2022年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷 .pdf

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1、2016 年下半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排2、市场比较法与 _类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A路线价估价法B成本逼近法C剩余法D收益还原法3、为了对某宗商业用地进行估价

2、，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（） 。A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2 元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和 1%分别缴纳契税和土地增值税D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和 1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税4、土地整理开发规划的内容不包括_。A进行土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建设和环境保护用地D制订实施规划的措施5、某城市

3、 1998年至 2003年期间，房价逐年上涨， 涨幅依次为 2、5、6、5、3、5，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了【2004 年考试真题】A：82B：190C：130D：136E：土地6、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押， 但承租土地使用权只能按 （） 估价，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 抵押权实现时土地租赁合同同时转

4、让。 ”A.市场租金及租期   B.合同租金及租期   C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率7、 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （） 和实际已开发程度确定。A.估价原则   B.估价目的   C.估价方法   D.估价程序8、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素9、2007 年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000 万元，该土地使用权出让合同规定此

5、项目于2007年 3 月 1日动工开发。 后因建设资金未到位， 直到 2008年 10月 20 日仍未进行。这时土地出让者可以_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收 200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款10、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出， 其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地11、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的

6、制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：355012、某宗地产预计未来第一年的净收益为25 万元，此后逐年递增 2%，该类地产的土地还原率为 6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 13、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A空间B法律C精确D自主E连续性14、租赁土地使用权是 _的土地使用权。

7、A赢利性质B转移性质C暂时性转让D债权性质15、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900 万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。A900 B1000 C1100 D2000 16、 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、 县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总， 填报有关报表， 并附说明材料， 随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度 _月底前报国土资源部。A9 B10 C11 D12 17、下列属于自物权的是

8、 _。A土地抵押权B永佃权C租赁权D土地所有权18、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（） 。A.威廉· 配第  B.亚当· 斯密  C.大卫· 李嘉图   D.弗朗西斯 · 魁奈19、在下列指标中， _属于总量指标。A小区建筑覆盖率B小区人均绿地面积C小区建筑面积D小区土地出让的平均价格20、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

9、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地21、某上市公司发行普通股2000 万股，每股面值4 元，每股发行价格8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费120 万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元 【2008年考试真题】A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地22、土地 _是土地所有制在法律上的体现。A使用权B地役权C所有权D地上权23、土地复垦费用，应当根据_合理确定。A土地被破坏程度B复垦时间C复垦工程量D复垦标准E复垦进度24、财产

10、保险和人身保险都属于 【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地25、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。 【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

11、名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - E金融贸易2、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用B：防止国有土地收益流失C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场3、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施4、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循_原则。A争取服务B提高估价质量C适应性D准确性E适

12、应国际化的要求5、目前地价管理的主要措施有_。A监管土地管理部门B制订地价标准C宏观调控地价水平D监管土地估价行业E提供地价信息6、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承7、土地管理的 _职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。A计划B控制C组织D协调8、_是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A土地所有权B土地用益物权C土地抵

13、押权D地役权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 9、土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分配C农用地审批D农用地转用审批10、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定11、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别

14、因素比较与修正； 其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格。估价步骤顺序正确的是_。ABCD12、土地登记具有等特点。 【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统13、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：355014、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括【2008年考试真题】A：燃气设施 (煤气调压站 ) B：电信设施 (电话局、邮政局 ) C：环卫设施 (垃圾转运站 ) D：公共服务设施 (居委会、派出所、商店 ) E：医疗卫生机构 (门诊所 )

15、15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。A符合土地利用总体规划B保护耕地，特别是基本农田C合理和集约节约利用土地D符合国家供地政策E符合集体土地政策16、证券投资基金的特点包括。A：风险性高名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性17、中发 199711 号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A：不得出让B：不得用于经营性房地产开发C：可以出租用于非农业建设

16、D：不得出租用于非农业建设E：不得转让用于非农业建设18、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经 _批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门19、建筑物的主要材料有。A：砖和石灰B：水泥和混凝土C：木材与钢材D：建筑装饰材料E：灯饰20、统计分组应遵循 _。A区别差异原则和正确汇总原则B穷举原则和区分差异原则C穷举原则和互斥原则D正确汇总原则和区分差异原则21、 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括 _。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C各级支路的红线位置D各地

17、块建筑容量、建筑形态22、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。A资本B土地C项目D房屋23、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 24、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性25、依据有关规定，征收，须经国务院批准。【2008年考试真题】A：基本农田B：园地 30 公顷C：草地 40 公顷D：非耕地 75公顷E：基本农田以外的耕地35 公顷名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -