2022年2022年河南省物业管理师《管理实务》模拟试卷最新考试试题库 .pdf

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1、1、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出( 物业管理服务成本构成) ， 不包括 ( D )。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用2、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是3、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同

2、B 物业管理合同C 物业使用合同D 物业维护合同4、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7 B、10 C、15 D、20 5、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 6、( B) 是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同7、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出( 物业管理服务成本构成) ， 不包括 ( D )。A、物业共用部位、共用设施设

3、备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用8、物业管理师资格注册有效期为( A )年。A、1 B、2 C、3 D、5 9、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由( C )缴纳A、建设单位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - B、物业管理企业C、业主D、物业买受人10、 条例 为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场

4、交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向() 收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( A )收取手续费等额外费用。”A、最终用户业主B、业主业主C、最终用户最终用户D、业主最终用户11、经业主委员会或者( B )% 以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15 B、20 C、30 D、50 12、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C ) 。A、住宅物业的建设单位，应

5、当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5 个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业13、物业服务收费形式包括( A ) A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是14、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15 日前以 ( A )在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式15、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C ) A、 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约

6、基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系16、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A ) A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系17、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - A、物业服务合同B 物业管理合同C 物业使用合同D 物业维护合同18、从

7、我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以( B )为分水岭。A、 城市新建住宅小区管理办法B、 条例C、 物业服务合同D、 关于深化城镇住房制度改革的决定19、经业主委员会或者( B )% 以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15 B、20 C、30 D、50 20、只有通过 ( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是21、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(

8、 C ) A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价22、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。A、1 万元以上3 万元以下B、1 万以下C、3 万以上D、以上都不是23、物业管理师资格注册有效期为( A )年。A、1 B、2 C、3 D、5 24、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B 物业管理合同C 物业使用合同D 物业维护合同25、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C ) A、 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权

9、利义务名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系26、客户满意度调查的基本原则() 。A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实27、我国对房地产实行( D ) 管理方式。A、合同B、契约C、租赁D、权证28、( C )对合同订立、

10、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、 民法通则B、 税收征收管理法C、 合同法D、 公司法29、建设部于 (D ) 年发布了物业管理企业资质管理办法。A、2001 B、2002 C、2003 D、2004 30、( B) 是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同31、物业服务企业间接费用包括() 。A、直接消耗材料费用B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利C、固定资产折旧及修理费用D、财产保险费E、低值易耗品摊销32、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企

11、业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为 ( A )。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标33、只有通过 ( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是34、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是() 。A、物业服务费

12、用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况35、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。A、1 万元以上3 万元以下B、1 万以下C、3 万以上D、以上都不是名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -