2022年产业园区发展模式及规划方法的讨论.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 产业园区进展模式及规划方法的争论 一）2022-03-23 22:00:24在当前的经济形式下, 全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构,必将是一个复杂多变和漫长的过程,逐步将影响到以实体经济为主的中国,特别是 对以产业集合为手段、产业成本为竞争力的园区化进展,有特别深远的影响；产业园区的进展将更多的符合经济活动的核心规律,也将从一般性的成本竞争 转向为效率的竞争和技术才能的竞争,将从一个规模化园区时代逐步走向“ 功能化 园区” 的时代；一、对产业园区不同进展阶段的模式分析所谓产业园区,实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间集合

2、模式,初期的集合所带来的相关功能需求和衍生经济行为,造成了园区不同进展阶段的集合方式和空间特点,也成为我们定义进展阶段特点的主要依据；我们在这里把 产业园区的进展定义为四个阶段：第一个阶段,生产要素集合1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次个阶段,产业主导特点第三个阶段,创新突破阶段第四个阶段,现代科技都市2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 二、产业园区进展（特别是高新园区进展）的几个趋势随着产业园区的主导产业, 由传统产业向高新技术

3、产业不断的转型,也必定使园区的进展内容和特点存在以下几个明显的趋势,展中需要留意的内容；也是将来产业园区规划和发趋势一、从留意优惠政策向进展产业集群转变：从世界高新技术产业进展来看,基本经受了由“ 单个企业同类企业集群产业链产业集群” 的进展路径演变,高新技术产业只有集群化进展,才会激发出更大的能量； 从将来高新技术园区政策走向看, 优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是 国外通行的做法）；趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特别 性,打算了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）；未 来高新技术园区的进展在于比技术创新才能和技术转化

4、效率,我国高新技术园 区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技 术园区；趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变 交叉性的增大, 使得科技研发与转化的复杂性日益加大,：随着高新产业系统化、从而大规模研发的系统风险大大增加； 而随着科技猜测性和可控性的加强,在总体方向下, 将研发课题3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 市场化、模块化、专业化,采纳小规模争论,充分利用其敏捷性,可有效分散风 险和加快科技研发速度；趋势四、由单纯的土地运营向综合的“ 产业开发” 和“ 氛围培养” 转变

5、：产业 园区的进展,将来必定应当从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发,通过 土地、地产项目的产业入股等方式,将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培养,在打造一流的硬环境的同时,加强区域文化氛围、创新机制、治理服务等软环境的建设；趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业进展不同于传统工业进展模式的特性智力资源密集、规模较小、 信息网络化, 打算了新 的产业区功能的综合性, 不是单纯的工业加工、 科技产品制造区, 仍包括配套服 务的各种商业服务、金融信息服务、治理服务、医疗服务、消遣休憩服务等综合 功能；三、产业园区的规划方法和新的规划理

6、念过去的 15 年我们看到的和正在进行的, 都是由于产业活动的总量增加促进的城市扩张,推动了城市化和全球化的过程,也推动了城市功能的提升；我们将要进行的是以空间规划手段、构建功能性城市区域,引导和推动城市的产业经济活动才能新的产业园区规划,第一要提倡以核心资源集合为主要目标,空间规划是 环绕核心资源的服务需求而进行的；例如： 一个高新园区的成长,更多的会依靠人力资源、技术转移才能、信 息及询问服务才能以及展现交易服务才能,在这个核心要素的驱动下,使一个 产业的研发、设计、中试、制造得到肯定的核心优势基础,通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引,以达到 一个

7、循环成长的有机过程；（参见下图所示）4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 图例：高新园区的产业构建模式另外,我们更多的看到目前的产业园区的开发是处于其次阶段和第三阶段之间,与将来所需要的第四阶段有着本质的不同,需要进行一些规划上的预判和修正,以保证在将来的规划实施中,有着更具备成长弹性的空间设定；基于将来园区的进展或现有园区升级的需要,我们在园区规划中, 除了关注产业集聚的途径特点外,仍需要在以下几个方面做更多的探讨和深化分析：5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - -

8、 - - - - - - 第一、园区的规划第一是以产业平台构建为核心导向,而不是以用地性质和 规模设定为主要目标；园区规划的宗旨是环绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的,这就 要求在规划的初始,就着重分析和判定,这些平台构建的实际需求和进展途径,例如：环绕一个产业技术构建的平台,核心才能是研发或技术交易才能,就需要环绕这个才能去建立一个创新科技服务平台：其次、要环绕构筑高端要素集合才能为主要目标,包括城市服务功能的配给 以及宜居环境的营造：当前一轮的全球产业分工, 实际上是高端资源集聚向欧美、 低端要素集聚向 中国及东南亚的过程, 以成本和规模取胜的时代即将终止,通常意义上的 “ 微笑

9、曲线” 也将随着“ 金融泡沫” 的破灭,开头新的重构过程；我们需要在新的一轮 产业板块及分工中, 尽量取得高端战略的实现, 也需要在园区的规划与进展中做 到空间和服务平台的适应性；6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一个重要的观点：打造一个“ 吸引力中心” 和宜居宜业的空间环境同样是产业园区进展的重要基础；第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益,也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培养；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 园区的服务

10、是园区进展的核心关键,但是,大部分园区仍旧更加重视仅仅是“ 招商引资”的初始过程, 在园区内部企业的进展服务方面做的很不到位,也是园区进展、甚至在规划过程中也需要更多关注的问题；我们依据企业的成长需要,供应这样一个服务平台和功能是必要的,依据不同进展阶段的企业供应不同的关 键服务：依据企业成长路线,提升创新创业综合服务才能和服务品质 规划构建国际高科技 企业孵化器 ,引进国际孵化项目, 与基地产业形成互动 设立高校科技园、留同学创业园 建立为高成长企业服务的加速器, 建立孵化器和加速器的对接机制 , 形成从 孵化器到加速器的企业成长服务体系 搭建投融资服务平台：联合银行、证券公司和中小企业创业板等帮忙企业上市 设立基地创业投资专项基金与国内外知名的风险投资机构成员建立联系、风险投资机构开展合作, 积极引入国际专业开展投融资担保业务： 借助国家中小企业转贷款平台,在基地设立中小企业贷款信用担保业务窗口8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页