2022年商业综合体各业态物业标准 .pdf

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1、商业综合体各业态物业标准KTV 建筑面积： 一般 30004000m2楼层： 一般 1-3 层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般 4.5m 左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于 2.8m 楼板荷载： 350kg/m2用水：安装独立计量水表。计划200400吨/天供水量。提供进水管径 100mm，可分为两根 50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN 排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。另独立设置 150mm 厨房排油污管道并与35 吨化油池相连。用电： 安装独立计量电表。计划用电总负荷量计算公式如下（计划面

2、积）（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2 备注： 需提供 500600KVA变电设备，三相五线 380V/220V、 50HZ 天燃气： 管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。空调、通风： 满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积） X（计算参数 175w/m2）=总制冷需求量备注：需 5570kw 或提供 150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、 制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 9

3、页 - - - - - - - - - 冷机）和足够运转的室内空间。满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。消防疏散通道： 计划符合法规规范， 满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积 X0.5人/m2）（100人/1净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需45 个消防疏散通道，宽度为1.52m。是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。消防自动报警灭火系统： 消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光

4、电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。 （电梯均需联通至地下停车场）停车位： 4.5m2营业面积配置一个停车位。广告位： 615m 门头广告及醒目广告位。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - 水疗面积： 一般 15000m2左右，单层 5000m2左右层高： 水池、大厅等净高6m 以上柱距： 9m 以上荷载： 水池仓储其它用水： 供水管道大于150，下水管道大于500，蓄水池容量在5000m

5、3以上用电： 10002000kw/h 天然气 :6001000m3/h 通风： 大部分空间保持温度2225；空气循环每小时610 次空气对流；湿度 50%60%。每个空间使用独立空气控制器，如潮湿区域抽风系统，为控制湿度，不设开放的空气流通空间等。天花：天花高度尽量保持在最大限度；空调风口等置于走廊以便于维修，如果不行可置于室内客人视力范围以外；烟感器、喷淋头安装于护理间边角位置以便护理客人不正面烟感器、喷淋头等。消防：音响：中央音响系统独立调音控制。紧急撤离扬声器与立体音响系统共享，紧急情况可覆盖所有扬声器进行广播。停车：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -

6、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - 运动会所名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - 百货面积： 总面积 3000040000m2,单层面积不低于6000m2。层高： 首层不低于 5.5m，二层起不低于5.2m。柱网： 9mX9m。单层以正方形为最佳。承重：生鲜区 500kg/m2，海鲜区域 1000kg/m2,

7、仓库区域 700kg/m2,进货车道及收货区满足单车自重加10t,其它区域 500kg/m2。供电： 专用配电房，独立高压计量电表；三相五线双回路5500KVA变配电容量系统， 380V/220V、50HZ；分多组空气开关经电缆输送至各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点）；如无法提供双回路供电则提供500KW 发电机应急备用电源设备及安放场所。用水： 独立计量水表；管径 100mm 独立进水管接口2 个并设置总阀；必要时提供储水箱及所需场地；每天250 吨百货业指标用水量。卫生间排水：在超市区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口，此污水管需接入化粪池并经生化池

8、排入市政污水管。厨房排水：在厨房、餐厅区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口 （排水管道采用镀锌钢管或PE管） ，此管道需接入隔油池并经生化池排入市政污水管。其它区域正常排水。供气：独立计量气表； 100m3/h 容量；如供气部门要求设置天然气泄爆口，由物业所有者负责。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - 制冷、通风系统： 无偿提供适当通风位置设置空调冷却塔，冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组及室内

9、位置设置空调主机并预留管线；总冷负荷概算指标200w/m2;每层提供两处新风接驳口；两处通向大楼屋顶，横截面积1m2，符合排油烟结构配置要求专用通风竖井或管道以满足厨房排烟之用。消防： 装修结束，按原有商业消防图纸审查合格，将消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等设独立模块并与建筑主体消控中心联动。电梯：客梯 2 台，载重 1.6 吨，速度 1.75m/s； 自动扶梯每层 48 台，倾角 30 度，运送能力 9000 人/小时，速度 0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm；货梯 2 台，载重 3T，速度 0.63m/s。停车位：按照 100m2设置一个停

10、车位标准配置， 不低于 400 个机动车停车位。收货场： 不少于 3 个卸货车位且进出口通畅。卸货通道： 净高不低于 3.5m。垃圾堆放场所： 位于收货口附近招牌： 提供外墙广告位电话通讯：接入至少20 条 2V电话线名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - 超市面积：12000 m220000m2之间，长宽比 10:7 或 10:6，最好不超过 2层，收货区一般 300400 m2，仓储区一般 800 m2900 m2

11、层高： 卖场与仓库（层高 5.4m,梁下高度 4.6m，机电、消防等管线底标高 4.2m，空调管线底标高 3.65m）纯商店街（层高 5.0m，机电、消防等管线底标高 4.0m，空调管线底标高 3.5m，店内天花底标高3.2m，主走道天花底标高3.4m）办公区（层高 4.6m，机电、消防等管线底标高 3.6m，空调管线底标高 3.0m，天花底标高 2.8m）室内停车场（层高 3.6m，照明光带 2.2m）变电所、空调主机房（层高4.5m，主梁下标高度 3.7m）压缩机房（层高 3.5m,同时是主梁下标高度的最小高度）柱距： 8.4mX8.4m 承重：卖场区 800kg/m2，专卖店区域 450

12、kg/m2，仓库区和室内收货区 1000kg/m2,停车卸货区 1500kg/m2,空调机房 /压缩机房等机电设备区域 1000kg/m2,冷库结构下沉区域1000kg/m2，办公区350/m2，停车场 400/m2。供水： 安装独立水表；专用双路自来水；供水管径 100mm 或 150mm；用水量要求（不含空调每天不少于200T，含空调每天不少于250T） ；水压要求（最不利点处2kg/cm2）;如不能满足双路供水，或供水压力不能满足要求，应安装恒压变频供水装置和不小于200 立方的不锈名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -

13、- - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - 钢水箱。排水： 不少于 2 根，直径不小于 200mm 排水管，采取自然排水，经隔油池、化粪池接入市政污水管网，(容积不小于4m3隔油池不少于三座,分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅使用) 如果不能自然排水且隔油池、 化粪池不得不设于室内时则需安装排水提升装置（提升泵均为自藕，带切割功能，一用一备）并配套换气系统。供电：双回路供电 (店方独立高压计量电表，双回路电源应引自两个不同的市网变电所，变电设备电容量35005500KVA ，三相五线，380V/220V,50HZ,) 发电机

14、系统 （无法提供引自两个不同的市网变电所电源，则需安装两台 800KVA发电机及维持 8 小时连续运行的储油箱，并在地面为该油箱设立加油车可接驳加油口）燃气： 独立计量气表；容量；消防系统： 独立使用消防控制中心， 如不能独立设置， 应从消控中心引出信号至乙方保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。消防系统涵盖消防水系统（消火栓、喷淋），消防报警系统（烟感探测器、温感探测器、防火卷帘联动），制冷、通风系统：冷冻、冷藏系统：电梯设施：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

15、- - - - 第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - 电话、网络：卸货区及货运车道： 25mX25m 货车回转区；净高4.2m 以上； 8m 深验货区； 3mX9m（3 个） ，3.5Mx15m（2 个） ，共计 5 个卸货处，按要求安装电动卷帘门； 5 个封闭式验货平台，其中四个内外高差60cm,另一个高差 90cm;外门则需设深度大于三米之雨篷； 货梯不少于 2 部，载重 3000kg/部；地磅、升降平台预降和上下水预留。停车场：室内机动车停车场室外机动车停车场室外自行车、电瓶车、摩托车免费大巴停车场出租车等候区手推车临时存放区室外广告店招名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -