2022年2022年建设项目报批程序手册 .pdf
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1、建设项目报建、竣工验收程 序 指 南名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 23 页 - - - - - - - - - 说明建设项目报建、竣工验收程序指南是作为本公司建设开发项目报建、 工程竣工验收、 房屋销售部分程序的工作向导而整理的。根据原有工作操作过程及到各职能部门咨询整理而成,因水平有限,错误和不到之处在所难免,敬请修改、指正。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
2、- - - - - - - 第 2 页,共 23 页 - - - - - - - - - 建设项目报批程序建设项目建议书国土部门审批的土地使用意见书建设项目可行性研究报告建设项目立项批复市规划局核发选址意见书业主组织方案设计市规划局核发定点通知单编制初步设计申报年度计划市建设局审批初步设计编制施工图设计拆迁许可证市规划局核发规划用地许可证请征地手续、土地使用证市建设局审批施工图设计市建设局项目报建监理审查签订监理合同市规划局核发规划许可证招投标,确定承建单位市质监站办理受监手续市安监站办理安全监督手续市建设局核发施工许可证交项目实施验房屋预售许可证市房管局办理总产权证竣工验收,核发等级,备案按
3、 揭分户产权证竣工资料城建档案存档名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 23 页 - - - - - - - - - 建设项目报建各部门所交资料一、项目批准文件主管单位:市计划委员会必备资料:项目立项报告建设项目建议书选址意见书 (规划局 ) 项目可行性研究报告国土部门审批的用地意见书结果:项目立项批准文件或可研报告批复二、规划许可证主管单位:规划局规划许可证各环节工作流程许申现场踏勘(含审批)可办选址意见书(省批项目)证建建设用地定点通知单(规划设计要点)设建
4、设用地规划许可证及附件用地规规划设计方案审查通知书划业现场踏勘(含审批)务建设工程定点通知单(规划设计要点)咨规划设计方案审查(技术科)询建建设工程规划许可证筑放(验)线类竣工验收建设工程规划许可证(正本)许申现场踏勘(含审批)可办选址意见书(省批项目)证建建设工程定点通知单设建设用地定点通知单工管规划设计方案审查(技术科)程网建设工程规划许可证规类放(验)线划竣工验收建设工程规划许可证(正本) 必备资料:规划用地科规划工程科报建窗口名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4
5、 页,共 23 页 - - - - - - - - - A、核发规划用地许可证必备资料(一)项目报建必备资料1、建设单位申请用地函件、工程简要说明2、2-3 处有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)(含规划道路红线资料 ) 3、重要建设或大型项目的选址论证报告4、房地产开发资质证件结果:规划用地许可证(二)办理选址意见书必备资料1、重要建设或大中型项目的项目建议书及批复文件2、重要建设或大中型项目的地质灾害评估报告及批复性文件3、环境保护部门的环评意见及批复性文件4、重要建设或大中型项目的选址论证报告5、建设项目选址 (定点)申请表( 含有关部门意见 ) 6、有意向位置的地形图 (1
6、:500-1:2000)8份(含规划道路红线资料 ) 7、建设项目在城市总体规划中的位置图3 份8、建设项目改变城市总体规划用地性质需持有市政府和市人大正式批复的函件结果:建设项目选址 (定点) 踏勘审批表(三)规划用地定点及规划要点阶段必备资料1、计划部门批准的立项文件,可研报告2、建设项目选址 (定点)申报表( 含有关部门意见 ) 3、地质灾害评估意见4、环境保护部门的环评意见及批复性文件5、有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)6份(含规划道路红线资料 ) 6、拍卖地须持有人民法院协助执行通知书7、拍卖地须持有市国土局拍卖函件8、房地产开发建设项目持有房地产开发资质9、转让土地
7、持有转让方原土地的红线资料及转让协议10、签批同意的选址意见书或上级主管部门的批复性文件结果:建设用地规划定点通知单、红线图(四)申报建设项目规划用地许可证必备资料1、建设用地规划定点通知单及选址、定点及规划要点阶段所有资料名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页,共 23 页 - - - - - - - - - 2、有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)6份3、经审查或批复的建设用地修建性详规或总平面规划图件及说明4、建设用地规划申报表5、国土局土地拍卖中标
8、通知书6、地质勘探报告7、建筑初步设计批复性文件及相关设计图件结果:规划用地许可证(五)建设用地规划许可证更名必备资料1、建设单位向有关部门要求更名的请示或报告2、建设用地规划许可证3、企业工商执照 ( 复印件 ) 4、建设用地规划审批单5、有关部门批准文件 ( 计委、建设局、国土局、环保局等) 6、正式红线图、土地籍测绘成果7、房地产开发资质证件8、经审查或批复的修建性详细规划或总平面图及说明书9、建筑初步设计批复性文件和相关设计图件结果:建设用地规划更名许可证B、核发建设工程规划许可证必备资料(一)报建阶段1、单位若已做总图,提供总图1 套2、申请报告 (具体说明用地位置、土地使用面积、建
9、筑使用性质、层数、建筑面积、投资 ) 3、国有土地使用证复印件(核实原件 ) 4、房屋产权证复印件1 份(核实原件 ) 5、地形位置图 (1:500)1 份6、联合开发需双方协议书7、开发公司资质证书复印件1 份( 核实原件 ) (二)核发工程定点通知单阶段(提技术条件 ) 1、报建阶段所有必备资料2、1:500 地形图 2 张3、盖有消防、环保及相关部门意见的定点申请表原件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页,共 23 页 - - - - - - - - - (三
10、)核发建设工程规划许可证(副本) 阶段1、计划文件、消防、环保及相关部门审查施工图意见书( 原件) 2、市建设局、审图中心审查通过的施工图二套及施工图审查的报告及批准书3、建设、消防、环保部门审查通过的总平面图(1:500)3张结果:建设工程规划审批单、红线图(四)放、验线阶段 (交齐费用后,方能放、验线) 1、 建设工程规划许可证 (副本) 2、建设工程规划审批单3、建设红线图4、建设工程放样通知单结果:建设工程规划许可证(副本) (五)验收阶段 (道路、硬化、绿化等配套设施到位后方能验收) 1、 建设工程规划许可证 (副本) 2、建设工程规划审批单3、建设红线图4、建设工程放样通知单5、竣
11、工图纸 1 套6、建设工程结算书结果:建设工程规划许可证(正本) C、修建性详细规划审批各阶段必备资料(一)修建性详细规划审批各阶段必备资料1、设计要点阶段必备资料(1) 申请函 ( 加盖单位公章 ) (2)1/500-1/2000场地最新地形图(3) 拟定规划范围用地权属情况(4) 有关项目意想或计划2、方案审查阶段必备资料(一式十份 ) (1) 申请函 ( 加盖单位公章 ) (2) 规划设计任务委托书 ( 复印件) (3) 设计单位的城市规划设计资质证书( 副本复印件 ) (4) 规划方案成果名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
12、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页,共 23 页 - - - - - - - - - (5) 规划设计条件中要求的其他成果3、成果评审阶段必备资料(1) 申请函 ( 加盖单位公章 ) (2) 经方案评审后修改的规划成果( 挂图一套 ) (3) 计算机文件 ( 一式两份 ) 4、审批阶段必备资料(1) 修改完善的规划成果(2) 计算机文件 (一式两份 ) 5、归档阶段必备资料(1) 规划成果(2) 审批全过程审查批复文件(3) 计算机文件 (一式两份 ) (二)修建性详细规划局部调整必备资料1、申请调整资料(1) 申请函(2) 原规划成果(3) 原规划成果批复(
13、4) 其他资料2、审批阶段、归档阶段必备资料与修建性详细规划审批相应各阶段必备资料相同。(三)修建性详细规划重大调整必备资料修建性详细规划重大调整必备资料与修建性详细规划审批相应各阶段必备资料相同。注:修建性详细规划的编制深度要求按建设部城市规划编制办法、 城市规划编制办法实施细则执行。达不到深度要求的不予审批。结果:详规设计批复,详规图。三、拆迁许可证主管单位:市拆迁办必备资料: 1、市计划委员会建设项目批文建设项目建议书批复建设项目可行性研究报告批复建设项目立项批复名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理
14、 - - - - - - - 第 8 页,共 23 页 - - - - - - - - - 建设项目年度计划批复2、市规划局规划批文建设用地规划红线图建设用地规划审批单建设用地 (工程) 规划定点通知单建设用地规划许可证3、用地单位申请征用土地、拆迁房屋的申请报告征用土地、拆迁房屋委托书单位法人代表资质证明征用土地、拆迁房屋补偿安置方案资信证明4、市人民政府征地拆迁办批文关于对申请征用土地、拆迁房屋请示的批复关于对征用土地、拆迁房补偿、安置方案的批复5、市城市房屋拆迁服务站资料办理房屋拆迁许可证的申请报告征用土地、拆迁房屋协议书征用土地、拆迁房屋补偿、安置汇总表征用土地、拆迁房屋计划方案结果:
15、拆迁许可证四、土地使用证主管单位:国土局必备资料:立项批准文件或可研报告批复年度计划规划批文初步设计批文环境影响评价报告植被恢复方案消防审核意见建设用地呈报说明书农用地转用方案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页,共 23 页 - - - - - - - - - 耕地补充方案土地征用、拆迁安置方案供地方案土地权属证明地质评价地价评估报告土地出让 (划拨) 合同(决定书 ) 各类地形图 (现状、测绘 1:500) 征地红线图结果:土地使用证五、环境审批主管单位:环保局
16、必备资料:一、项目报建资料1、建设项目申请报告2、现状总地形图3、总平面图 (规划),被拆迁房屋的总建筑面积、拆迁户数、人数说明书4、可研报告批复5、立项批准文件结果:建设项目环境影响评价报告及审核意见二、申请竣工验收必备资料1、申请项目竣工验收报告2、竣工图壹份结果:建设项目环保竣工验收合格审查表六、消防审核主管单位:消防支队必备资料:一、申请建筑工程项目方案评审或初步设计消防审核资料1、建筑项目申请报告2、 建筑消防设计防火审核申报表3、政府有关职能部门的项目批文、规划红线图4、项目总平面布局、平面布置、建筑平、立、剖面图名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - -
17、 - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页,共 23 页 - - - - - - - - - 结果:建筑工程消防设计审核意见书二、申请建筑工程项目施工图设计审核资料1、 建筑消防设计防火审核申报表2、建筑施工图一套3、施工图设计文件审查报告、施工图设计文件审查批准书结果:初步消防审核意见书三、申请竣工验收应交图纸资料1、建筑单位会同施工单位自行验收合格的报告2、设有自动消防系统的建筑工程项目的建筑消防设施技术测试报告3、建设单位填报建筑工程消防验收申报表 。附消防产品相关证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程施工调试开通记录、
18、电气消防安全检测报告、隐蔽工程记录、设计、施工变更内容记录等相关资料4、 建筑消防设计审核意见书及有关批复文件5、 重点工程项目提供本工程的各项消防安全管理制度和防火管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单结果:建筑工程消防验收意见书七、规划方案设计主管单位:设计院必备资料:立项批准文件或可研报告批复规划条件书 (规划局 ) 业主要求及条件组织方案评查 (规划、消防、环保、设计院、建设局设计科、业主及评委 ) 结果:总规划设计批复、总规图八、编制初步设计主管单位:设计院必备资料:定点通知单总规批复总规图业主要求及条件结果:初步设计全套资料名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
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