《建筑工程项目管理之建筑工程合同管理》课件.ppt

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1、5、1 合同与合同法的概念5、1 合同与合同法的概念 5、1 合同与合同法的概念 1 1、保护合同当事人的合法权益保护合同当事人的合法权益 2 2、维护市场交易秩序；维护市场交易秩序； 3 3、为合同当事人提供行为规则。为合同当事人提供行为规则。构构成成要要素素合同法律关系的主体合同法律关系的主体合同法律关系的客体合同法律关系的客体合同法律关系的内容合同法律关系的内容合同法律关系的主体合同法律关系的主体 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体人，又称民事权利义务主体 主要包括国家机关、经济组织、事业单主要包括国家机关、经济组织、事业

2、单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包经营户、公民。承包经营户、公民。合同法律关系的内容合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指经济法律合同法律关系的内容是指经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。这是合同法律关系的义务。这是合同法律关系的核心核心，直接体，直接体现了经济法律关系主体的利益和要求。现了经济法律关系主体的利益和要求。合同法律关系的客体合同法律关系的客体 合同法律关系的客体是指经济法律关系主合同法律关系的客体是指经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向体享有经济权利和承担经济义务

3、所共同指向的对象，是经济权利和经济义务所要实现的的对象，是经济权利和经济义务所要实现的要求和目的所在，是确定权力行使与否和义要求和目的所在，是确定权力行使与否和义务是否履行的客观标准。务是否履行的客观标准。（1 1）合同法律关系客体的概念）合同法律关系客体的概念物物经济行为经济行为智力成果智力成果财财合同法律关系的客体合同法律关系的客体合同法律关系合同法律关系客体类型客体类型1.1.主体主体2.2.客体客体3.3.内容内容 例如：例如：某建筑公司（施工单位）与某房地产开发某建筑公司（施工单位）与某房地产开发公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，

4、由建筑公司承建一栋司承建一栋2020层的办公楼。合同中约定开工日期为层的办公楼。合同中约定开工日期为20062006年年4 4月月8 8日，竣工日期为日，竣工日期为20072007年年8 8月月8 8日。每月日。每月2626号，号，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。简述这个法律关系的构成要素。程进度款。简述这个法律关系的构成要素。建筑公司、开发公司建筑公司、开发公司（1 1）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程（2 2）开发公司按合同约定支付工程进度款）开发公司按合同约定支付工

5、程进度款办公楼、工程款办公楼、工程款192022-7-23 202022-7-23 。二、合同法律关系1、合同法律关系的概念 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。2、合同法律关系主体 是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。3、合同法律关系客体 是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。4、合同法律关系内容（1）权利（2）义务三、合同的订立（一）合同当事人的主体资格 自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格民事权利能力和民事行为能力。（二）合同的形式 书面形式、口头形式和其他形式。（三）合同

6、的内容1、合同当事人。2、合同标的。3、标的数量和质量。4、合同期限、履行地点和方式。5、合同价款或酬金。6、违约责任。7、解决争执的方法。（四）合同示范文本与格式条款合同1、合同示范文本 是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。2、格式条款合同 是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。（五）合同的签订过程1、要约 是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。2、承诺 是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。四、合同的效力（一）有效合同1、主体

7、合法。2、意思表示真实。3、合同内容必须合法。（二）无效合同1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。（三）可撤消合同1、当事人对合同的内容存在重大误解。2、在订立合同时显失公平。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。五、合同的履行（一）合同的履行原则1、实际履行原则2、全面履行原则3、协作履行原则4、诚实信用原则（二）合同的担保1、保证2、违约金3、定金4、留置权5、抵押六、合同的变更、转让与终止（一）合同的变更（二）合同的转让1

8、、债权转让2、债务转移（三）合同的终止1、合同已按照约定履行2、合同解除七、合同的违约责任（一）违约责任（二）承担违约责任的形式1、继续履行合同。2、采取补救措施。3、支付违约金。4、赔偿损失。八、合同纠纷的解决1、协商2、调解3、仲裁4、诉讼进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便

9、是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热怎么这么热”，于是三，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑强子，别跑了，快来我给你扇扇了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，

10、边扇边训，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你你看热的，跑什么？看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅道，袅