2022年民用住宅施工常见问题及解决措施 .pdf

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1、民用住宅施工常见问题及解决措施【摘要】民用住宅作为人们日常生产生活的起居场所，其功能设计合理、质量安全可靠、经济适用是最基本的原则，而居民便捷、舒适的住宅环境主要通过住宅的建设施工质量得以体现。本文从我国民用住宅施工管理的特殊性入手，着重分析了施工中常见的质量问题，并提出了相应的解决措施， 旨在提高我国民用住宅建设施工质量，推进现代化城市建设发展。随着我国经济的快速发展， 民用住宅的建设范围和建设规模不断扩大，但质量事故问题屡屡发生。 造成民用住宅施工质量问题的原因众多，但最根本的主要是由于建设施工队伍缺乏科学的质量管理手段，没有真正的在细节上下功夫，导致质量问题的出现。所以，民用住宅施工建设

2、时， 施工单位一定要精益求精， 尤其那些关键的工艺流程和步骤，同时对容易出现质量通病的施工环节，要严格把关，做好工程质量控制工作。民用住宅建设施工质量是工程建设的核心内容，也是保证住宅安全性的关键， 所以，我们一定要重视工程施工中的细节管理，向管理要效益，保证工程建设质量。1. 民用住宅施工质量管理的特殊性1.1 民用住宅质量要求极其严格民用住宅在施工过程中呈现出来的局部质量问题极有可能是整个工程项目的全部质量问题。由于民用住宅建设施工项目的特殊性，往往会涉及到众多居住用户的切身利益和财产生命安全。当前，我国大多数业主都是通过银行贷款的方式购买房屋，这使得广大业主都具名师资料总结 - - -精

3、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 备了一个共性特征， 也就是在付出大量的积蓄后， 还提前透支了后期的经济收入， 并急切盼望能够拥有一套自己的房产，这就直接导致这些业主对房屋的质量要求极其严格。从某种程度上讲， 民用住宅建设施工过程中出现的小的失误，对于业主来讲极有可能是整体性问题。因此，住宅在施工过程中一定要执行严格的过程化管理，尽最大努力保证施工质量。1.2 民用住宅建设施工的工种种类复杂在我国当前建设施工技术条件支持下，民用住宅都具有一

4、个典型特征，就是施工过程中涉及的工种种类复杂，包括瓦工工种、混凝土工种、钢筋工种、架子工种、水电工种等等。需要值得注意的是，大多数民用住宅建设项目的施工作业是通过层层分包的方式实现的。而施工建设队伍相关技术人员的施工水平良莠不齐，在施工时又会出现多个施工队伍交叉出现的现象。 所以， 这就对施工管理要求较为苛刻，既要有效协调又要严格管理，从而保证工程建设施工质量。1.3 民用住宅施工工序复杂在实际建设施工过程中， 倘若对施工管理或者实际作业过程中的某个环节考虑欠缺， 一定会引起连锁反应， 导致相邻工序或者相关作业环节的施工质量难以保证，使得施工管理的可控性大幅降低。2. 民用住宅常见施工质量问题

5、施工过程中，民用住宅的建设施工存在着很多的质量问题。如：墙体轴线的误差会导致同一房间内，一侧尺寸偏大，一侧尺寸偏小，上下承重构件出现轴线的偏移；圈梁上端边缘，向左或者向右偏移，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 使得圈梁歪斜； 浇筑楼梯厚度不够， 使得梯板的实际高度要小于设计高度，承重能力下降；空心板浇筑不实，吊顶和地坪出现裂缝；屋面找平层出现很多不规则裂缝， 特别是在冬天， 可能会由于找平层的松动，造成油毡或者马蹄

6、脂的脆裂，影响住宅的正常使用；楼梯踏步的宽度误差较大，高低不一， 造成业主行走的不安全；栏杆和踏步之间的扶手焊接不牢，存在安全隐患；建设施工时，对材料、成品和半成品未进行严格的质量验收，导致由于材料质量问题引发工程质量事故；建筑材料沙石中含杂质泥土超标；有的石子含粉量大，未经过有效筛选，从而影响混凝土质量， 使砂浆抹面容易出现裂缝、 强度不够，地面起砂等问题。施工后期，民用住宅也存在着大量的质量通病，如：排水、烟道、煤气管道和抽气孔等相互打架，存在使用不方便和无法使用的问题；电表箱和电气照明管线的安装不当，会出现在楼板上布线的现象， 造成楼地面的空鼓或者开裂等。3. 民用住宅质量控制措施3.1

7、 提高建设施工作业人员的综合素质民用住宅的建设施工应遵守以人为本的基本原则，不仅要清楚的认识“人”是施工质量管理的主要因素。虽然各项规章制度已经确立，措施已经完善，但是施工管理人员的综合业务水平偏低，事前经常出现对问题考虑的不周全， 对操作质量的检查不认真等。 在进行技术交底工作时， 仅片面的强调技术措施而忽略了方面的不利因素，管理人员的不作为会经常导致质量安全问题的发生。所以，随着社会的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - -

8、- - 快速发展，每一个管理人员都要踏踏实实的提高自身综合素质，重视细节管理，从而提高质量管理水平。3.2 科学管理、细节管理当前，民用住宅的施工企业大多数只注重规章制度、措施和机构的建立等，往往忽视了怎样具体实施和落实的效果，错误和片面的认为只要有了制度和措施，施工质量、安全等就一定有了保障。施工质量管理过程中既要保证规章制度的正确性，又要保证落实过程中的不变形和不走样。施工前要认真分析每一个环节和工序可能出现的问题，从细节入手，有针对性的做好应急预案，并按照预案认真检查。每一项工序如何检查， 发现问题如何处理和整改， 以及后期的整改效果怎样，这些都要有专人负责并有书面记录，便于后期的检查和

9、出现问题的核实，划清责任，这样才能充分保证施工过程中人尽其职、物尽其用，最大限度的减少和控制质量安全事故的发生。3.3 严格管控作业人员的不安全行为据有关资料显示， 大多数的建设施工安全事故都是由人的不安全行为造成的。这主要包括人的身体状况和综合素质等。如：人处于紧张、兴奋、烦躁和疲劳的工作状态时，其应变能力和判断能力都会减弱；酗酒、追逐打闹和意外滑倒等，都可能导致安全事故的发生；违规操作，应付安全检查等行为也是造成质量安全事故出现的重要原因。3.4 做好过程质量的监控工作施工过程的质量监控是保证工程质量的重要手段，有力的监控可名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - -

10、- - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 以把质量问题消灭在萌芽之中， 可以很好的控制工程质量以达到预期效果，这不仅有利于工程质量的提高，还有利于降低工程成本。施工过程中，要从设计图纸、原材料到每一项分项工程施工，每一个环节都不能忽视，熟悉和掌握质量监控工作的重点， 有利于事前采取措施，使工程质量处于可控状态。对于那些施工过程中容易出现的质量通病，要重点监控，随时发现随时处理，发挥现代化的科学管理手段，保证工程质量。结束语：综上所述， 民用住宅的建设施工是一项系统工程，我们必须从住宅的使用功能出发，对过程质量严格控制，通过加强预防控制措施，促进质量管控的有序推进，从而保证工程质量。参考文献：1 张长安 . 住宅施工中不容忽视的几个问题J. 科技信息 . 2010（36）. 2 蔡云吉，成跃民 . 浅淡住宅工程质量与管理J. 黑龙江科技信息. 2008 （16）. 3 黄映鹏 . 民用多层住宅建筑施工管理的探讨J. 科技资讯 . 2010（36）. 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -