2022年2022年连带团购意向房地产项目合作开发协议 .pdf

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1、第 1 页 共 8 页房地产项目合作开发协议书甲方： xxxx公司乙方： xxxx公司鉴于：1、乙方是 xxxx 公司在 xx 市投资设立的全资子公司。 xxxx 年 xx月 xx 日，xxxx 公司与 xx 市人民政府签订招商引资协议，决定投资x亿元在 xx 市建设钛白粉循环经济产业园。为解除产业园员工对居家生活、子女入学、 医疗保障等方面的后顾之忧，乙方经母公司授权有意在 xx市 xx 区投资建设职工生活基地及区域总部办公大楼。2、甲方是 xx 区所属地方国有企业， 为积极支持和配合市、 区政府的招商引资、 总部经济发展大计， 有意引进乙方资金共同对甲方享有使用权的一宗国有建设用地进行房地

2、产项目合作开发，解决乙方职工生活基地问题， 同时，合理利用乙方的资金优势和职工团购产生的现金流，有效保障合作项目圆满完成开发任务，并可以抽调项目合作开发中甲方应分配的盈利资金， 支援甲方实施的其他棚户区改造新建安置房工程建设。为此，甲、乙双方经过平等、 自愿、充分协商，决定合作实施 A-33-04 地块房地产开发项目，以达到优势互补、各取所需、合作共赢的目的，并订立本协议，以资共同信守。一、合作房地产项目概况：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - -

3、 - - - - - - - 第 2 页 共 8 页1、合作房地产项目地理位置情况：位于xx 市 xx 区 xx 以东、xx路以西、 xx 以北、 xx 以南，编号为A-33-04 地块（以下简称合作地块） 。2、合作地块的权属情况： 合作地块由甲方于年月日通过合法招拍挂程序取得国有建设用地使用权，土地出让金已全部缴清，其中用地性质为用地，用地面积为xx 亩，不动产权证编号：3、合作地块的规划设计条件情况：4、合作地块现状情况：合作地块现状为净地，具备三通一平及开工条件，按照规划可建等 x 栋约 xxxx万平米的住宅楼。二、合作开发方式：1、甲乙双方的合作遵旨是： 共同投资、共同经营、 共担风

4、险、共享收益。2、甲乙双方同意按照“甲方出地、乙方出资”的基本方式进行合作开发，其中，甲方以所取得的本协议项下A-33-04地块国有建设用地使用权评估作价， 作为甲方出资， 并以该土地使用权评估价格计算甲方在合作项目中所占的股份的比例；乙方以现金人民币xx 万元建设资金作为乙方出资， 并以该金额计算乙方在合作项目中所占的股份的比例。3、各方股份比例的计算公式为甲方（或乙方）出资/（甲方出资乙方出资） 100% 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 -

5、- - - - - - - - 第 3 页 共 8 页三、合作开发管理组织形式：1、甲乙双方一致同意， 为简便手续、 提高效率、节约成本，本协议项下房地产项目合作开发不采用注册成立具有独立法人地位的项目公司模式，而是采用由甲方针对合作项目注册成立分公司的模式作为管理组织形式， 该分公司针对合作项目在合作周期内自主经营、独立核算、自担风险、自享收益。2、甲乙双方一致同意， 合作项目暂定案名为“ xxxx”，甲方针对合作项目设立的分公司暂定名称为“xx 市 xx 区 xxxx 公司 xxxx 分公司”（以下简称分公司） 。3、甲乙双方一致同意， 分公司设经理、 副经理、财务负责人、 出纳等职务，负

6、责合作项目日常运营管理， 其中分公司经理和财务负责人由甲方委派，分公司副经理和出纳由乙方委派。4、甲乙双方一致同意，分公司单独办理经营执照、刻制公章和财务印章、设立独立账户， 凡涉及合作项目事宜，甲方应书面明确授权分公司办理。四、合作开发重大事项决策原则：1、鉴于本协议项下合作开发不变更合作地块的权属，所有开发手续均以甲方及甲方设立的分公司名义运营管理，为体现合作开发共同投资、共同经营的合作遵旨， 甲乙双方对合作项目重大事项的决策必须体现公平和保护小股东合法权益的原则。2、对于合作项目高管人员人事任免、高管人员薪资待遇、工程发包、材料设备采购、销售定价定策、销售代理委托、工程结算、大名师资料总

7、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 8 页额工程款给付、大额资金支付、重大合同签署、分配收益或承担亏损、一方退出合作等重大事项， 甲乙双方必须先取得书面一致意见后再实施。3、任何一方单方决策给合作对方造成损失的，除承担赔偿全额损失的责任外，还需承担违约责任。五、合作房地产项目追加投资和合作延续：1、甲乙双方除按照本协议第二条约定的出资额出资外，如合作项目还需追加投资的， 由甲乙双方依据本协议第二条确定的股份比例

8、履行追加投资责任， 如一方不履行追加投资责任或履行追加投资责任额度不足的，按照双方前后出资相加额度重新核定双方所占合作房地产项目的股份比例。2、如甲乙双方还要继续合作开发除本协议项下合作用地之外项目的，双方需另行协商订立补充协议予以约定。六、合作风险承担和合作利益分配：1、因本协议项下合作产生的经营风险由双方按照合作股份比例承担。2、 因本协议项下合作产生的收益由双方按照合作股份比例分配。3、自本协议签定之日起满三年，甲乙双方应对合作项目进行清算，双方在清算的基础上合理预留项目还需支出的成本及税金，对剩余利润双方按照股份比例进行分配， 双方分配利润的形式既可以是分配现金形式， 也可以是分配商品

9、房形式， 还可以是分配现金商品房形式。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 8 页4、任何一方在前述约定期满后无合法理由不配合对合作项目清算的，另一方有权申请人民法院对合作项目进行强制清算并分配利润，届时，不配合清算的合作方还应当向另一方承担违约责任。七、合作项目对乙方职工的销售优惠政策：本协议项下合作项目向乙方职工定向销售的限价商品房为xxx套，销售均价不高于xxxx 元/ （不可变更价格），由乙方按

10、照该限价自行制定其员工购房的销售方案和奖补政策；限价商品房必须捆绑车位，价格 x 万元/ 席。乙方额外调剂限价商品房，应当按照与市场价差价的 80%向合作项目补交差价款； 如果市场价低于限价商品房均价，合作项目不承担xxxx 套定向限价商品房的退款或降价责任。八、合作终止和退出：1、本协议项下合作项目在清算且分配利润（或承担亏损），分配利润的资金或资产划转到每一方名下 （或承担亏损的资金或资产划转到分公司名下）完成之日起终止。2、在合作项目终止前，任何一方不得退出合作项目，除非合作项目已经竣工验收交付， 且可以进行项目清算， 双方分配利润或承担风险后提前终止。九、资金使用方式：1、甲乙双方一致

11、同意， 分公司设立的独立账户为双方共管账户，合作项目的所有收支款项 （包括但不限于乙方出资款、 合作项目销售款、合作项目所有支出）均在该共管账户中进行管理。2、乙方的出资款专项用于保障合作项目的工程建设费用、工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 8 页监理费用、设计费用、分公司日常运营管理费用、学习和培训费用、合作项目办理前期手续费用、销售费用、其他临时资金周转费用等，任何一方均不得挪用。3、合作项

12、目的销售回款使用顺序是：a优先保障工程建设费用、手续费用；b 足额缴纳税款义务；c 分公司日常运营管理费用；d 其他服务费用；e按比例和股份逐步退还甲乙双方的出资款；f 分配合作开发利润；g其他费用；十、特别约定：1、甲方为兼顾其实施的其他安置房项目现金流，提出以资产换资金的合作方案， 既，本协议项下合作项目的土建工程承包人由甲方负责通过公开招投标确定， 承包条件是工程进度款按照工程形象进度的 xx%支付，合作项目以现金支付每一笔工程款，其中每笔工程款中的 xx%由承包人以公平原则购买甲方名下的自有资产，甲方以资产换取的资金支援其他安置房建设项目。2、乙方同意甲方按照前述方案发包土建工程，但前

13、提是该方案不得影响合作项目工程正常建设进度，如果有影响， 则甲方应及时调整方案，否则，给合作项目造成的一切损失由甲方承担。十一、违约责任：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 8 页本协议项下违约责任的承担方式是：按照违约方因违约行为给合作项目造成损失的一倍计算。十二、其他1、本协议经各方法定代表人或授权代表人签字并盖章后成立并生效。2、本协议正本一式四份，甲、乙双方各持有两份，具有同等的法律效力。3、

14、本协议未尽事宜，经各方协商一致后可以补充，补充协议的效力与本协议相同。（以下无正文）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 8 页（本页无正文，为房地产项目合作开发协议书的签字盖章页）甲方： xxxx 公司（盖章）法定代表人或授权代表人：乙方： xxxx 公司（盖章）法定代表人或授权代表人：签定日期：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -