2022年2022年金华市物业管理示范住宅小区标准及评分细则 .pdf

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1、金华市物业管理示范住宅小区标准及评分细则项目名称：年月日序号标准内容规定分值评分细则县评分值市评分值一基础管理321、按规定要求建设、住宅及配套设 施投入使 用1符合 1.0 ，不符合 02、已办理接管验收手续1符合 1.0 ，不符合 03、由 一家物业 管理企 业实施统 一专业化 管理1符合 1.0 ，不符合 04、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订 物业管理合 同，双方责权利明确1符合 1.0 ，基本符合 0.5 ，不符合 05、服务与被服务双方签订规范的物业务服务协议，双方责权利明确2符合 2.0 ，基本符合 1.0 ，不符合 06、物业管理企业有专门的管理处办公机构， 管理

2、操作人员配备齐全，办公场所整洁有序，办公设施较先进完备2机构、场所、设施符合1.0 ，不符合 0；人员齐全 1；每缺 1 人扣 0.57、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合 1.0 ，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5 ，未建立 08、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2完善 2.0 ，基本完善 1.0 ，不完善 09、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2符合 2.0 ，基本完善 1.0 ，不完善 010 、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，有业主委员会的经业主委员会同意1符合 1.0 ，不符合 011、小区物业管理建立健全各项管理

3、制度、各岗位工作标准， 并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0 ，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整扣 0.2 ；未制定具体的落实措施扣 0.5 ；未制订考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装， 佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1 ；着装及标志符合 0.5 ，不符合 0名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -

4、 - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2符合 2.0 ，基本符合 1.0 ，不符合 014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算税收等方面执行有关规定；按有关规定和合同约定定期公布物业管理服务费用收支情况2执行有关规定1.0 ，未执行 0；公布1.0 ，未公布 015、房屋及其共有设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图，地下管线图、房屋数量，种类，用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐，每发现一项不齐全或不完善扣 0.2

5、16、 建 立住用户 档案、 房屋及其配套设施 权属清册，查阅方便2每发现一处不符合扣0.217、建立 24 小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录2符合 2.0 ，值班制度不符合扣0.5 ，未设服务电话扣0.5 ，发现一处处理不及时扣0.2 ，没有回访记录每次扣 0.118、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达80% 以上2符合 2.0 ，基本符合 1.0 ，不符合 019、建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100% 、返修率不高于1% ，

6、并有回访记录2建立并落实1.0 ，建立但未落实扣0.5 ，未建立扣1.0 ；及时率符合0.5 ，每降低 1 个百分点扣0.1 ；返修率符合 0.3 ，不符合 0；回访记录完整 0.2 ，记录不完整或无回访记录二房屋管理与维修养护141、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标， 组团及幢、单元 （门）、户门标号标志明显2符合 2.0 ，无示意图扣0.5 ，无路标扣 0.3 ，幢、单元、户号每缺一个扣 0.12、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象2符合 2.0 ，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.03、房屋外观完好、整洁、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹2符合 2.

7、0 ，每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置， 保持整洁统一美观，无安全隐患或破损2符合 2.0 ，未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1 ，有安全隐患每处扣0.55、封闭阳台统一有序、色调一致，不超出外墙面；安装外廊及户外防盗网、晾晒架、 遮阳蓬等必须统一有序，色调一致2符合 2.0 ， 每发现一处不符合扣0.26、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀2符合 2.0 ， 每发现一处不符合扣0.57、房屋装饰装修符合规定，未发生危2符合 2.0 ， 每发现一处不符合扣0.5名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

8、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象三共用设施设备管理151、共用配套设施完好，无随意改变用途1符合1.0，每发 现一处 不符合扣0.52、共用设施设备运行，使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患， 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范2设施设备运行按规定记录0.5 ，无事故隐患 0.1 ，遵守操作规程0.6 ，每发现一处不符合扣0.2 ，遵守保养规范 0.4 ，每发现一处不符和扣0.13、室外共用管线统一入地或

9、入公共管道，无架空管线，无碍观瞻2符合 2.0 ， 每发现一处不符合扣0.24、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象2符合 2.0 ，发现一处堵塞或外溢扣0.55、道路通畅， 路面平整； 井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行2通畅平整 1.0 ，发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2 ，发现井盖缺损或丢失扣0.6 ，路面井盖不影响通行 0.4 ，发现一处不符合扣0.26、供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染； 二次生活用水有严格的保障措施， 水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案2设备运行正常、 设施完好、 无渗漏、无污染 0.6 ，发现一处不符合扣0.2 ；保障措施严格0.4

10、 ，无措施或措施不严 0；水质符合卫生标准0.5 ，不符合 0；有处理方案0.5 ，无处理方案07、 制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整； 供电设备运行正常，配电室管理符合规定， 路灯、楼道灯等公共照明设备完好2符合 2.0 ，发现一处不符合扣0.58、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全， 无安全事故， 轿厢、 井道保持清洁； 电梯机房通风、 照明良好；制定出现故障后的应急处理方案2符合 2.0 ，发现一处不符合扣0.5四保安、消防、车辆管理101、小区基本实行封闭式管理1符合 1.0 ，不符合 02、有专业保安队伍， 实行 24 小时值班及不定时巡逻制度； 保安人员熟悉小区的环境，

11、 文明值勤， 训练有素， 言语规范，认真负责2符合 2.0 ，无专业保安队伍扣1.0 ，其它每发现一处不符合扣0.23、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施1符合 1.0 ，不符合 04、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通； 制订消防应急方案2符合 2.0 ，发现一处不符合扣0.55、机动车停车场所管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记2制度完善 0.5 ，基本完善 0.3 ，不完善 0；因管理责任造成车辆丢失扣0.5 （管理单位公开承诺赔偿的不扣） ； 每发现一台车辆乱停放扣0.1 ，出入无记录扣0.26、非机动车车辆管理制度完善，按规2符合 2.0 ，制度不全或不落实的

12、扣名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 定位置停放，管理有序1。0. ，乱停放每部车扣0.2五环境卫生管理141、环卫设备完善，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.22、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁2未实行责任制的扣1.0 ，无专职聘请人员和责任范围的扣0.5 ，未实行标准化保洁的扣0.53、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀2每发现一处垃圾扣0

13、.2 ，未达到垃圾日产日清的扣0.5 ，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.54、房屋共有部位共有设施设备无蚁害1符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.25、小区内道路等共有场地无纸屑、烟头等废弃物2符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.26、房屋共有部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、 天台、 公共玻璃窗等保持洁净2符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.27、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、 广告牌和乱贴、 乱画现象2符合 2.0 ，每发现一处不符合扣0.28、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1符合 1.0 ，不符合 09、排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙

14、无污染1符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.2六绿化管理71、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当1符合 1.0 ，基本符合0.5 ，不符合 02、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象2符合 2.0 ，基本符合1.0 ，不符合 03、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无拆损现象，无斑秃2长势不好扣1.0 ，其它每发现一处不符合扣 0.24、绿地无纸屑、烟头、石子等杂物2符合 1.0 ，每发现一处不符合扣0.2七精神文明建设31、开展有意义、健康向上的社区文化活动2符合 2.0 ，基本符合1.0 ，不符合 02、创造条件，积极配合、支持并参与社区文化建设1符合 1.0 ，基本符合0.5 ，不符合 0八管理效益51、物业管理服务费用收缴率95% 以上2符合 2.0 ，每降低 1 个百分点扣 0.52、提供便民有偿服务，开展多种经营2符合 2.0 ，基本符合1.0 ，不符合 03、本小区物业管理经营状况1盈利 1.0 ，持平 0.5 ，亏本 0合计100名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -