2022年2022年湖南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷 .pdf

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1、2015 年湖南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素2、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（） 。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公

2、司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税3、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发4、 土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C省

3、级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后， 报国务院批准D人口在 100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E人口在 100 万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

4、 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 5、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境6、 中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A6 个月B1 年C18个月D2 年7、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。A产品调查B价格调查C分销渠道调查D人口需求调查E促销策略调查8、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地9、土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。

5、A前期工作申报审查批复B前期工作审查申报批复C前期工作申报批复审查D前期工作批复申报审查10、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素11、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性12、申请土地使用权、 所有权和土地他

6、项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括_。A土地登记申请表B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - C土地权属来源证明D土地登记审批表13、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场14、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开

7、发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查15、 国土资源信访规定 ，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠16、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地17、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格

8、时，下列选项中描述错误的是。 【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素19、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页

9、，共 8 页 - - - - - - - - - C：区位D：环境质量E：时间因素20、用于表明各会计要素之间的基本关系的是【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地21、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为 6%，建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素22、对投资估算步骤描述错误的是_。A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B估算涨价预备费和建设期利息C在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费

10、用和基本预备费D估算固定资金23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素24、在下列指标中， _为房地产开发项目财务评价的主要指标。A资金时间价值B财务内部收益率C财务净现值D房价25、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题 ) A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0

11、.5 分）1、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的 _进行的。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则2、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的， 当事人应当在期限届满前十五日内， 持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记3、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则

12、。【2008年考试真题】A：城乡统筹B：先城市后乡村C：节约土地D：集约发展E：先规划后建设4、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例5、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2 年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室

13、核准E：取得开工许可证7、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。A县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护8、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：铁路、公路等交

14、通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地9、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是_。A经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地B年产量超过 1000kg/亩的耕地C根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D需要退耕还林的耕地10、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地11、建筑物折旧的影响因素可归纳为_因素。A环境B物理C功能D经济E政策12、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用

15、土地的目的， 依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。A产权B地权C土地产权D土地地权13、资本主义的基本地租形式是。 【2007年考试真题】A：矿山地租B：绝对地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地和14、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权

16、利的15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。【2009年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明16、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是_。A自然条件的差异性B土地投入的不同C区位的差异D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断17、土地利用总体规划编制程序包

17、括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段18、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构19、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平20、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地

18、租C绝对地租D农业地租21、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度B：土地成交价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度22、在城镇土地定级中， 如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类， 即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：城镇基础设施C

19、：自然条件D：绿地状况E：土地23、下列属于土地增值税扣除项目的是_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E建设部规定的其他扣除项目24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如 _等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平25、下列属于非经营用固定资产的有_。A职工住宅B运输设备C文化生活D公用事业E固定开发区名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -