2022年危房鉴定标准 .pdf

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1、1 危险房屋鉴定标准1 引言1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2 危险构件鉴定2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2.2 构件单位

2、2.2.1 基础a独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2.2.3 柱以一层高、一根为单位；2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2.2.6 屋架以一榀为单位。2.3 地基、基础2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载， 或因其他人为因素，导致不均匀沉降

3、，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2.4 钢筋混凝土结构构件2.4.1 柱、墙2.4.1.1 柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1100。2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的13，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2.4.2 梁、板2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产

4、生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 2 的 23 以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落， 下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2.

5、4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。2.4.2.6 各种梁、板产生超过跨度1150 的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。2.4.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的 100 以上的。2.4.3 屋架2.4.3.1 产生超过跨度 1150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm 竖向裂缝。2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2100。2.4.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4 端节点连接

6、松动，且有明显裂缝。2.5 砌体结构构件2.5.1 墙2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的12、 缝宽大于 2cm 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 13 的多条竖向裂缝。2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2.5.1.4 产生倾斜， 其倾斜量超过层高的1.510 0 （三层以上， 超过总高的 0.7100） ，或相邻墙体连接处断裂成通缝。2.5.1.5 风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达14 以上（平均达 13 以上） 。2.5.2 柱2.5.2.1 柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长

7、超过柱高的12。2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2.5.2.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2100（三层以上，超过总高的0.5100） 。2.5.2.4 风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达15 以上（平房达14 以上） 。2.5.3 过梁、拱2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2.6 木结构构件2.6.1 柱2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

8、2.6.1.2 因腐朽变质， 使有效截面减少，柱脚达 12 以上，柱的其他部位达1名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 3 4 以上。2.6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.1.4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2.6.2 梁、搁栅、檩条2.6.2.1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的13。2.6.2.2梁产生超过跨度 1120 的挠度， 搁栅、檩条产生高度

9、1100的挠度。2.6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达15以上。2.6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。2.6.3屋架2.6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4100。2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达15 以上。2.6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2.6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达 14 以上。2.7 其他结构构件2.7.1 土墙2.7.1.1 墙体产生倾斜，

10、其倾斜量超过层高1.6100。2.7.1.2 墙体风化、硝化深度达墙厚的14 以上：或有墙脚长度的14，其受潮深度达墙厚。2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的23。2.7.2 混合墙、乱石墙2.7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2100。2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、 缝长超过层高的12；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的12。3 危险房屋鉴定3.1 危险房屋（简称 危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a整幢危房是指随时有

11、整幢倒塌可能的房屋；b局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。a整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3.5 在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

12、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 4 危险的影响。a结构老化的程度；b周围环境的影响；c设计安全度的取值；d有损结构的人为因素；e危险的发展趋势。3.6 危险范围的判定3.6.1 整幢危房3.6.1.1 因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构， 导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。3.6.1.4 因筒拱

13、、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2 局部危房3.6.2.1 因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.4 因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围

14、护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4 危房及危险点处理4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4.2 对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4.4 对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。5 房屋危险性鉴定等级划分A 级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D 级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -