以上部分投标人 收取该超出部分的投标人： （公章）法人代 表或授权代表签字：表 2、策划 费 汇总表序号名目费用（万元）备注资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件24 1 项目前 期策划费2 项目营销策划 费3 广告费. . . 其它5 合计表 2.1 项目前 期策

50、划费用表序号名目费用（万元）备注资料下载网 http:/ ( 点击进入）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 33 页 - - - - - - - - - 招标文件25 1 2 3 . 法人代 表或法人授权代表（签章）表 2.2 项目营销策划 费用表序号名目费用（万元）备注1 2 3 . 法人代 表或法人授权代表（签章）表 2.3 广告费用表序号名目费用（万元）备注1 2 3 . 法人代 表或法人授权代表（签章）2.4 其它费用表序号名目费用（万元）备注资料下