2022年2022年建设工程项目开发建设流程图 .pdf

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1、第 1 页 共 8 页现状分析竞争分析发展定位产品定位开发成本估算使用定位使用情况预测项目可行性研究建设投资计划经济效益评价项目风险分析项目投资决策建设工程项目开发建设流程项目初步分析分析阶段名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 8 页立项阶段申请项目选址意见书（规划局40 个工作日）办理建设用地规划许可证及红线图、申请规划设计条件或设计要点（规划局40 个工作日）编制工程建设计划项目总体规划设想编制开

2、发报建计划编制资金使用计划固定资产投资项目批准文件或年度计划（市计委20个工作日）申请项目立项（市建委20个工作日）办理房地产开发建设项目手册用地放线成果资料（规划院放线大队）钉用地边线界桩成立项目公司（工商局、市建委）申请开发资质证书（暂定）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 8 页国土局规划局用地 3500 用地 3500用地规划阶段 房 屋 拆 迁 公 告 房屋拆迁许可证办理土地有偿使用手续评估

3、地价总平面规划方案审查（40 个工作日）修建性详细规划（四图一书40 日）缴 纳 土 地 出 让 金及土地契约税办理建设用地批准书办理国有土地使用证申请管线工程规划许可证（ 40 个工作日）校园综合管线规划审批（40 个工作日）签订国有土地使用权出让合同申领 建设用地通知书及红线图用地 20000 用地20000 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 8 页报建阶段环保审核意见交通审核意见人防审核意见消

4、防审核意见建筑设计方案审查（ 30 个工作日）市政园林审核意见卫生防疫审核意见绿化审核意见文物考古审核意见缴纳配套设施建设费广州市建设工程测量记录册现场放线、复线办理建设工程规划许可证（30 个工作日）节能审核意见名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 8 页准备开工阶段办理工程招标领取中标通知书建 设 工 程 施 工 图设计文件审查建设工程施工许可证申办 施工标牌劳保金预缴证明缴纳防雷设施验收检查费余泥

5、渣土排放证噪音排放证申报临电临水挖、打、转桩登记证建设工程监理合同建设工程白蚁防治合同建设工程承包合同建设工程承包廉洁协议书质量监督登记表安全监督登记表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 8 页施工阶段申报永电永水地名、街道名报批门牌号码报批煤气管道报装电信管线报装邮政信箱报装有线电视报装电梯使用报批名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

6、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 8 页竣工阶段规划局现场验线、拍照人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复门牌号码的批复居住区绿化验收（复审）表建筑工程消防验收意见书环卫、化粪池报建批复表燃气（煤气）工程验收批复市政设施验收合格证书（道路、排水工程验收合格证）电梯验收准用证建筑工程规划验收合格证申请管线工程规划验收申请房屋测绘办理直管公房移交同意安装永久用水登记表（供电）工程验收通知书单项工程（电信管线）竣工验收证书建筑工程交通项目（停车库）验收意见书通邮申报表公共安全技术防范工程设施（对讲防盗

7、门）使用证书名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 8 页交付使用阶段办理房地产权证移交各项配套工程项目建设工程竣工验收备案单位工程竣工安全评价表建设工程竣工验收档案认可书建设工程竣工验收报告工程质量评估报工程施工质量验收申请表工程施工质量验收监督意见书单位（子单位）工程质量勘察文件质量检查报告设计文件质量检查报告住宅质量保证书住宅使用说明书工程质量保证书建设工程竣工备案表签订物业管理协议建立专项维修基金账户房屋交付使用办理项目确权手续名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -