2022年单位工程评估报告 .pdf

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1、一、工程概况：本工程为新建单元式多层住宅建筑，总建筑面积为5445.93 平方米，主体建筑为 6 层，层高 3.0 米，建筑总高度为 19.65 米。本工程结构型式为异形柱框架结构，建筑的设计使用年限为50 年，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6 度，屋面防水等级为二级。二、建筑概况：墙体：主体结构墙体部分为钢筋混凝土剪力墙，墙厚200mm 。填充墙及内隔墙采用陶粒混凝土砌块墙体。 外墙保温采用 110mm 厚苯板压入两层耐碱玻璃纤维网格布抹 5-7mm 厚抗裂聚合物水泥胶浆。楼地面为细石混凝土内配地热管楼地面，楼梯间电梯厅及门厅为灰麻石材地面。屋面：屋面面层为成品筒

2、瓦（陶瓦）坡屋面；柔性防水层为1.0mm 厚SBC120(400g)防水卷材两层，阴阳角二侧 1.0 米处(檐沟全部 )增设 1.0 厚高分子防水涂料；防水层上设30mm 1:2.5 水泥砂浆保护层，内配 1.0mm 10mm 10mm钢丝网；保温层为双层50mm 挤塑聚苯板错缝搭接。门窗：本工程设计的门有：钢质电子对讲玻璃门、钢制防盗保温门、钢制丙级防火门、塑钢门单框双玻和单框三玻铝塑铝复合窗。内墙面：室内墙面为满挂 0.3mm 10mm 10mm 钢丝网 15mm 厚 1:3 水泥砂浆墙面；门厅、电梯间、阀组间和走道楼梯间等公共空间为乳胶漆墙面；门厅、电梯间等公共部位踢脚板为120mm 高

3、蒙古黑石材。外墙面： 1-2 层局部为文化石墙面，其余为沙壁漆饰面。天棚：二次装修房间为砂石膏顶棚；楼梯间、门厅、电梯间和走道等公共空间为乳胶漆顶棚面，其中一楼大厅为轻钢龙骨石膏板吊顶。本工程配套设施有给排水与采暖、消防系统、建筑电气（弱电）、智能建筑及建筑燃气系统，但电梯安装不在监理范围内。二、工程实体质量评价：1、主要建筑材料：本工程基础与主体所使用的钢筋，主要有HPB235 直径 6mm、8mm、10mm、12mm， HRB335 直径 8mm、 10mm、 12mm、 14mm、 16mm、 18mm、 20mm、 22mm、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

4、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - 25mm. 基础与主体所用的混凝土主要采用C15、C30 商品混凝土、水泥采用大庆油田水泥有限公司生产的油龙牌复合硅酸盐32.5水泥。结构混凝土内的中砂、骨料采用 5-31.5mm 规格碎石。主体填充墙采用陶粒混凝土小型空心砌块。砂、碎石、水泥、钢筋、砌块按种类批量进场，均有出厂合格证或质量证明文件，并按要求进行现场见证取样，进行二次复试（验），材质均符合要求。商品混凝土均有配合比通知单及开盘鉴定、 坍落度经现场测试符合要求。 水暖、电气材

5、料（各种管材、电线、开关、插座）均有出厂合格证、准用证、检测报告等质量合格证明文件。2、静压预应力高强混凝土管桩基础, 静压桩施工之前，监理对桩位轴线及桩数量进行认真检查复核，符合图纸设计要求后，进行静压桩施工，在静压桩施工过程中，监理员旁站监理，对桩身质量、最终压力值、送桩深度、设计桩顶标高、实际桩顶标高进行检查记录。对个别不符合要求的桩， 进行补桩、送桩，并按要求由桩基检测单位在桩头开挖完后，按工程桩总数的1%做静载试验，按总数20%做桩身质量低应变检测，检测结果均符合设计要求。3、地基验槽：基础开挖完桩头清理干净后基底平整完，由建设、勘察、设计、监理、施工等单位检查了基底土质情况，检查结

6、果：基底土质符合地质勘查报告要求土层，均为原砂土层未扰动，监理并对标高、平面位置，开挖断面尺寸、基底边坡坡度进行复核，总体基槽符合设计要求，可以进行基础垫层施工。4、基础工程：基础为预应力管桩承台基础，基础垫层厚度 100mm ，素砼强度 C15 。承台钢筋采用 HPB235 、HRB335钢筋，混凝土强度等级承台梁、承台均采用C30 。基础剪力墙外墙厚 200mm ，砼强度等级为C30 ，根据工序验收原则在浇筑之前，对预拌商砼进行认真检查，包括开盘鉴定及配合比通知单，在现场对坍落度做了测定，符合设计要求后进行砼浇筑， 并对基础筏板钢筋及桩头锚筋进行检查验收，基础配筋及绑扎质量均符合图纸设计要

7、求，在基础砼浇筑施工中， 监理进行旁站监督，基础结构砼强度经混凝土试块试压结果：基础混凝土标准养护28d 强度等级达到设计强度等级，混凝土未有漏振、蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷。5、主体结构部分：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - （1）主体结构：本工程主体结构为框架剪力墙结构，按结构性质划分可分为剪力墙、暗柱、剪力墙梁、板。填充墙为陶粒混凝土小型空心砌块，在主体施工过程中，监理对每层剪力墙、墙梁、楼板、楼梯砼浇筑实行

8、工序验收及监理旁站监督，控制施工质量，重点检查商砼质量及施工操作重点，确保振捣密实不漏振， 通过检查旁站及时纠正产生质量隐患的可能。 经建设监理，施工单位对主体结构实体检查检测。主体结构外观质量总体符合要求，出现局部露筋、蜂窝、麻面、孔洞、烂根、错台、振捣不密实等缺陷，经过认真处理后均符合要求，经砼试块试压结果：同条件养护砼试块平均强度达到设计强度。标养混凝土试块平均强度达到设计强度。（2） 、钢筋工程：在主体施工过程中，每层剪力墙、墙梁、楼板、楼梯等混凝土浇筑前，监理对钢筋绑扎质量进行工序检查验收，重点检查剪力墙及暗柱、墙梁，楼板配筋及绑扎搭接质量是否符合图纸设计要求及相关图集构造做法，绑扎

9、质量不符合要求的部位，均要求认真整改达到合格标准后进行混凝土浇筑，总体钢筋配筋及绑扎质量符合图纸及施工验收规范要求。（3） 、混凝土工程：基础及主体结构混凝土强度符合设计要求是保证主体结构质量的先决条件，主体结构质量尤为重要： 监理首先对现场的商砼及现场搅拌砼进行严格的质量把关，检查开盘鉴定及配合比通知单，并在现场做坍落度测试合格后进行混凝土浇筑。 对现场搅拌砼进行质量控制， 浇筑前首先对模板安装质量进行工序验收检查，确保模板标高、 几何尺寸、平整度、严密性及支撑系统符合要求。 在浇筑过程中，监理进行旁站监理，确保砼振捣密实、几何尺寸准确， 并按要求留足标养及同条件砼试块，砼结构总体质量较好，

10、局部出现部分质量缺陷， 均经过认真处理到达合格要求。（4） 、主体砌体工程：本工程内外填充墙均为陶粒混凝土砌块小型空心砌块墙，根据设计及规范要求，填充墙与剪力墙交汇处， 必须设有拉结筋加强整体性，经检查所有墙体均能按要求设置拉结筋， 小型砌块达到 28d强度并经过二次复检合格后， 进行砌筑并按时间分步骤进行砌筑顶部空隙最后补砖斜砌。经监理检查验收， 砌块强度及砌筑砂浆符合要求，砌块错缝搭砌，水平及竖向灰缝控制在8-12mm 之间，灰浆饱名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第

11、3 页，共 7 页 - - - - - - - - - 满度达到 90%左右，墙面垂直度、 平整度偏差在允许范围内， 填充墙与剪力墙结合处，均进行了抹灰前基层处理，砌体施工质量总体符合要求，局部缺陷经过处理达到合格要求。6、建筑装饰装修工程：本工程室内墙面为1:3 水泥砂浆面层，地面为C20 地热细石砼原浆压光，天棚抹干粉石膏二道， 电梯前室及门厅地面为灰麻石材地面，门厅墙面为米黄色乳胶漆面层， 顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶， 其余公共部位墙及天棚为大白乳胶漆墙面。经检查验收，室内抹灰强度、平整度、垂直度、阴阳角总体在允许偏差内，墙面局部出现空鼓裂缝经过认真处理后，达到合格要求。 天棚抹灰平整度及

12、阴角线总体符合要求，地面平整度偏差基本在允许范围内。抹灰观感质量总体较好。地热地面局部出现裂缝，经过认真处理后，均达到合格要求。 灰麻石材地面无空鼓，公共部位墙及天棚涂料饰面质量符合要求，室内开间进身净高尺寸经检查，总体符合图纸设计要求及施工验收规范要求。门窗安装质量经过检查验收， 总体安装质量符合要求，安装牢固，窗及门口缝隙发泡严密，门窗垂直度符合要求，门窗扇开启灵活间隙符合要求，关闭严密，无倒翘。外窗均打耐候胶及防水玻璃胶，窗密封胶条安装严密，无脱槽现象。排水孔畅通位置及数量符合设计要求，允许偏差符合施工验收规范要求。7、屋面及卫生间厨房防水工程：本工程屋面防水保温层采用50mm 厚挤塑板

13、双层错缝搭接铺设， 找平层为 1:2水泥砂浆， 1.0mm 厚 SBC120(400g) 防水卷材两层，阴阳角二侧1.0 米处(檐沟全部)增设 1.0 厚高分子防水涂料， 35mm 厚内置 b4150150 钢筋网 C20 细石混凝土保护层。 卫生间及厨房采用涂膜防水层，防水工程质量为监理质量控制重点，在防水施工过程中，监理进行了旁站监督，防水做完后，经过全面蓄水试验检查验收，均无渗漏现象，达到合格要求。8、建筑给排水及采暖，低温地热管辐射采暖：4-2#楼为 6 层多层住宅楼，包括给排水及采暖系统。所有材料均符合图纸设计要求。给水系统及采暖系统安装质量均符合规范要求。排水管道经做灌水试验及通球

14、试验，排水管道通畅，接口部位无渗漏，符合施工验收规范要求。住宅部分采暖系统采用共用立管的异程采暖系统, 户内采用地面辐射采暖系统，楼梯间采用散热器采暖系统， 系统工作压力 :0.70MPa，地热管线安装、 分水器安装质量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - 符合要求，且已试运行达到设计要求。综上所述该单位排水、采暖及消防工程达到预期的图纸设计和规范要求。9、建筑电气：室内电气安装，所有配电BV 线除空调插座为4mm2外

15、，其他全为 2.5mm2线，住户箱、开关、插座、局部等电位箱安装位置正确，面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固、开关操作灵活工作可靠，插座端子接线正确，无拱头，经通电调试，各回路供电正常，无虚接，漏电保护器工作正常，动作灵敏、可靠，符合设计图纸要求。10、智能建筑：智能通信网络、闭路电视、可视对讲机监控系统、弱点箱及插座面板安装位置正确、牢固，面板紧贴墙面，四周无缝隙，接线正确可靠，经调试符合设计要求。11、电梯安装：电梯安装完后，经过负荷试验，安全装置检查，测试及电梯试运行调试及外观安装质量检查、运行、平层、开关门、层门、信号系统设备等均符合设计要求及施工质量验收规范要求，达到正常运转使用要求

16、。12、节能工程：（1）墙体节能工程： 本工程外墙为复合保温墙体，外墙为 200mm 厚混凝土剪力墙或 200mm 厚陶粒混凝土砌块墙， 外贴 110mm 厚聚乙烯保温苯板， 聚苯板表观密度为 2022kg/m3，导热系数 0.042。外墙保温材料采用聚苯乙烯泡沫塑料苯板，均有出厂检测报告及现场抽检报告，表观密度及导热系数均符合GB/T10801.1.2002 标准要求。苯板胶粘剂采用胶粘剂，拉伸粘接强度及耐水性指标均符合JG149-2003标准要求，主体填充墙采用陶粒混凝土小型空心砌块，各项性能指标均符合MU5.0 合格标准要求。复合保温墙体所用材料均有出厂质量证明材料及检测报告，均符合相关

17、标准规定要求， 外墙复合保温墙体施工均能按照图纸技术要求以及相关图集即砌体填充结构构造要求做法施工， 外保温苯板粘贴施工严格执行图纸技术要求以及黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1203-2008中的外墙外保温薄抹面层节能工程检验批施工质量标准要求以及外墙保温工程技术规程相关规定要求。均在现场做了苯板粘结力试验，经监理检查验收，均符合DB23/1206-2008 相关验收标准。（2） 、门窗节能工程：本工程外窗及阳台门均采用单框双玻、单框三玻铝塑铝平开窗及塑钢门，经现场见证取样、施工单位委托检测单位检测。主控项目及一般名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

18、 - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - 项目性能指标均符合省建筑节能工程施工质量验收标准（DB23/1203-2008） 。单元门、进户门、阳台门及窗均有出厂质量证明文件、检测报告及准用证明。门窗安装质量经监理检查验收， 总体符合相关行业标准即塑料门窗安装及验收规程以及省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1203-2008 相关要求。使用功能总体达到标准要求。 外窗玻璃防水密封胶及窗框与门洞耐候胶总体符合要求，密封保温防水达到相关要求。（3） 、 屋面节能工程：本工程屋面保温层采

19、用100mm 厚挤塑聚苯乙烯保温板 （双层 50mm 厚错缝搭接），1.0mm 厚 SBC120(400g)防水卷材两层，阴阳角二侧1.0米处(檐沟全部 )增设 1.0 厚高分子防水涂料。 35mm 厚 C20 细石混凝土保护层。均现场见证取样根据大庆金塔工程质量检测有限公司出具 的 检测 报 告 ， 主 要性 能 指 标 均 符 合 GB23/411-2009标准要求。保温层采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，均由大庆建晟工程质量检测有限公司出具的检测报告。主要性能指标均符合GB/T10801-2002标准要求。屋面施工质量经监理检查验收及蓄水淋水试验，均符 DB23/1206-2008验收标准规定

20、，主控项目及一般项目符合验收标准规定要求。（4） 、地面节能工程：本工程采暖方式采用低温地热管热水地面辐射采暖，结构楼板敷设 20mm 厚聚苯乙烯保温苯板（表观密度02.KN/M3 ）0.2mm 厚真空镀铝聚酯薄膜， 60mm 厚细石混凝土（配一层 3150镀锌钢丝网片）原浆压光。地热所用材料均有出厂合格证及准用证明及二次复试报告。经监理检查材质均符合要求，施工程序及做法符合图纸设计要求及相关施工操作规范要求，地热室内调控装置及分水器阀门安装符合要求，符合DB23/1206-2008采暖建筑给水节能子分部验收标准，经供暖试运行，室内温度达到相关要求标准，满足使用功能要求。（5） 、节能工程质量

21、评价：经实体检测验收及分部、子分部、分项工程检验批检查验收，节能分部工程质量控制资料完整，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录， 观感质量检查评价记录齐全完整。外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求， 外窗气密性现场实体检验结果合格，外贴保温苯板及锚固件均在现场做粘结强度拉拔试验， 均符合要求。建筑设备工程系统节能性能试验结果合格，低温地热管辐射采暖系统使用功能经试运行符合规范要求，满足使用功能要求。屋面保温及防水经现场蓄水试验无渗漏，保温及防水使用功能符合要求。观感质量检查评价符合要求。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

22、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - 综合评价：本工程建筑节能分部工程质量合格。三、工程技术资料核查情况单位工程质量控制资料核查记录：分部工程共核查10个分部，符合标准及设计要求10个分部质量控制资料核查共50 项，经审查符合要求50 项，经核定符合规定要求50项安全和功能检验资料核查及主要功能共核查18 项，符合要求18 项；共抽查 18项，符合要求 18 项施工观感质量检查评价共抽查24项，符合要求 24 项四、观感质量评价：经建设、监理、施工等单位对实体工程质量检查验收，建筑与结构组检查了外墙面、水落管、变形缝

23、、室内墙面、地面、天棚、楼梯踏步、护栏扶手、门窗、卫生间、厨房、管道井、室外散水、台阶及坡道外观质量，总体观感质量较好。给排水与采暖组检查了管道接口，坡度支架弯管、阀门、检查口及地漏，散热管支架及消火栓，地热采暖阀门控制器等，外观质量总体较好。建筑燃气、配电箱、盘、板、接线盒、设备器具开关插座、防雷接地安装观感质量总体符合要求，综合评价观感质量较好。电梯及智能建筑，建筑燃气安装外观质量较好。五、室内环境质量评价：工程中使用的建筑材料经检测对室内环境无任何污染。六、质量综合评价意见：本工程各分部、子分部工程施工能够按照图纸及相关技术要求及施工质量验收规范等强制性标准规定执行。地基与基础、主体结构、建筑装饰、建筑屋面、建筑给排水与采暖、建筑电气、智能建筑、电梯、建筑燃气等分部工程均能满足设计要求。 工程质量控制资料， 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料基本齐全，施工技术文件完整， 建筑实体验收总体质量符合要求，室内环境检测符合标准要求。结论：本工程质量等级达到合格标准。xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - -