水土保持报告书.doc

《水土保持报告书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《水土保持报告书.doc（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 . -目 录1前言12.1项目建设的意义32.2方案编制要素的确定32.3工程特征42.4水土流失特点42.5主体工程水土保持分析评价结论42.6水土保持防治责任X围及面积52.7水土流失预测结果52.8水土保持总体布局及主要工程量52.9水土保持监测62.10 水土保持投资估算及效益分析62.11 结论与建议73 方案编制总则103.1 指导思想103.2 编制原则103.3 编制目的与意义123.4 编制依据133.5编制深度173.6设计水平年173.7方案服务期174项目概况184.1地理位置及交通情况184.2项目规模与特征184.3项目组成与布局194.4施工组织与施工工艺244

2、.5拆迁安置244.6工程占地254.7土石方平衡及流向254.8工程投资及施工进度安排265项目区概况275.1自然环境275.2社会经济305.3水土流失与水土保持306主体工程水土保持分析评价336.1主体工程选址的水土保持分析评价336.2主体工程方案比选及评价336.3工程占地类型、面积和占地性质的分析与评价336.4主体工程土石方平衡分析与评价346.5主体工程设计中具有水土保持功能措施的分析评价346.6结论意见367水土流失预测387.1工程建设与生产对水土流失影响因素的分析387.2预测X围、时段与单元划分387.3预测内容与方法397.4预测结果397.5 预测结论与综合分

3、析458水土流失防治责任X围与防治分区478.1 工程占地478.2防治责任X围确定的原则478.3防治责任X围478.4防治分区479. 防治目标与防治措施体系布设509.1防治目标509.2 防治措施体系和总体布局519.3 方案新增防治措施布设539.4方案新增水土保持措施汇总579.5实施进度安排5710水土保持监测5910.1监测目的与原则5910.2监测X围与时段5910.3监测内容、方法、频次6010.4监测设施设备6010.5监测单位与制度6110.6监测报告6211水土保持投资估算与效益分析6311.1估算编制原则6311.2估算编制依据6311.3编制方法6411.4估算结

4、果6611.5估算表6611.6估算附表7011.7防治效果分析7712方案实施保证措施8012.1加强组织领导8012.2实施招投标制8012.3强化施工管理8012.4水土保持监理8012.5水土保持监测8112.6检查验收8112.7保证资金按时足额到位8213结论与建议8313.1结论8313.2建议83附件：1联发山水谣水土保持方案编制“委托书”2联发山水谣水土流失防治责任X围和损坏水土保持设施确认函3联发山水谣投资项目备案证4联发山水谣建设用地规划许可证5联发山水谣项目水土保持方案报告书评审专家组6联发山水谣项目水土保持方案报告书专家评审意见附图：1、项目区地理位置图2、项目总平面

5、布置图3、土壤侵蚀强度分布图4、土地利用现状图5、水土流失防治责任X围、分区图6、水土保持措施布局图7、水土保持措施典型设计图. - 优质文档-1前言联发山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团D标准分区D12、D13、D14、D15、D16-1、D16-2、D16-3、D16-5地块，项目用地北面为金开大道，南面为汉渝路，西面为翠渝路，1#地块西面邻翠云小学；2#地块东面为体育公园。1#，2#两个地块之间为近80米宽的公共绿地。整个场地用地不规则，项目用地1#地块北低南高，2#地块自西向东以5米的高差呈台地状递升，大致上呈北高南低的势态，项目总用地最大高差约70米。社区结构清晰，道路顺畅，配套齐全，环

6、境宜人。该项目于2010年6月取得建设用地许可证(地字第0013)。该项目方案设计是由机械工业第三设计研究院设计的。该项目于2010年12月开始建设，项目建设进行场地平整、土石方开挖回填、建筑物基础开挖等活动将会损坏、占压、扰动地表土壤和植被，造成大量的水土流失，对项目区和周边环境带来不利影响。根据中华人民XX国水土保持法及相关法律法规的规定，本项目须编报水土保持方案。基于项目未编报水土保持方案，为此，联发集团XX房地产开发XX于2010年9月末委托我公司承担联发山水谣项目水土保持方案报告书的编制工作。接受委托后，我公司即组织工程技术人员对联发山水谣项目区进行了详细查勘，收集了部分工程设计资料

7、及工程周边地区自然环境和经济社会资料。在外业查勘和搜集资料基础上，根据联发山水谣修建性详细规划等资料，按照中华人民XX国水土保持法和开发建设项目水土保持方案技术规X等法律法规和规程规X的要求，我公司完成了联发山水谣项目水土保持方案报告书。在本报告书编制过程中，得到了XX北部新区社会发展局、联发集团XX房地产开发XX等单位的大力支持，在此表示衷心感谢。2综合说明2.1项目建设的意义联发山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团D标准分区D12、D13、D14、D15、D16-1、D16-2、D16-3、D16-5地块，项目用地北面为金开大道，南面为汉渝路，西面为翠渝路。社区结构清晰，道路顺畅，配套齐全，环境

8、宜人。该项目的建设有利用改善地块景观，提高当地居民的居住适宜性。积极配合区政府城市发展规划，兴建现代化新型城市；完善所在地段的规划功能、提升城市形象；改善房地产市场的供应体系；增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。2.2方案编制要素的确定（1）方案编制的深度按照开发建设项目水土保持方案技术规X中“其编制内容及深度与项目主体工程所处的阶段相适应”的规定，主体工程处于可研阶段，因此本方案编制深度为可行性研究阶段。（2）设计水平年本项目作为建设类项目，对水土流失的影响主要集中在工程的建设期。按照开发建设项目的“三同时”原则，结合工程建设进度安排，项目一期计划施工期为2010年12月2015年2

9、月，项目二期计划施工期为2011年2月2015年2月，总工期50个月，因此设计水平年为2016年。（3）方案服务期本项目作为建设类项目，方案服务期从工程开工日起至设计水平年结束，即2010年12月2016年2月。（4）执行水土流失防治标准等级与目标根据关于划分国家级水土流失重点防治区的公告（水利部公告2006年第2号），项目所在地北部新区属于国家级重点监督区（三峡库区监督区）、国家级重点治理区（三峡库区治理区）。依据开发建设项目水土流失防治标准（GB50434-2008），确定本项目执行水土流失一级防治标准。其具体防治目标见表3-1。2.3工程特征该项目位于北部新区鸳鸯组团D标准分区D12、D

10、13、D14、D15、D16-1、D16-2、D16-3、D16-5地块，项目总建设用地面积260160m2，其中一期项目建设用地面积约100205m2，二期项目建设用地面积约159955m2。总体规划建筑面积为446265m2，其中一期总建筑面积为126916.91m2，二期总建筑面积为319348.09m2.。绿化用地面积为78266 m2。其中一期绿地面积为30099 m2，二期绿地面积为48167 m2。经核实，总土石方为12万m3,挖方为6万m3,填方为6万m3，项目区内达到挖填方平衡。总投资为93518.56万元，其中土建投资56131.28万元。工程于2010年12月开工，预计于

11、2015年2月完工。2.4水土流失特点本项目地处XX市渝北区，地貌类型为剥蚀浅丘斜坡地貌，属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3。极端最高气温40,极端最低气温2左右。常年平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右，平均无霜期319天。土壤主要为酸性紫色土；植被属华中西南常绿阔叶林区域（东部亚区域）。水土流失类型为轻度水力侵蚀，2.5主体工程水土保持分析评价结论联发山水谣项目目前处于可研阶段，主体工程在设计过程中已经设计了许多具有水土保持功能的措施，如排水工程、挡土墙、植物

12、措施、围墙、路面地面硬化。这些措施均能达到治理水土流失的目的。但是，主体工程缺少针对场地平整、建筑物基础开挖等工程施工期的临时防护措施和水保设施的典型设计，而这些正是水土流失的重点防治措施。2.6水土保持防治责任X围及面积本工程水土流失防治责任X围为269285m2，其中项目建设区为260160m2，直接影响区为9125m2。2.7水土流失预测结果（1）根据工程施工特点和工艺，工程施工期建设扰动原地貌和破坏地表植被面积26.02hm2。（2）经核实，本工程建设期土石方量共计12万m3，其中挖方6万m3，填方6万m3，项目区内挖填方平衡。（3）工程建设期在不采取任何水土保持措施的情况下，水土流失

13、预测总量4875.99t，比建设施工前新增水土流失量4323.99t。在采取措施的情况下，即植被恢复期，工程区的水土流失量预测为130.10t，通过采取措施，水土流失总量减少了4745.89t。2.8水土保持总体布局及主要工程量表2-1 主体工程已列措施工程量汇总表工程类别措施名称单位工 程 量工程措施排水工程m50154.41植物措施绿化措施m278266临时措施表土回填万m31.19表2-2 方案新增工程措施工程量汇总表工程类别工程名称结构形式单位工程量合计项目一期防治区项目二期防治区临时措施边坡及临时堆渣覆盖防雨布m25000500010000材料堆放防雨布m25005001000钢制挡

14、板块303060临时排水沟排水沟长度m1838.803036.894875.69人工开挖排水沟m3570.40942.041512.44砖砌排水沟m3276.19456.14732.33沉沙池砖砌沉沙池个7815土方临时堆放编织袋土填筑m3347294641编织袋土拆除m3347294641防雨布m2215017503900场地清理m24453467291252.9水土保持监测（1）监测时段蓝谷小镇项目监测时段为2010年12月2016年2月。（2）监测内容影响水土流失因子、工程区水土保持生态环境、工程区水土流失动态、水土保持效益、防治目标。（3）监测方法本工程采用调查巡视监测，包括普查、抽样

15、调查、地块调查、访问调查和巡查等。（4）监测频次根据XX地区的气候特征，本工程的调查及巡查每年汛期前、后及冬季各监测一次，汛期每月监测一次。2.10 水土保持投资估算及效益分析2.10.1 投资估算联发山水谣项目水土保持总投资3755.70万元，其中方案新增投资136.88万元，主体工程已列投资3618.82万元。在方案新增投资中水土保持治理费30.72万元，其中工程措施23.86万元，临时防护措施投资6.86万元；独立费用92.00万元；基本预备费5.20万元；水土保持设施补偿费8.96万元。2.10.2 效益分析本方案实施后，工程扰动土地治理率达到99.74；水土流失治理度达到99.68；

16、拦渣率达到98.10%；水土流失控制比达1；植被恢复系数达到100%；林草覆盖率达到30.08%。通过统计计算，本方案实施后项目在设计水平年各项指标均达到或高于预定防治目标值，说明通过本方案的实施，扰动区域及临时堆土区得到有效的防护和全面的综合治理，人为水土流失得到有效的防治，植物、土壤均得到明显改善，整个生态系统将更趋稳定，保水保土能力将有所提高，也证明本方案满足规X要求。2.11 结论与建议2.11.1 结论从水土保持角度看，主体工程选址基本满足水土保持要求；工程布局满足了水土保持要求；施工组织过程中本方案建议在施工过程中把施工生活生产区布置在永久占地内，可少新增施工临时占地，同时根据本工

17、程周围交通情况，本方案不建议新建施工便道，要求尽量利用既有道路，以减少临时用地；施工方法和工艺基本上达到了减少工程占用临时用地、减小影响区域的目的，本方案针对不足部分拟采取临时排水沟、沉沙池、塑料彩条布覆盖，装土编织袋挡墙、砖砌挡墙等措施进行完善；工程管理过程中要求将水土保持进行专项管理。按照开发建设项目水土保持技术规X（GB504332008）要求及主体工程可行性研究报告，通过水土保持的分析论证，施工期建设单位实施水土保持措施后，能有效防止新增水土流失，实现项目区环境的恢复和改善，从水土保持角度分析认为本工程水土保持方案的实施是可行的。2.11.2 建议（1）确保“先拦后弃”，集中堆放，不得

18、乱堆乱弃。（2）加强施工过程中的临时防护，及早进行植被措施。（3）主体工程布局等有重大变更时，需及时报批；（4）在施工过程中深化完善水土保持措施方案，工程竣工前向项目所在地水行政部门申请水土保持措施竣工验收。表2-3 联发山水谣项目水土保持方案特性表项目名称联发山水谣项目流域管理机构长江水利管理委员会涉及省区XX市涉及地市或个数北部新区涉及县或个数项目规模总建筑面积446265m2总投资（万元）93518.56土建投资（万元）56131.28动工时间2010年12月完工时间2015年2月方案设计水平年2016年项目组成建设区域长度/面积（m/hm2）挖方量（万m3）填方量（万m3）项目建设区2

19、6.02hm26.006.00国家或省级重点防治区类型国家级水土流失重点监督区地貌类型构造剥蚀浅丘斜坡地貌土壤类型紫色土气候类型亚热带湿润季风气候区植被类型亚热带常绿阔叶林原地貌土壤侵蚀模数t/(km2a530.36防治责任X围面积（hm2）26.93土壤容许流失量t/(km2a500项目建设区（hm2）26.02扰动地表面积（hm2）26.02直接影响区（hm2）0.91损坏水保设施面积（hm2）4.34建设期水土流失预测总量（t）4875.99新增水土流失量（t）4323.99新增水土流失主要区域项目建设区防治目标扰动土地整治率（%）95水土流失总治理度（%）97.5土壤流失控制比1拦渣率

20、（%）95植被恢复系数（%）99.5林草覆盖率（%）27.5防治措施分区工程措施植物措施临时措施主体工程已列措施排水工程50154.41m绿化措施78266m2剥离表土1.19万m3，回填表土1.19万m3新增措施项目建设区防雨布14900m2，钢制挡板60块，填土编织袋填筑641m3，填土编织袋拆除641m3，临时砖砌排水沟（0.4m0.4m）4875.69m，沉沙池(2.0m1.5m1m)15个直接影响区场地清理9125m2投资（万元）2254.431377.5017.61水土保持总投资（万元）3755.70独立费用（万元）92.00水土保持监理费（万元）36.0监测费（万元）36.00补

21、偿费（万元）8.96方案编制单位XX立卓科技发展XX建设单位联发集团XX房地产开发XX法定代表人及X合春/68579431法定代表人及孙诚华62772798地址XX市渝中区医学院支路9#地址XX市南岸区南兴路64号万凯新都传真/邮编68579431/ 400041传真/邮编62772798/400000联系人及段而军/联系人及耿良钰电子信箱abs823163.电子信箱280587787QQ.3 方案编制总则3.1 指导思想本方案通过对工程影响区域水土保持现状的调查研究，根据工程建设的特点，对本工程防治责任X围内可能造成的水土流失及危害进行预测、分析。按照预防为主、因地制宜、综合防治、加强管理、

22、注重效益的方针，从水土保持的角度论证主体工程方案的合理性，并提出切实可行的防治措施，使新增的水土流失得到有效控制，减少泥沙流入河道，保护生态环境。全面贯彻国家和地方的有关法律、法规，落实科学发展观，树立以人为本、可持续发展、统筹协调、人与自然和谐的基本理念，遵循自然、经济和社会发展规律，紧紧围绕建设生态文明和小康社会的要求，以保护生态环境、促进资源的合理开发利用为出发点，正确处理好开发建设与生态保护的关系，以生态建设保护开发利用，以开发利用促进生态建设。认真执行开发建设项目水土保持技术规X，坚持“预防为主，全面规划，综合防治，因地制宜，加强管理，注重效益”的水土保持方针，总结同类项目防治经验，

23、充分利用先进技术和科研成果，做到防治责任X围界定合理，防治目标明确，防治分区科学，防治措施得当，防治体系优化，防治效果显著，实现环境可持续维护，资源可持续利用，社会可持续发展。3.2 编制原则方案编制应符合国家对水土保持、环境保护的总体要求，并为项目服务。水土保持建设以防治新增水土流失为目标，以保护区域生态环境为出发点，促进经济与环境的协调发展。在遵守水土保持法规、水土保持技术标准和环境保护总体要求原则的同时，根据工程建设特点，应遵循以下原则：（1）坚持“谁开发、谁保护”、“谁造成水土流失、谁负责治理”的原则。通过外业调查、勘查和对相关资料的分析，合理确定工程建设新增的水土流失防治责任X围和治

24、理要求，由建设单位联发集团XX房地产开发XX负责防治新增水土流失；（2）坚持预防为主的原则。工程建设中应以预防为主，防患于未然，避免建设过程中乱开辟新路、碾压地表植被，最大限度地控制工程建设对地表的扰动和破坏，减少水土流失造成的危害；（3）坚持生态优先的原则。本方案以防治水土流失和增加生态效益为目的，“因地制宜、因害设防”、“重点治理与一般防护相结合”，使破坏的生态环境得到及时治理，实现施工建设与生态环境相协调，人与自然和谐相处；（4）坚持综合治理的原则。按照水土流失预测结果，结合工程实际情况，合理布置各项防护措施，工程措施与植物措施相结合，将主体工程中具有水土保持功能的工程纳入方案的水土保持

25、措施体系中，形成一个完整、科学、严密的水土流失防治体系，对主体工程设计中没有防护、可能新增水土流失的区域进行预防和综合治理，减小水土流失对环境的影响；（5）坚持重点突出的原则。在项目建设过程中，按照水土流失预测结果，结合工程实际情况，以主体工程区、临时堆渣场为防治重点，合理布置各项防治措施；（6）坚持“三同时”的原则。建设项目中的水土保持工程，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。各个分区的水土保持措施分别与相应的主体工程进度相协调，并结合工程施工的实际情况，优化施工组织设计，合理安排水土保持措施施工进度。按照先拦后弃的防治原则，水土保持拦挡工程首先实施，其它工程随着主体工程进度相应

26、安排；植物措施进度随工程措施进度之后分步完成；（7）坚持最小扰动的原则。在方案的编制中，严格执行减少扰动面积的原则，在水保设计中避免产生二次开挖、随意堆土、外扩等增加扰动区域的不合理措施，控制工程建设对项目区的破坏程度；（8）坚持经济可行的原则。在工程建设水土保持方案编制中，从实际出发，在有效防治工程建设新增水土流失的同时，要充分考虑经济合理，以较少的投入争取最大的生态和社会效益。（9）坚持与主体工程相衔接的原则；水土保持措施设计在主体工程防护措施基础上进行；水土保持措施总体布局，首先将主体工程中具有水土保持功能的工程纳入到方案的水土保持措施体系中，做到不重不漏，系统全面。水土保持工程进度与主

27、体工程进度相衔接，保证水土保持工程效益的正常发挥。3.3 编制目的与意义3.3.1 目的（1）全面落实中华人民XX国水土保持法及相关法规，本着“谁开发谁保护，谁造成水土流失谁治理”的原则，合理界定防治X围，落实防治义务，明确防治目标；（2）在水土流失预测的基础上，因地制宜，因害设防，实行工程、植物、临时防治措施和治理与预防两个相结合，布设科学、合理、综合的防治体系，为开发建设单位搞好水土保持提供技术支撑；（3）为水行政主管部门的监督执法、竣工验收提供依据；（4）有效地防治开发建设项目造成的人为水土流失，保护生态环境，确保项目的安全运行，实现开发建设与生态建设双赢的目的。3.3.2 意义水土保持

28、方案是项目设计阶段的组成部分，是后续设计的主要依据。它可有效地保护和合理利用水土资源，防治项目建设造成的人为水土流失，最大限度的减少和降低对环境的影响，保证主体工程的顺利建设和安全运行，促进水土资源的可持续利用和生态环境的可持续维护，推动社会经济的可持续，实现环境友好、资源节约、社会进步。3.4 编制依据3.4.1 法律法规（1）中华人民XX国环境保护法（全国人民代表大会常务委员会1989年12月26日颁布）；（2）中华人民XX国城市规划法（1990年4月1日）；（3）中华人民XX国水土保持法（全国人民代表大会常务委员会1991年6月29日颁布）；（4）中华人民XX国水土保持法实施条例（199

29、3年8月1日国务院令第120号发布施行）；（5）中华人民XX国城市房地产管理法（中华人民XX国主席第29号令）；（6）建设项目环境保护管理条例（1998年11月18日国务院令第253号发布施行）；（7）XX市实施中华人民XX国水土保持法办法（2001年9月XX市人大常委会发布施行）；（8）中华人民XX国水法（2002年8月29日）；（9）中华人民XX国环境影响评价法（2003年9月）。3.4.2 部委规章（1）开发建设项目水土保持方案管理办法（水保1994513号文）；（2）开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定（1995年5月30日水利部第5号令，水利部2005年第24号令修改）；（3）水

30、利部关于修改部分水利行政许可规章的决定（水利部2005年第24号令）；（4）水利部关于修改或者废止部分水利行政许可规X性文件的决定 （水利部2005年25号令，2005年7月26日）；（5）水土保持生态环境监测网络管理办法（水利部2000年第12号令）；（6）开发建设项目水土保持设施验收管理办法（水利部2002年第16号，水利部2005年第24号令修改）；（7）企业投资项目核准暂行办法（国家发改委第19号令）。3.4.3 规X性文件（1）全国生态环境建设规划（国务院国发199836号，1998年11月7日）；（2）开发建设项目水土保持方案管理办法（水利部、国家计委、国家环保局、水保199451

31、3号）；（3）关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知（水保2007184号）；（4）关于印发的通知（水利部保监200115号）；（5）全国生态环境保护纲要（国务院文件 国发200238号）；（6）关于加强水土保持方案审批后续工作的通知（水利部办函2002154号）；（7）水土保持生态建设工程监理管理暂行办法（水利部200379号文）；（8）关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知（水保200389号文）；（9）国务院关于投资体制改革的决定（2004年7月25日）；（10）全国水土保持预防监督纲要（水利部水保2004332号，2004年8月18日）；（11）建设部办公厅关于印

32、发修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案的通知（发改办价格(2005)632号，2005年4月1日)；（12）关于规X水土保持方案技术评审工作的意见（水利部办水保2005121号）；（13）水利部水土保持监测中心水土保持方案技术评审与审查管理办法（水利部司局函 水保监20068号）；（14）XX市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告（渝府发19998号）；（15）XX市物价局、XX市财政局关于核定水土保持设施补偿、水土流失防治费收费标准的通知渝价2002578号；（16）XX市水利局、环保局关于XX市开发建设项目水土保持方案报批管理办法的通知（渝水水保200545号）。（17）关于公

33、布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综200878号）3.4.4 规X标准（1）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；（2）水土保持综合治理 规划通则（GB/T15772-1995）； （3）水土保持综合治理 验收规X（GB/T15773-1995）；（4）水土保持综合治理 效益计算方法（GB/T15774-1995）； （5）水土保持综合治理 技术规X（GB/T16453-1996）；（6）水利水电工程量计算规定（DL/T5088-1999）；（7）水利水电工程制图标准水土保持图（SL73.6-2001）； （8）水土保持监测技术规程（SL277-2002）；

34、（9）土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007）；（10）开发建设项目水土保持设施验收技术规程（SL387-2007）（11）开发建设项目水土保持技术规X（GB50433-2008）；（12）开发建设项目水土流失防治标准（GB50434-2008）；（13）水土保持工程概算定额（水利部 水总200367号）； （14）水土保持工程概（估）算编制规定（水利部 水总200367号）。3.4.5 技术文件、资料（1）XX北部新区管理委员会的备案证；（2）联发山水谣项目水土保持方案报告书编制委托书；（3）XX市规划局建设用地规划条件函；（4）XX市规划局建设用地规划许可证；（5）XX市水土保持公报（

35、2005）（XX市水利局）；（6）XX市水土保持生态建设规划；（7）XX年鉴2010（XX市人民政府办公厅）；（8）联发山水谣修建性详细规划3.5编制深度根据中华人民XX国国家标准开发建设项目水土保持技术规X（GB504332008）的规定，本方案的设计深度应该与主体工程保持一致。联发山水谣项目处于可研阶段，因此本项目水土保持方案报告书的编制深度为可行性研究阶段。3.6设计水平年本项目作为建设类项目，对水土流失的影响主要集中在项目的建设期。按照开发建设项目的“三同时”原则，结合项目建设进度安排，项目计划施工期为2010年12月2015年2月，因此设计水平年为项目完工后的第1年，即2016年。3

36、.7方案服务期本项目作为建设类项目，方案服务期从项目开工日起至设计水平年结束，即2010年12月2016年2月。4项目概况4.1地理位置及交通情况联发山水谣项目位于北部新区鸳鸯组团D标准分区D12、D13、D14、D15、D16-1、D16-2、D16-3、D16-5地块，北部新区南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，东依长江寸滩港区。联发山水谣项目位于XX市北部新区翠云组团金开大道1666号，距XX江北国际机场4公里，距江北商圈10公里，距解放碑商圈15公里。交通便利。4.2项目规模与特征项目名称：联发山水谣项目；建设单位：联发集团XX房地产开发XX； 建设地点：XX市北部新区鸳鸯组

37、团D标准分区D12、D13、D14、D15、D16-1、D16-2、D16-3、D16-5地块； 项目性质：新建 工程规模：本工程总占地面积260160m2，总建筑面积446265m2，其中一期项目建设用地面积为100205m2，建筑面积为126916.91m2，二期项目建设用地面积为159955m2，建筑面积为319348.09m2.。绿化用地面积为78266m2。其中一期绿地面积为30099m2，二期绿地面积为48167 m2。工程工期：2010年12月2015年2月工程总投资：总投资为93518.56万元，其中土建投资56131.28万元。工程经济技术指标见表4-1。表4-1 工程经济技

38、术指标表序号项 目计量单位规划要求数值备注1规划总用地面积m2260160其中建筑物占地面积m267548道路广场及其他占地面积m2100778.34绿化占地面积m2782662总建筑面积m2446265.00地上建筑面积405970.20地下建筑面积40294.80总建筑面积计算值m2446265.00其中（1） 居住建筑居住建筑面积m2371055.71公寓建筑面积m211209.26（2） 公建建筑商业建筑面积m215184.76地下车库及设备用房m240294.80配套设施m28520.473建筑密度%不得大于30%25.964容积率1.725绿地面积m2782666绿地率%不得小于3

39、0%30.087居住户数2720其中公寓251套8居住人数8277每户3.2人，公寓每户1.5人计算9停车位个1325其中：地面停车位133个4.3项目组成与布局4.3.1总平面布置项目共划分为六个组团各组团均有中心景观。住宅排布结合山体地形、景观条件和朝向灵活布置，采用了典型的围合式布置。商业区设置在1#地块金开大道沿线以及2#地块南端紧接公共绿地。幼儿园设置在2#地块入口附近，位于整个项目用地中段，便于各组团居民接送小孩。整个小区高层组团分别位于1#地块用地西翼以及2#地块北面。1#地块由一栋板式高层和一栋点式高层住宅及车库组成，2#地块高层由10栋点式高层宅组成，2#地块10栋高层建筑围

40、合成一个景观大中庭。设计中分别在两个地块的高层组团的中庭布置地下车库，满足小区80以上的车位，小区的商业均为沿街门面，全部沿用地周边的城市道路及内部的商业街布置，入口都在城市道路上，使商业人流与小区人流互不干扰。一期的集中商业部分位于2#地块南面（公共绿地入口）处，其位置位于整个项目用地中段，此处设计有可停留99辆汽车的地下车库以及部分地面停车位，方便整个小区外来车辆使用及独立商业停车功能需求。低层住宅区域考虑一户一个车位，充分利用地形特点，在地面或每户的吊层解决。4.3.2竖向、立面造型、剖面设计项目用地1#地块北低南高，2#地块自西向东以5米的高差呈台地状递升，大致上呈北高南低的势态。竖向

41、设计中尽量减少土方量，充分利用场地现有高差及台地关系，在高层组团中庭设计了错层的地下车库，车库设置充分利用场地与城市道路的高差，用于设置沿街商业及地下车库的入口，为住宅内部的中庭空间营造出相对独立和更为平坦的环境，同时又消化了高差为地块提供了更多的商业沿街界面。并且也方便了地下车库与道路的连接。小区内道路最大纵坡小于10.1%。建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，住宅建筑立面设计，从陪都建筑中吸取有特色的标志符号融合。低层联排住宅立面进行统一设计，避免传统低层联排住宅单一的复制拼接出现的单调感，而且我们在同一户型的立面设计上进行局部的差异设计，也避免了传统低层住宅区建筑成片后造

42、型单一的不足，差异化设计既丰富了小区的景观层次，也直接拉动了项目的定位层次。因整个场地高差较大,剖面设计采用不同形式的剖面类型,低层联排住宅,层高均为3.33.6 m，高层住宅层高为3米，沿街商业层高为4.2 m;1-63，2-51楼为地下车库,层高为4.2m，顶部覆土1.8m。4.3.3道路交通规划在高层组团采用人车分流的模式，组团内为纯步行空间；在低层住宅组团采用人车混流模式，低层住宅停车在每户解决，不设置集中车库。1#地块车行入口位于地块的西面和南面，2#地块位于地块北面南面，分别接金开大道和汉渝路。入口附近分别设置地下车库的车行入口，即减少了车流对小区内部环境的干扰，又使各方向车流能便

43、利的进出车库，小区中庭的环形车道只在应急情况下消防车可以进入，平时均为人行。4.3.4配套设施本小区设有农贸市场，幼儿园，社区服务中心，公厕，垃圾站，物业管理用房、消防控制室、垃圾收集点、沿街商业等配套设施，具体位置详见表4-2。表4-2总体规划配套设施一览表名称单位合计总数值规划所对应的要求位置备注物业管理m21619.52 按住区规模35控制1-63#、2-51#楼社区服务用房m2505.20 每百户15平方米1-62#、2-51#楼消防控制室m2117.65 1-59#、2-51#楼含农贸市场超市m24000.00 2-51#楼幼儿园m21879.32 1-60#楼6班公厕m2176.30 1-59#、2-51#楼垃圾站m2144.00 1-52#楼垃圾收集点个18服务半径不应大于70m，宜采用分类收集总计m28441.99 4.3.5无障碍设计在各栋建筑的主入口均考虑无障碍设计，设置残疾人坡道,并在公共卫生间设有残疾人坡道和残疾人蹲位。4.3.6环境、景观、绿化设计景观设计采用大中庭小环境的设计。内庭院设计中，绿化系统与小区内建筑、景观设计相结合，将绿化中庭分为两个个主题景观，