评估测算表模板.xls
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成成新新率率取取值值0.84870.84871土地剩余使用年限39.50(1)估价时点2012/1/18(2)土地使用权终止日期2051/7/212房屋剩余使用年限52.96(1)竣工时间2005/1/1(2)钢混结构非生产用房60(3)房屋已使用年限7.043孰低年限39.504成新率计算0.8487=孰低年限/(孰低年限+房屋已使用年限)单位面积收益年收益时间/月利用率年总收益201297%232.8年总费用费用名称取费标准金额（单位：元）管理费年总收益的24.660.02维修费建筑物重置成本的2260.02房产税年总收益的1227.940.12保险费重置成本的0.33.90.003营业税及附加年总收益的5.613.040.056其他费用按年租金收入的0.5计00合计75.54年纯收益还原利率r年纯收益递增或递减率s收益年限157.260.0650.03539.50建筑面积194.69重置成本13001300收益价格总价万元350068.14
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