2022年山东省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试题 .pdf

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1、2017 年山东省房地产估价师制度与政策 ：建筑施工企业的资质管理考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产估价可以认为是 _。A一种定价B对估价对象可实现价格的保证C可以取代当事人的某种民事权利D为当事人提供公平可信的价格参考依据2、当计息周期小于1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是（）。Air Bir Cir Di1+r 3、 城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

2、。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是 _。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换6、 中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3 年平均年产值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章7、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30名师资料总结

3、- - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 万元， 每年增加电费等运营费用5 万元。 该写字楼的预期剩余经济寿命为30 年，报酬率为 8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。A35.00 B56.29 C86.29 D180.00 8、估价对象房地产2006年的纯收益为 500万元，预计 2007年到 2011年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、 580万元、 600万元、 650 万元，从 2010 年开始保持在 2

4、009 年的水平上该房地产剩余经济寿命45 年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：6825万元B：6866 万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产的重建价格为2000 万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入 150 万元，投入使用后每年多耗电费0.8 万元。假定该空调系统使用寿命为 15 年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工业用地的监测点评

5、估价格10、一般来说，通货膨胀会导致折现率_。A小于利率B大于利率C降低D提高11、_是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A市场法B成本法C收益法D假设开发法12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率13、最常见的会计期间是。A：三个月B：六个月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，

6、共 8 页 - - - - - - - - - C：一年D：二年E：执行层的组织协调14、以 2008 年第 1 季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2009 年第 1、2 季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。这类指标为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：执行层的组织协调15、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格 +保龄球馆会员资格 +游泳池会员资格”时， 该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是 _技巧。A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价16、某房地产开发商在其新建项目的开盘

7、仪式上，承诺对前80名购房者给予 20 9/6 的价格优惠，这种价格折扣技巧属于_。A现金折扣B数量折扣C折让D季节折扣17、宣告失踪的部门为。A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调18、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调19、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。A包含了对通货膨胀的补偿B不包含对通货膨胀的补偿C没有实际意义D不能直接用于财务评价20、 未按建设用地批准书和土

8、地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的， 经原批准机关批准， 由_无偿收回土地使用权并名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 予以公告。A乡级以上政府B县级以上人民政府C市级以上人民政府D省级以上人民政府21、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格22、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题 ) A：房屋拆

9、迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章23、下列不属于物业管理基本特性的是_。A城市化B社会化C专业化D市场化24、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金_。A由出让方、受让方平等协商确定B由专业人士评估确定C由政府决定D不得低于按国家规定所确定的最低价25、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命 40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15 年，残值率为 5%，该建筑物现值为 _万元。A523.45 B593.75 C643.75 D1000 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每

10、题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：制定物业管理方案C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理人员的选聘与培训E：选聘物业服务企业2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是。A：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动， 并可处以违法所得3 倍以上但不超过 3 万元的罚名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名

11、师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 款B： 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款C： 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D： 中介服务人员严重不负责任， 出具的评估报告有重大失实， 造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：执行层的组织协调3、某商业大楼建造期2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为

12、 40 年，建筑物的经济寿命为35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35 B45 C48 D50 4、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。A：与房地产开发经营有关的土地管理工作B：房地产开发经营活动的监督管理C：房地产开发经营管理D：房地产开发的合理利用E：执行层的组织协调5、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A平均价格B加权价格C抽样价格D成交价格6、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖7、房

13、地产估价机构资质等级分为。A：一级B：二级C：三级D：四级E：五级8、依代理委托方的不同，物业代理可以分为_。A联合代理B买方代理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C独家代理D卖方代理E双重代理9、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有_等。A未依法取得房地产产权证书的B共有房地产，未经其他共有人书面同意的C以出让方式取得土地使用权的D国家依法收回土地使用权的E以划拨方式取得国有土地使用权的1

14、0、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D房屋租赁11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946 元、860 元、800 元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择_。A甲土地B乙土地C丙土地D甲、乙、丙三宗土地任选其一12、目前土地使用权出让的方式有。A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖E：招标13、业主应履行的义务有。A：遵守业主公约、业主大会议事规则B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C：按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D：按时交纳物业服务费用E：法律法规

15、规定的其他义务14、某家庭预计今后 15 年内月收入为 10000元，如果其中的 35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15 年期最大抵押贷款申请额是万元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同15、提议召开业主大会临时会议的业主达到_以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A10% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B15%

16、 C20% D25% 16、楼面地价应该是。A：建筑容积率与土地单价之比B：土地单价与总建筑面积之比C：土地单价与建筑容积率之比D：土地总价与总建筑面积之比E：土地总价与建筑容积率之比17、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为元。A：1320 B：1440 C：3960 D：4320 E：执行层的组织协调18、 某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000的住宅项目，容积率为 3 0，预计总开发成本为45000 万元，营业税金及附加为销售收入的55，如要实现 30的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元。A：650000 B：687831 C：7

17、14286 D：775194 E：借款合同19、下列关于资产负债率的表述中，正确的是。A：表明了负债占资产的比例B：反映了项目的财务风险程度C：资产负债率越高，则企业应变能力越强D：属于长期偿债能力指标E：房地产开发企业的资产负债率一般较高20、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A专家调查法B蒙特卡洛法C幕景分析法D故障树分析法21、城市用地分类中，绿地不包括。A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地22、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（） 。A房屋销售价格指数名师资料总结 -

18、- -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B房屋租赁价格指数C房屋抵押价格指数D房屋消费价格指数E土地交易价格指数23、权属管理的首要核心内容是_。A征地制度B房产审查制度C登记发证制度D纠纷处理制度24、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从_开始实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。A2000年 7 月 1 B2001 年 7 月 1 C2002年 7 月 1 D2003年 7 月 1 日25、下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -