2022年新商场物业管理合同范本与新商场租赁合同范本 .pdf

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1、第 1 页 共 8 页新商场物业管理合同范本与新商场租赁合同范本新商场物业管理合同范本委托方（以下简称甲方）法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）_物业服务有限公司法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托乙方进行物业管理，订立本合同。第一条：乙方提供服务的受益人为甲方， 甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条物业基本情况此物业位于 _市_街_号_层，建筑面积 _平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）该房屋的土地证证书编号： _，房产证证书编号： _房屋主体建筑结构为

2、_结构；经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。第三条委托管理事项1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 8 页上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。3，公共

3、设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。5，交通与车辆停放秩序的管理。6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第四条物业费用及缴纳方式：1，甲方按年于每年 _月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元人民币（_元）此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲

4、方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第五条委托管理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。第六条甲方权利义务1，随时检查监督乙方管理工作的执行情况；2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业_日内交给乙方。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

5、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 8 页4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活；第七条乙方权利义务1，根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理；4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

6、5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；第八条违约责任1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外， 守约方有权单方终止合同， 并要求违约方赔偿给

7、守约方由此造成的一切损失。第九条附则1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 8 页2，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处， 均以本协议为准。 之后所签订的补充协议及相关规定与本合同

8、具有同等法律效力。4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份甲方（签章）乙方（签章）_物业服务有限公司法定代表人 / 代表：法定代表人 / 代表：_：_：签约日期：签约日期：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 8 页新商场租赁合同范本出租人： _省_股份有限公司（下称甲方）承租人： _（下称乙方）甲、乙双方本着平等互利、 诚实信用的原则， 经充分协商，现

9、就租赁_省_股份有限公司所有， 位于_市_路_号_商场事宜达成如下协议：一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳1. 甲方将 _市_路_号_商场场地出租给乙方，租赁期_年，自 _年_月_日起至_年_月_日止。从 _年_月_日起，甲方原与 _签订的租赁合同终止。2. 乙方第 _年向甲方付租金人民币 _万元， 以后每年租金在上年标准上递增 _.每年租金分 _次预付。按照先付款后租用的原则，乙方应在签订本合同时和以后每_个月期满前 _天向甲方支付 _个月租金。3. 屋内原有可移动的设备另按有关协议处理。4. 为保证合同的履行， 乙方应交甲方定金 _元（不计息），合同终止，如乙方无违反合同行为，甲方应如

10、数将定金退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。二、乙方的权利和义务：1. 合同期间，乙方有权根据场地来确定经营项目。在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行装修。但装修应符合_等国家标准。2. 乙方不论经营什么项目，不得以“_”命名。有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必须具独立法人资格，不得_有关的费用。做到合法经营（国土税、租赁费由甲方承担），甲方干涉乙方的经营活动。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - -

11、 - - 第 6 页 共 8 页3. 乙方应按期、 按数向甲方交纳租金。 合同期内， 乙方将场地转包转租，须经甲方同意。 不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同，不得以承租的房屋对外作抵押。4. 乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。5. 合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得拆除。6. 乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责赔偿并承担一切责任。7. 乙方应遵守执行计划生育政策， 招聘非本地户口人员应到甲方办理流动人口证，到公安部门办理“暂住证”。8. 合同期内，乙方负责聘用甲方职工_人。甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的

12、， 乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担不少于其本人基本工资的_% 为职工生活费。9. 合同期满；在同等条件下，乙方有优先继续租赁的权利。三、甲方的权利和义务：1. 甲方有权按期收取租金。 对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方请求，给予必要的协助，所需费用由乙方承担。2. 甲方负责对房屋屋面的正常维护，费用由甲方承担。 因甲方不及时维修对乙方造成损失时，甲主应负责赔偿。3. 甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任。合同期内，遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时，甲方不承担任何责任。四、合同的变更和终止：1、一方需要变更合同内容时，须经甲、乙双方共同协商，以书面

13、形式确定。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 8 页2、由于政策规定或城市规划建设需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能继续经营时， 可以终止合同执行。 其善后工作由双方协商处理。甲、乙双方均不承担违约责任。3、租赁期满，本合同自行终止。五、违约责任：1. 乙方违约，如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时，甲方有权提前收回所出租的房屋， 终止合同执行。 除乙方赔偿甲方有权提前收回所出租的房屋，终止合同执行。

14、除乙方赔偿甲方违约金元外，所造成一切经济损失由乙方承担责任。2. 甲方违约，如甲方终止合同或擅自变更合同内容时，甲方除赔偿乙方违约金 _元外，对乙方原收购的设备、设施，甲方应按卖价，按实际经营时间折价付给乙方 （按_年折算） ，对乙方所造成的一切经济损失由甲方承担责任。六、其他规定：1. 商场外东向场地从商场北墙起至南墙止，为甲、乙双方共同场地。原则上由乙方作客库停车使用，但双方不得在此地段从事经营性停车业务，乙方不得超出所承担场地经营。2. 本合同经双方签字（盖章）后生效。3. 本合同一式 _份，甲方持四份，乙方持_份。甲方：_乙方： _ 法定代表人： _法定代表人： _ 甲方公章： _乙方公章： _ 签订时间： _年_月_日签订时间： _年_月_日鉴（公）证意见： _ 经办人： _ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 8 页鉴（公）证机关（章） _ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -