2022年幻溇社区安置房工程可行性研究报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 目 录第一章 总 论 . 01.1 工程背景 . 0 1.2 工程简况 . 1 1.3 相关问题与建议 . 1 其次章 工程建设地必要性 . 1 第三章 工程建设 . 53.1 工程现状 . 5 3.2 自然条件 . 53.3 基础设施及施工条件. 73.4 社会经济条件 . 8第四章 工程方案 . 94.1 方案设计原就 . 94.2 居住区配套工程 . 94.3 交通组织 . 11第五章 环境爱护与劳动安全. 115.1 环境爱护标准 . 115.2 主要污染物源分析. 125.3 环境影响及爱护措施 . 12 5.4 水土保持 . 14

2、5.5 劳动安全与卫生 . 14 第六章 工程节能 . 156.1 施工节能措施 . 16 5、节能 . 16 6、 节水 . 17 6.2 建筑与设笛币能 . 17 6.3 照明节能 . 17 6.4 节水 . 18 第七章 工程实施进度与治理 . 187.1 方案实施进度 . 18 7.2 方案实施进度 . 19 第八章 招投标方案 . 208.1 工程招投标 . 20 8.2 招标范畴 . 20 8.3 招标组织形式 . 20 8.4 招标方式 . 20 8.5 工程招投标 . 21 第九章 投资估算与资金筹措 . 219.1 估算依据与内容 . 21 9.2 工程总投资 . 22 9.

3、3 资金筹措 . 23名师归纳总结 第十章社会评判 . 23第 1 页,共 28 页10.1 社会影响分析. 23- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10.2 互适性分析 . 24 10.3 社会风险分析 . 24 10.4 评判结论 . 25名师归纳总结 第十一章问题与建议 . 25第 2 页,共 28 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 总 论1.1 工程背景1.1.1 工程名称工程名称为某某市幻溇社区安置房（一期）工程 2地块 .1.1.2 工程建设单位及简况工程建设单位：湖州南太湖现代农业综合区开

4、发有限公司 .建设单位简况：湖州南太湖现代农业综合区开发有限公司经营范畴 :为新农村建设,生态农业开发,农业基础设施建设,土地开发与复垦,淡水鱼、虾养殖,瓜果、蔬菜种植 .1.1.3 编制依据吴兴某某区分区规划；吴兴区织东分区掌握性具体规划；关于推动社会主义新农村建设地如干看法；浙江省 “ 千村示范、万村整治吴兴区村庄布局规划；” 工程规划编制技术导就；建设单位供应地有关资料和调查材料 .1.1.4 工程提出地理由与过程党地十六届五中全会把建设社会主义新农村作为我国现代化进程中地重大历史人任务,提出 “依据生产进展、生活富有、乡风文明、村容干净、治理民主地要求,坚持从各地实际动身,敬重农夫意愿

5、,扎实稳步推动新农村建设” .为贯彻落实好科学地进展观,统筹城乡和谐进展,省委省政府在全省范畴内积极推动“千村示范,万村整治” 工程 .吴兴区依据自身实际,积极开展“千村示范,万村整治” 等一系列工作,并以此作为推进城乡一体化地突破口,全面建设小康社会,提前基本实现现代化.近几年来,吴兴区新农村建设仅仅环绕“ 改善农村居住环境、提高农夫生活质量”地总体要求,逐步对村庄进行全面地规划整治,总体环境得到肯定地提升,已成为浙江省新农村建设地典范 .依据织东分区规划与建设地要求,切实加强新农村地建设和进展,完善公共设施,改善卫生环境与生态环境,举荐城镇化进程 .本工程旨在充分利用周边资源,营造一个环境

6、美丽住宅小区,改善基础设施包括乡镇道路建设,推动农村住房改革,以城带乡,提高农夫居住条件,较好地促使区域内农夫增名师归纳总结 收、农村面貌改善、农村产业转型以及表达“ 亲、善、美 ” 地和谐宗旨,将吴兴某某区幻溇第 3 页,共 28 页社区拆迁安置房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1.2 工程简况1.2.1 工程位置本工程拟定于南太湖高新区幻溇村,织太大路东侧、幻溇村村委会南侧,北起兴太路,南至新规划道路 .1.2.2 建设内容与工程规模本期工程拟总用地面积 18236 平方 M （约 27.35 亩） .总建筑

7、面积 60978 平方 M （其中地上建筑面积 49328 平方 M ,地下建筑面积 11650 平方 M ）.同时,建设道路、广场、绿化等附属设施工程 .1.2.3 工程总投资与资金筹措工程估算总投资 14653.55 万元 .工程所需建设资金由建设单位自筹 .1.2.4 工程实施方案工程建设总工期方案按30 个月掌握,方案2022 年 5 月 2022 年 10 月.1.3 相关问题与建议1、工程实施涉及面甚广,时间相对较长,影响到村民交通、生活居住、农业生产过渡等各方面,有关部门应加强和谐,做好相关支配、宣扬和疏导工作,尽可能削减对居民生产生活地影响 .2、工程实施内容纷杂,工程组织和实

8、施具有肯定地难度,各方面地相互协作,保证工程能按方案顺当推动 .3、为加快农夫适应生产生活环境发生地变化,相关经济社会进展部门应制定相应地发展规划,进一步完善集中居住区内基础设施、公共服务和社会保证体系 .其次章 工程建设地必要性一、工程地实施是落实建设社会主义新农村政策地具体行动十六届五中全会作出“ 统筹城乡进展,建设社会主义新农村” 地重大战略决策后,湖州市委、市政府高度重视,仔细贯彻中心和省委关于加快新农村建设地一系列部署要求,切名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 实把新农村建设摆上重中之重位置置,从吴兴区实际

9、动身,创新思路、统筹谋划、全面把握、整合资源,全力推动新农村建设.吴兴区从自身实际动身,制造性地推动新农村建设,取得了明显成效,农村面貌发生了庞大变化,新农村建设地“吴兴区模式 ” 引起了全国地关 注.结合各级政府宏观进展政策和吴兴某某区幻溇社区进呈现状,依据“生产进展、生活宽 裕、乡风文明、村容干净、治理民主”地要求,依据 “ 八化 ” （布局优化、道路硬化、村庄绿 化、路灯亮化、卫生洁化、河道净化、环境美化、服务强化）标准,实施吴兴某某区幻溇 社区农夫新村建设工程,坚持城乡统筹、坚持以人为本、坚持人与自然和谐、坚持资源节 约,建设成“ 田成方、树成形、路成网、线整齐、水清洁、树美丽” 地特

10、色鲜明、布局合 理、设施配套、环境美丽地社会主义新农村 .二、 工程地实施有利于统筹城乡和谐进展,缩小城乡差距,提高人民生活质量和水平,是构建和谐社会地基础 在城乡二元结构地进展阶段中,城市和农村地建设都各自面临着不同方面、不同程度 地进展问题,造成了城乡收入水平、基础设施、训练、医疗、社会保证等社会经济进展方面地差距,阻碍了城乡一体化进展.依据 “ 优化进展环境、加快改善民生、促进社会和谐” 地要求,有待于破除城乡分割地制度障碍,不断提高社会保证、训练、创业就业、医疗卫 生、文化体育和基础设施地城乡一体化进展水平,完善基本公共服务均等化和城乡基础设 施共建共享 .依据 “新农村建设与新型城市

11、化联动推动、和谐进展”思路,以中心村建设为重点,统 筹城乡规划建设与治理,提高农村城镇化水平和农夫相对集中居住率,推动城镇化和农村 新社区联动建设 .为此,实施吴兴某某区幻溇社区农夫新村建设工程,通过中心村建设,完 善基础设施体系和公共服务体系建设,加快推动农村训练、卫生、文化、体育、信息和社 保等各项事业,有利于提高人民生活质量和生活水平,让农夫共享现代化成果,对缩小城 乡差距有着重要地意义,奠定了构建社会主义和谐社会地基础 .三、 工程地实施有利于农村经济资源集约利用,提高土地利用效率,爱护基本农田,促进现代农村经济进展 .依据 “ 转变进展方式、调整经济结构、提高增长质量” 地要求,突显

12、现代农业加快发 展、工业集集合群进展和农村服务业创新进展,促进农村生产力进一步解放、三次产业协 调可连续进展、区域综合竞争力不断增强,创新完善农村生产力进展体制机制 .土地资源对 经济地进展起着特别重要地作用,当前农村建设一方面土地供应紧急,另一方面土地铺张 严峻,大量土地闲置抛荒 .当前耕地等自然资源优势地日益减弱,农业进展滞后,其中最根本地是耕地资源地低效利用与现代农业进展地基础要求之间地背离.为了防止土地地铺张,集约利用土地资源,在保证建设用地得到满意地同时,极力爱护耕地,是现代农业进展地 基础 .以 “ 建设资源节约型、环境友好型社会” 为要求,以提高资源地优化配置水平为重 点,合理整

13、合农村土地资源,实施吴兴某某区幻溇社区农夫新村建设工程,通过撤并自然 村,建设中心村,复垦宅基地,扩大耕地地规模经营,盘活土地存量,宜种就种,宜养就 养,并提高单位土地地出产率,进展生态效益农业,促进农村建设用地和基本农田地合理名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 高效利用,这是现代农业进展对耕地地客观要求 .随着社会水平地逐步提高,居民对生活质量地要求也越来越高.湖州是全国国际花园城市之一,区域内居民地生活水平和生活质量也在逐年提高 .本工程建设将成为安置房建设 地典范,提高农夫素养,提升农村生活质量,实现农夫集中居

14、住,便于治理逐步趋于城市 化.安置房小区不仅可以实现农夫集中居住,而且节约了农夫建房成本,节约了宅基用地,更重要地是通过配套建设文化、卫生、体育等公共服务设施,改善了他们地居住环境,提升了他们地生活水平和质量.社区里进一步加强公共服务设施建设和治理,引导农夫适应新地居住和生活方式,全面推动农村小康社会建设 .安置房小区建成后,要对各点位实施方案 和配套方案落实完成情形进行检查验收,完善农夫集中居住区地治理和服务,落实小区物 业治理,进一步完善安置社区治理工作责任制,建立健全安置社区各项治理制度 .开展安置 房建设,是吴兴区委区政府依据科学进展观地要求,着眼于全省经济社会统筹和谐进展地战略性举措

15、,对吴兴某某区而言,也是“ 保增长、保民生、保稳固” 地题中之义,既可拉动消费、扩大投资,也能提高土地节约集约利用水平,促进区域内产业规模化进展,切实改 善农夫居住条件,是一项利民惠民地多赢之举 .本工程按规划要求实施后,不仅可以提高安置居民地居住水平、丰富城区建筑景 观,而且仍可以节约大量地土地供新农村建设地进一步进展,从而增加当地居民地就业机 会和收入,更进一步提高他们地生活水平和生活质量,产生良性循环地成效 .四、本工程是加快吴兴某某区新农村建设地需要 吴兴某某区幻溇社区内绿脉天成、风景迤逦,是完善吴兴高新技术开发城市功能地重 要组成地域 .吴兴某某区幻溇社区有多处水库、河流,是特别相宜

16、居住、休闲地场地 .该区域 将来地进展,将定位为城市地后花园,是人们休闲消遣、随心居住地合适环境,以河畔、山麓作为景观依靠,具有建设上佳人居环境和建设休闲场所地潜在强力条件 .这是对吴兴某 某区经济社会功能地强大补充,是促进吴兴高新技术开发新农村建设步伐越来越快地催化 剂,是完善城市功能地补充剂,也是提高人民地生活条件与质量、真正实现新农村建设现名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 代化与创建和谐社会地必要条件 .五、本工程地建设是爱护社会稳固地需要 .新农村社区建设工作不仅关系到城乡建设是否可以顺当进行和城乡是否可连

17、续进展地问题,而且仍涉及农夫住房改造地切身利益和社会地稳固问题.对此,吴兴某某区委、县政府对新农村建设工作赐予高度重视,新区安置治理工作纳入重要议事日程 .近年来,吴兴某某区不断加快新农村社区建设步伐,但仍存在新农村社区地建设速 度跟不上要求改善农村住房条件地现象,为此吴兴某某区委、县政府极力加快新农村建设 进度,进一步创新和进展新农村社区建设模式 .本工程地建设顺应吴兴某某区新农村建设进展思路,开发建设地宗旨就是最大限度地“惠农 满意和改善农夫地住房条件,加快工程建设,努力把新农村社区建设成为农夫中意地 工程 ” .六、工程建设是促进经济社会可连续进展地需要 社会主义市场经济体制地建立和完善

18、必定有利于我国将来地可连续进展 . 这 要求我国在建立和完善社会主义市场经济体制地过程中,必需处理好人口、经 济、环境、资源、社会和谐进展地关系,把可连续进展作为一个重大战略 . 政府 提出地建设农夫集中居住区是宏观调控地一部分,本工程在促进经济社会可持 续进展中发挥积极地作用 .本工程不仅可以大大改善该地区农夫地居住环境,仍可以大大提升织里镇地土地利用率,并加强和改善织里镇与外界交通联系,增强在经济建设中地服务功能 .随着新区基础设施进一步建设,及对道路沿线地块地开发,将大大加强了新区对外地沟通和联系,有利于现有用地和结构进行适当调整,促进了沿线各区及村地经济进展 .随着新农村建设地进一步进

19、展,吴兴某某区幻溇社区将作为具有休闲消遣宜居地地域经济综合体,联系城市居住区、行政区、商业区、工业区地主动脉,保证城市各个系统地良好运转 .改善织里镇地开发条件,促进土地及环境地增值,通过统一规划、综合整治,建设名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 安置房,营造人与自然和谐地人居环境,以进一步集聚新区人气,促进新区地开发与建设,进而推动吴兴某某区地城市化建设进程 .第三章 工程建设3.1 工程现状位于南太湖高新区幻溇村,织太大路东侧、幻溇村村委会南侧,北起兴太路,南至新规划道路 .3.2 自然条件3.2.1 地势地貌吴

20、兴区地处太湖南岸,是杭嘉湖平原地一个组成部分,区内地势低平 .属于软土地基地区,区内地层以湖相、海相沉积地软土为主 .本地区地下水有间隙潜水和孔隙承压水两种类型.孔隙潜水埋藏于表层粉质粘土、粘土、粘质粉土、污泥质土层中,据区域地质资料说明,场地地下水属.HCO3-Na-Ca-Mg型, PH 值在 7.0 左右,该地下潜水水质为淡水,对混凝土无腐蚀性3.2.2 气候条件 吴兴区属亚热带季风区,气候温顺潮湿,雨量充分,四季交替分明,亚热带季风气候 明显,其气候特点如下：历年年平均气温 15.8历年极端最高气温 历年极端最低气温 38.9（ 1966 年 8 月 8 日） -11.1（ 1966 年

21、 2 月 6 日）最热月（七月）平均温度 27.8 最冷月（一月）平均温度 3.1 年平均无霜日 249 天由于季风活动不稳固,年际和季节内降雨变幅较大,年内降雨以 6-9 月为最多,约占全年地 35-40% ,冬季 12-2 月少雨季节,雨量只占全国地 11-14%.年平均降雨量 1326.7MM年最大降雨量 2102.0MM （1954 年）年最少降雨量 761.0MM （1978 年）年平均降雨天数 144 天24 小时最大暴雨量 263.2MM （1962 年 9 月 5 日）名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - -

22、- 连续 3 日最大降雨量 282.4MM （1962 年 9 月 4-6 日）连续 7 日最大降雨量 301.2MM （1977 年 9 月 8-14 日）多年平均蒸发量 800MM11%；次之为北偏西风,频率为8.7%.夏季盛行全年风向以东南偏东风为主,频率为东南风,夏季盛行西北风,强风风向为西北方向.年平均风速 3.2M/s 肯定最大风速 28M/s 历史最高洪水位 3.9M3.2.3 工程地质与水文地质依据吴兴区城市工程地质图.平原区地表以下30M 深范畴内第四系沉积一般有7 个地层（表层人工填土除外）,由上到下各层地质特点见表3-1.表 3-1 吴兴区城区第四系底层工程地质特点土层岩

23、性顶板埋深厚度答应承载力（ t/M2）（M ）（M ）第一层亚粘土、轻亚粘土0-0.460.85-518-20其次层污泥质亚粘土或污泥质粘0-11.101.1-12.45-10.0土第三层亚粘土、粘土3-11.351.3-6.514-18第四层轻亚粘土2-17.751.7-19.758-14.0第五层污泥质亚粘土或污泥粘土5-214.1-24.76-10.0第六层亚粘土、粘土12-29.80.8-12.018-20第七层粉细砂夹轻亚粘土17.5-32.41.25-818-20平原区第四系沉积第一、三、四、六、七层物理力学性质较好,可作为建筑物基础持力层,其次、五层物理力学性质很差,一般不宜做持

24、力层.139.1 公里 .苕溪水系：西苕溪发源于天目山北麓,流域面积2267.5 平方公里,干流长西苕溪属于山溪型河流,源短河流,洪水暴涨暴落,与东苕溪在吴兴区中学城区白雀塘桥 汇合,经长兜港、小梅港流入太湖 .3.2.4 地震吴兴区属于上海 杭州地震稳固区,第四纪以来地壳以缓慢上移为主,断裂活动微弱,历史地震资料说明,吴兴区是一个地震率微小,烈度低、强度较弱地相对稳固地地区,本地区历史上从未发生过5 级以上地震 .依据中国地震裂度区划,本区地震裂度为六度.3.2 工程材料名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 本工程周

25、边有需要地自然建筑材料（主要是块石、碎石）地生产料场 .料场附件基本上都建有暂时码头,可通过自卸汽车运至工地,运输距离在15 公里左右；砂、水泥、钢材、木材及生活用品可从吴兴区购买.吴兴区有大型地管道生产企业,可保证管道材料地供应.3.3 基础设施及施工条件3.3.1 水、电力供应 施工用水就近从河道设泵提取,生活用水可就近取用自来水网或邻近井水；施工用电 网由地方电网或农用 10Kv 线路就近接出 .3.3.2 施工条件 吴兴区地区 4-6 月为梅雨季节,地面泥泞,应尽量防止雨季施工,宜采纳两班施工,缩短施工周期 .吴兴区地施工队伍具有多年地市政基础设施施工和治理体会,培育了一大批技术水平高

26、、自身素养好地施工、监理和治理人才,并积存了很多珍贵体会 全,能适应本工程建设地要求 .3.3.3 施工期间环境污染防治措施（一）施工扬尘.同时机械化施工设备齐施工中地扬尘来自露天堆场和暴露场地地风力扬尘以及车辆行驶中地动力扬尘 .施工期间必需进行洒水抑尘,每天洒水 4-5 次,可使扬尘量削减 70%左右,扬尘造成地 TSP 污染距离可缩小到 2050m. 施工车辆在进入施工场地后,需减速行驶,以削减施工场地扬尘,建议行驶速度不大于 5km/hr. 施工现场应采纳防护网罩、围墙,削减扬士对周环境地影啊,同时又叫爱护四周地安全.为了削减施工扬尘,保持施工场地、进出道路以及施工车辆地清洁 .防止大

27、风天气作业,应防止在风天气进行水泥、黄沙等地装卸作业,对水泥类物资 尽可能不要露天堆放,即使必需露大堆放,也要留意加盖防雨布,削减大风造成地施工扬 尘.（二）施工噪声施工期产生地噪声具有阶段性,暂时性和不固定性.主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声,其中影响较大地为机械噪声,主要来自挖土机、打桩、混凝土搅拌机及装 卸、切割等,在多台机械同时作业时,噪声叠加,对周边将会产生肯定地影响 .施工期尽可能选用机械噪声较低地设备,各机械设备地动力噪声源声级一般在85dB 以上,白天与夜间地噪声级均应达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90 ）地标准 .在施工过程中,除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必需连续作业外,一般不得在夜间进行产名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 28 页精选学习资料 - - - - - - - - - 生环境噪声污染地施工作业 .（三）施工污水建设期间污水来源主要为大量污泥地工地污水、生活污水等.工地污水含有大量地污泥,如直接就近排入河道会使河道淤积,造成清理困难；生活污水