2022年2022年辽宁省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题 .pdf

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1、2016年辽宁省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪机构的义务不包括。A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D：为委托人保守商业秘密E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产

2、经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险3、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A：政策依赖性B：相对性C：差异性D：政策强制性E：工厂的生产设备4、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险5、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备6、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建

3、立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：比较省力E：工厂的生产设备7、房地产经纪行业学 (协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险8、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A

4、：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备10、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托11、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000 元的商品住房，首付30，余款向银行申请 20 年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为 6，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和 6000 B：6000 和 722163 C：722163 和 6000 D：722163 和 722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、林某 20

5、05 年 6月向银行借款 50 万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元， 月还款 4100 元， 2011年 3 月还有贷款余额26 8 万元，则偿还比率为。A：4100B：4840C：5360D：6250E：客户资金代收代付风险13、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 审计、 法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情

6、节严重的，。A：处 3 年以上 5 年以下的有期徒刑，并处罚金B：处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金C：处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托14、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托15、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备16、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并

7、主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险17、个人住房公积金贷款利率实行。A：1 年 1 定B：1 年 2 定C：1年 3 定D：2 年 1 定E：权利型房地产投资信托18、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备19、房地产贷款保证保险是向保险人投保。A：贷款人以借款人的信用B：借款人以自己的信用C：贷款人以自己的信用D：借款人以保证人的信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是

8、。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险22、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会

9、或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险23、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13 起满1 年未动工开发建设的B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13 起满6 个月未动工开发建设的C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13 且未经批准中止开发建设连续满1 年的

10、D：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1 年的E：权利型房地产投资信托24、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且

11、是民法的首要原则。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：公平原则B：平等原则C：自愿原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地产经纪公司D：外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关

12、的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识4、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮B：钾C：磷D：硫E：氪5、个人转让购买满5 年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有( A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税6、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：日常综合服务与管理E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立7、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类

13、外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 8、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材9、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 年B：2 年C：3年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金

14、正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费11、关于地震的震级感觉正确的是。A：一般小于 25 级的地震人无感觉B：25 级以上的地震人有感觉C：一般小于 35 级的地震人无感觉D：5 级以上的地震就会造成破坏E：6 级以上的地震就会造成破坏12、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC 板13、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租

15、赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式C：租赁期限 3 个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期14、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化B：树立对企业未来发展的信心名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8

16、 页 - - - - - - - - - C：优化企业的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：为企业提出明确的发展方向和目标15、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押16、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范， 鼓励、督促合同当事人自觉把握

17、自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理， 从而提高社会的整体福利， 还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E： 示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段17、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境18、依法必须实行工程监理的

18、建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程19、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的B：行政区划调整确需修改规划的C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的20、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

19、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰21、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力22、 县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、 法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款C：进入被检查单位的施工现场进

20、行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正23、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查， 其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查B：电话调查C：邮寄调查D：电脑辅助调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -