2022年上半年辽宁省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 .pdf

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1、2015 年上半年辽宁省房地产经纪人房地产交易制度政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险3、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内

2、容是。A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格 (房租)的问题E：工厂的生产设备4、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风

3、险6、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险8、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑

4、的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险9、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣传单的成本较低E：工厂的生产设备10、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险11、某宗房地产的成交价格为4000 元，卖方缴纳的税费为成交价格的8

5、，买方缴纳的税费为成交价格的5。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托13、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料

6、的使用效率， 因而其活动后名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险15、 ”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备16、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设

7、单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托17、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托18、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰

8、基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备20、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - -

9、- - - - D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备21、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险24、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务

10、的外部社会环境不诚信25、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险2、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值名

11、师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要3、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100200 B：200300 C：300400 D：400500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。

12、A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广5、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致6、违约行为包括的情况。A：履行不能B：履行偏差C：履行迟延D：履行不当E：履行拒绝7、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本B：特别法优先于普通法C：强行法优先于任意法D：新法优先于旧法E：法溯及既往8、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。A：竞争者B：政府C：顾客D：员工素质E：资金供给者9、给水系统按供水用途，可

13、以分为给水系统。A：排污B：生活名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：生产D：浇灌E：消防10、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发国有土地划拨决定书11、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E

14、：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀12、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：方便可行B：货真价实C：适时实用D：创造信誉E：引起共鸣13、建设工程建设单位的质量责任和义务。A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位14、人以等形式反映客观事物的性质、联系及

15、其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象15、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整

16、理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 定的自治条例D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例16、房地产经纪行业管理的基本原则包括。A：营造良好环境，鼓励行业发展B：遵循行业规律，实施专业管理C：严格依法办事，强化行业自律D：保证服务规范，提供实体产品E：顺应市场机制，维护有序竞争17、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿

17、一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物 (如项链、别针、丝巾等 ) D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆18、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高B：运营费用取值偏高C：收益期限长于实际情况D：报酬率取值偏高E：收益逐年增长率取值偏高19、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程20、住宅专项维修资金， 是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修B：重新购买C：更新D：续期E：改造21、按照贷款风险的性

18、质，房地产贷款的风险分为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险22、 房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信23、品牌创意再好， 没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一

19、。A：整体性B：一致性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险24、工程建设监理的程序的内容具体包括。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场25、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：法律调节模式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -