2022年别墅的概念 .pdf

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1、规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（ Town House）容积率不大于0.7；别墅（ Villa ）容积率不大于0.35。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如： “ 四层独立洋房 ” 、“ 联排排屋 ” 、“ 双拼排屋 ” 、“ 叠加排屋 ” 都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1 万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其

2、容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（ Town House）容积率不大于0.7；别墅（ Villa ）容积率不大于0.35。2006 年 5 月 31 日，国土资源部发布通知，“ 中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续， 并对别墅进行全面清理。” 同时明确， 联排、双拼以及Town House 等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市

3、生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“ 别墅和高尔夫用地双禁” 政策下， 高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6 倍。目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目， 也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以， 把别墅定义搞清楚就知道了。别墅， 即别业 ，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除 “ 居住 ”

4、这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园 式居所。别墅1(villa) （bi sh ） ，英文名：villadom 森林别墅森林别墅即别业 ，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 18 页 - - - - - - - - - 邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别

5、墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等2。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。 中国西晋出现别墅，如洛阳石崇 的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒 柯布西耶 设计的萨伏勒 柯布西耶伊别墅等。 别墅设计 要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来

6、， 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做 house，第二居所叫villa 。villa 最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡， 不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑：“ 公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。” 当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区， 这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。我们现在常说的别墅

7、，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE ，一种是VILLA 。如果直译过来，HOUSE 应该是 房子、 住宅 ；而 VILLA才应当是 别墅 。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA ，而是 HOUSE 。那么，如何区分VILLA和 HOUSE 呢？简单地说， VILLA是 SECONDHOME ，即第二居所；而 HOUSE 则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 18 页

8、- - - - - - - - - 私家园林多数表现为 私家园林 。它最早在中国就叫别业 ，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此，与 HOUSE 对比， VILLA属于理想，而HOUSE 则属于现实。设计HOUSE 时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系-这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石 偷得浮生半日闲

9、，是 VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE 建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。按照 中国话来说， “ 墅” 就是野外的 房子 ，“ 别墅 ” 就是另外的房子，也就是第二居所。节约土地对咱们国家 确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1 公顷 ，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。但是我们的 社会 是有档次的，有的人有条件，就像汽车 一样，有 奔驰 、有 宝马 还有宝马车更高级的，但它毕竟是少量的，大多数还是像桑塔纳 之类的广大群众可接受价位的汽车，所以在咱们国家节约土地从

10、这个角度上来说90是集约式的，但是不要“ 一刀切 ” ，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区， 我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲着也是闲着，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。欧洲 一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

11、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 18 页 - - - - - - - - - 冬天不用 暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。节能是维护结构，还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭“ 跑冒滴漏 ” 自己都不知道，一个月用了70 吨水才知道。有了能源 分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。至于生态规划， 因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么

12、不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个 “ 示范工程 ” 。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“ 示范工程 ” 。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热、 地冷都是很特殊的设备，现在有些设备都是纯进口的，在国外都是尖端的一些设备，可以引进，不过维护怎么办？现在很多节能的设备外国人来维护，每天按美金算。维护生态的这些设备、工程，一个是投入，一个是怎么可持续，这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10 年 20 年，不是一天两天。别墅生活， 人生梦想的家园。 随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的

13、置业需求，强休闲度假别墅烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假 于一体的 城市 别墅悄然兴起。拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“ 富贵 ” 的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲 这接近于西方真正的中产阶级 标准。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。编辑本段 别墅的起源起源一：妾在大狗 富人的物种起源 这本书中有这样

14、一段介绍：长嘴沼泽莺是羽毛灰褐色的鸟儿，常见于北美洲许多地区的浓密芦苇丛中。春天来时， 雄莺会先划定自己的地盘，它在芦苇茎中筑起几个未完成的巢来吸引雌莺，如果雌莺接受它为伴侣，就挑其中一个巢。安居不久，雄莺的心又开始浮动了，它将飞去别处筑巢，以此来吸引另外一只雌莺。一只雄莺只要足够富有，地盘大、 别墅多， 就可以弥补雌鸟在一夫多妻制下蒙受的精神损失。其实，这种现象在人间也同样普遍，我们经常能看到为了博MM一笑，不惜血本地建设别墅的历史。代表作：曹锟宅邸曹锟，天津大沽人，1923 年因贿选当上了大总统。他在天津购置了大量房地产，并修建了四处豪华别墅。其一是河北区五马路“ 曹家花园 ” ，为一所豪

15、华的远郊别墅。其二在英租名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 18 页 - - - - - - - - - 界盛茂道 (今和平区河北路34 中学 )，前院有一座主楼，后院有三座并列的二层小楼。其三在英租界大克拉道(今和平区洛阳道大帅府酒楼)，为西式二层砖瓦楼房，是其妾“ 九岁红 ” 的寓所。其四在意租界二马路，为前后两幢西式二层砖木结构楼房。曹锟这个中国政坛上著名的“ 闪客 ” ，没干什么正经事就拜拜了，从他的经历来看，他是个典型的腐败分子，有这么多别墅，还有小

16、老婆，失败是必然的。丁香花园坐落在上海华山路849 号的丁香花园，原是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园。从 19 世纪 60 年代后期起，作为洋务派首领的李鸿章，在上海开办近代化的军事工业、纺织工业和航运业，如江南制造局、机器织布局、轮船招商局等，他经常住在上海，晚年娶了年轻的丁香为第九房姨太太。据说丁香的父亲是个武官，在与太平军作战时殒命。因为丁香不甘心做小老婆，在天津与合肥时，便与李家门人及李的正室不和，李鸿章也知道自己年老，便委托盛宣怀在上海为她置办了一笔不动产。盛氏心领神会，便在海格路(今华山路 )购置土地 2.67 公顷，建造了一座新颖的别墅和西式大花园，园内种植了许多丁香，甚是高雅。李

17、鸿章在教育子孙方面非常有一套，教子孙如何在职场立于不败之地，教子孙如何节俭，没成想，为了美人他却被世人抓住了一条小辫子，好在无意间促进了别墅事业的发展！总结： 因为是给爱妾献礼，所以出手一定要大方，聘请设计师专门设计是肯定的，由于妾们天生不是什么省油的灯，所以对自己的窝肯定会指手划脚，其好处就是使这样的住宅吸收了当时的流行色、 流行服饰的元素， 当然隐约也看到了崇洋媚外的影子，女人的钱好赚呀！起源二：吃研究生物与环境关系的这门科学叫做生态学(Ecology) ，这个字源于希腊文，原义为“ 房子” 。谈到有钱人的生态，第一个话题就是他们住的房子大。有钱人和大房子是同时起步的，最初的有钱人需要大房

18、子，是为了一个想当然的理由：储存粮食。房子大表示余粮多，房子是家境富裕的标志。代表作：汉代某富豪家西汉中期， 被免官而居家的杨军“ 起宅室， 以财自娱。 ” 东汉时宦官徐璜等人因助桓帝诛灭梁冀有功，同日封侯，“ 皆竞起宅第，楼观壮丽，穷极伎巧。” 举个例子：东汉某贵族家庭在自己的宅第里宴请客人，这是他们有钱人经常做的事情。但是当我们看到这样一份清单时，我们就可以想像这个宅第有多么豪华。厨者达 42 人，包括拎水者1 人，做烤肉者4 人，切肉者4 人，取肉者1 人，宰杀者9人，剖鱼者1 人，洗涤食物者2 人，劈柴烧火者2 人，放置食物及食具者9 人，烹制食物者2 人，其他7 人。中国的厨房以及厨

19、事活动确实成就了中国古老的别墅生活。虽然很奢侈， 但有一点可以借鉴，这样做出来的食物不仅美味，而且是比较干净的， 不用担心发生客人集体腹泻的事情，更不用担心会被每周质量报告曝光。总结：“ 卖房不卖厨 ” 是中国传统文化之一，民以食为天嘛！ 其实我们和小麻雀是一样的，有点余粮肯定是要藏在自己的窝里的，怎么比家里粮食多呀，就是比房子大、房间多！起源三：怯人类和其他动物一样，按特定的要求选择栖息地，例如有水、有大树、有开阔的空间景观。这些生物性的栖息地信号源于远古人类开始进化时的稀树草原环境。我们喜欢住在傍水的地方，是因为远古人类就靠近取水点生活。就算不能临水而居，我们仍喜欢光洁的平面，因为这能使我

20、们回忆起水面的浮光。我们见了多枝的大树会觉得舒服，是因为我们的类人猿祖先晚上都停栖在这种树上躲避掠食者。人类对居住安全的不断要求，在如今的别墅中被体现得淋漓尽致。代表作：桃花岛名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 18 页 - - - - - - - - - 桃花岛是金庸先生小说中所描绘的东海小岛。岛上景色多样，门类齐全，是一个集海、山、石、礁、岩、洞、庙、庵、花、林、鸟于一身的“ 好地盘 ” 。桃花岛拥有舟山群岛第一高峰安期峰； 舟山第一深港桃花港； 东南沿海

21、第一大石大佛岩等天然屏蔽。桃花寨 位于桃花峪中心位置，占地面积约2 平方公里， 这就是黄药师和黄蓉居住的地方，当然寨主就是黄药师，黄岛主在武功方面不是天下第一，却是个极有天赋的建筑师，他精通五行、 数术等知识， 把桃花寨建设得风景旖旎，安全措施甚是一流，让今天的007 也无能为力。因为有钱人严重的“ 小心眼 ” ，所以他们不得不找个好地方把自己软禁起来，黄岛主就是这样，有武功不教给人家，有解药不给人家用，统统藏起来，也不怕营养过量。还好，因为害怕，他为自己盖了一座举世闻名的别墅，也算对江湖有个交待。总结： 别墅与普通房子一个区别应该是：安全。别墅应该有好多出口，正门是家丁们以及客人们进出的地方

22、，要是遇上皇上抽疯要把某某满门抄斩，多出口的设计就可以保住一个后人，让他长大后成为武功高强的报仇者。而且，中国传统的别墅中，男主人、女主人、妾们都是各住各的屋，各走各的门，既能保持恰当的距离，又利于相互吸引。现在的别墅才开始这种设计，还号称是“ 人性化设计 ” 。在对中国别墅起源做出三种推测之后，我们清晰地看到了这样一条线索：别墅就是中国人爱炫耀惹的祸，中国人从来就不是“ 谦虚 ” 的种， 我们比谁都爱炫耀，只不过炫耀的方式很可爱 悄悄地，如果被别人一眼看出，那就是没钱、没文化的表现。编辑本段 别墅的分类独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右

23、前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅有天有地， 有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。To

24、wnhouse 别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是 Townhouse 的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层， 由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅发源于美国，称为 “penthouse”即“ 空中阁楼 ” 原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。编辑本段 别墅的设计风

25、格之古典传统风格简介名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 18 页 - - - - - - - - - 这一传统源于公元前9 世纪到公元前4 世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1 世纪到 5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000 多年来一直成为人们追求的目标。经文艺复兴运动和19 世纪新古典主义运动的完善，已发展成古典建筑理论的思想根基。属于这一风格有：罗马风格源于古罗马风格，又名早期古典风格。

26、别墅特征是：A、有一简单的三角形屋顶或三角屋脊；B、正立面是一个与屋脊等高的古典门廊（它是正立面最显眼的进口）；C、古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙（三角楣）组成；D、正门的门上方有一半圆形或椭圆形的气窗；E、窗户是按中心轴对称分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少见的）。它有三种形态：二层；一层；带侧翼附楼。希腊风格源于古希腊庙宇风格，主要有两大因素：A、当时的人类学调查证实了古罗马风格的源泉是古希腊风格；B、希腊在 1821 年到 1830 年间进行了独立战争。因为这两个原因，人们对希腊及古希腊建筑风格的兴趣倍增，希腊风格时兴了约40 年后逐步为哥特风格和意大利文艺复兴风格及

27、维多利亚风格所代替。其特征是：a.屋顶为低坡度的山墙或四坡顶；b.在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有宽长的上楣带；c.古典式门廊（有时与屋檐等高）的顶通常是平的，若由干根圆形或方形的立柱支撑；d.正大门上有横向装饰条，与精制的大门装饰融于一体。它有六种形态：门廊于屋檐等高；门廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊带侧翼；平顶（城市住宅中）。新古典主义风格1893 年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。该别墅得特征表现在：A、外观装饰得豪华、 繁杂，正立面 （一层或多层） 通常为一排有气

28、度得柱廊（或双柱）；B、墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰，尽显豪华气势；C、墙体由石块砌成，立面常显对称。它有两种形态：平式或低坡度屋顶；孟马莎顶。编辑本段 别墅的设计风格之古典文艺复兴传统风格乔治式风格18 世纪，殖民时期的简易朴实风格转向优美和豪华的形式，两种形式均来自英国，通过技工的传入和从描述安妮女王和乔治王朝时代建筑和家具的书本上得到的灵感。船王、 商人、一些店主和技工、地主变得非常富有，足以过类似于英国绅士的生活。在南方殖民地，尤其弗吉尼亚洲和南、北卡罗来纳洲， 建造了巨大的种植园（通常由显赫的英国家族的年轻人建设）。 在奴隶的劳动下， 种植园的主人变得富裕。他们青睐的住

29、宅近似英国的“ 大户人家 ” 。尽管没人达到过这种原形的极致程度。英国别墅强调门廊的装饰性，比较 “ 讲究门面 ” 。乔治式风格在英国殖民地国家中整整流行了一个世纪（18 世纪） ，它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承了古名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 18 页 - - - - - - - - - 典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。美国乔治式住宅用砖或木材建造，一般追随欧洲文艺复兴形式，使用对称布局的平面和丰富装饰的细部，

30、包括山墙、壁柱，还常有帕拉第奥式窗。典型的平面中，从前门进入中央大厅，穿过大厅到后门。在大厅中，漂亮的楼梯引向相对应的二层大厅。在门厅的两边，布置一两间房间作为客厅、餐厅，楼上是卧室。壁炉、烟囱布置在墙的端头，四坡顶（有时带老虎窗）比两坡顶更为常见。厨房和佣人房布置在两翼，尤其在南方， 是布置在正规平面的附属部分。乔治式住宅的室内逐渐比较正规，粉刷的墙或木板饰面，木制踢脚板， 线脚， 壁炉框周围的古典细部，门窗檐口饰带都一应俱全。其建筑特征为：A、正立面常有古典门廊；B、廊檐下有长方形图案排列，屋檐下有长方形图案排列，屋檐上有齿饰；C、窗户上下成对，分割成许多小网格，通常窗户也是5 列，为中央

31、对称；D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。它有五种形态：a)侧山墙；b)双折线屋顶；c)四坡屋顶；d)中央山墙；e)城市住宅。亚当风格亚当风格是乔治风格的发展与精华，在美国东北部极为流行，它吸取了亚当兄弟的研究成果。 与乔治亚风格相比，屋檐齿饰加长，正门上方加了一个半圆形或椭圆形气窗，墙面窗户有装饰窗修饰。其余的特征和形态与乔治亚风格几乎一致。意大利风格意大利风格和歌特风格一样在英国流行近200 年后传入美国， 这类风格强调拱形的独特美感， 在佛罗伦萨和罗马等地曾流行一时。由于该类别墅造价昂贵，到经济大萧条萧条而萎缩。几年后经济复苏，又为另外一种更新的风格 安妮女

32、皇风格代替意大利风格。其鲜明特征是：A、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；B、细长地窗户配以拱形装饰上楣（倒U 字型） ；C、宽长地屋檐下均等排列装饰托座；D、大门上有许多雕花，门框地雕刻也尽显繁杂。它有六种形态：a)简单四坡顶；b)四坡顶；c)带中央山墙；d)带塔楼；e)正立面山墙；f)平顶（城市中） 。意大利文艺复兴19 世纪最后十年，一大批美国建筑师去意大利访问和考察，带回了第一手有关意大利文艺复兴风格别墅的设计资料，因这种风格与美国当时流行的安妮女皇风格正好形成强烈的对比， 加上其外观庄重、帅气， 因而很快盛行起来。这种别墅在美国最流行的时期是在第一名师资料总结 - - -精

33、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 18 页 - - - - - - - - - 次世界大战前夕。其建筑特征：A、低坡度四坡顶，有时是平顶，瓦通常是陶瓷做的；B、宽长的屋檐下均等排列装饰托座；C、窗户分隔细致，低层窗户和大门上常为拱形气窗，二层窗小而简单；D、进口门廊常有小的古典柱子支撑；E、立面常常是对称的。它有四种形态：a)简单四坡顶；b)四坡顶带侧翼；c)非对称造型；d)平顶。法国第二帝国风格（French Second Empire）法国建筑素来强调屋顶的美感，享有 “ 第一顶

34、 ” 之美誉。 与当时的意大利风格和歌特风格复古的情调正好相反，法国第二帝国风格却是很时髦的，它源于拿破仑三世统治时期巴黎的建筑风格，经英国传入美国，最初作为公共建筑的主要形式，后来逐步在花园别墅中采用。其建筑特征：A、高大而突出的契形屋顶 孟莎顶（ Mansard） ；B、其侧面顶（有平的和曲面两种）配有若干老虎窗，赢得了许多居住空间；C、屋檐的装饰与意大利风格相似；D、契形屋顶的上下两边楣口都有像小台阶一样的装饰长条。它有五种形态：简单的孟莎顶；中央山墙或主翼；非对称型；带塔楼；城市住宅式。法国折衷主义风格（FrenchEclectic）第一次世界大战中，有许多美国人在法国服役，对法国的别

35、墅有直观的了解，加上当时的古堡风格和学院派风格的双重影响，战后，就开始在美国建筑介于两者之间的别墅 折衷主义风格。其特征是：A、装饰较简单，三角屋顶高而陡，有时也有山墙; B、屋檐与墙体的接触处装饰仅一个台阶；C、砖墙结构或涂外墙层，有时也用墙外布置装饰手法；D、窗边等仅有一些石条装饰。它有三种形态：对称型；非对称型；带塔楼。殖民复兴风格（Colonial Revival ）这是一个跨世纪的风格，由美国建筑大师麦基姆（Mckim ）兴起，虽然其他风格对它也有影响，但它基本保持了乔治亚和亚当风格（英国传统），因吸收了安妮女皇风格而显非对称性（如开一个辛格窗，加上一个安妮楼堡等）。第二次世界大战后

36、，因时尚的变化，这种风格逐步简化。 与亚当风格相比，低层窗户演变成左右一对，大门廊纵深加长，加上冠顶形成一进口，其余特征与亚当风格接近。其特征是：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 18 页 - - - - - - - - - a)非对称；b)四坡层顶配全宽度门廊；c)四坡屋顶式；d)侧向山墙；中央山墙；e)双折细线屋顶；g)二层楼外伸（加利森林式）美国风格（American Colonial Revivai ）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、

37、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。 在全国铁路网建立起来后，因建材较多。在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。经过200 多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下列，并成为美国别墅的主要形式。目前有四种基本体型：A 型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）; B 型， L 形式；C 型， I 形式（含 CAPE Cod 与 Saltbox 形式）；D 型，四坡屋顶式。荷兰风格(Dutch)荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格，它有两大明显的特点：A、双折线屋顶；B、侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于188

38、0 年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显示对称式（L 形式） ，屋顶上有时开一个巨大的辛格窗，见图13。荷兰风格建筑布局荷兰，通风与采光性好。西班牙风格（Hispanic）西班牙风格是殖民风格、传教风格、 折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙民族风格，它美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。 与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特， 其中传教风格常有多弧形独立的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰。殖民风格与蒙特利风格的建筑，二楼常有连续的一排走廊，而折衷主义风格，其装饰性不如传教风格那么明显。其基本特征是：A、屋顶多为红瓷瓦铺设；B

39、、屋檐朝两侧外伸，户内有庭院；C、门廊和窗多显拱形。编辑本段 别墅的设计风格之中世纪传统风格简介中世纪指公元5 世纪到 15 世纪文艺复兴时期前这1000 年的时间。 这一时期， 欧洲各地普遍兴建教堂和修道院等建筑，主要风格常是哥特式和罗马风，在这种风格体系的引导下，派生出许多风格， 如史迪克风格、 都铎风格等。 所有这些风格的共同点都是重形式、轻功能，装饰性强，空间布局落伍，这一切都是受宗教统治影响的结果。英国民居风格这类别墅首先由英国人在美国东海岸最富饶的地带兴建，多数为木结构， 能保存下来至今已有约300 年的历史，它外形单调。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -

40、 - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 18 页 - - - - - - - - - 其建筑特征是：A、陡峭的侧三角形屋顶，屋檐几乎无装饰；B、木板大门，斜网格窗，显眼的精制的大烟囱。它有两种形态：a)两层木屋，中央烟囱（北方）；b)两层砖屋，两侧烟囱（南方）。德国风格德国民居建筑在别墅方面最具代表性的风格要数德式（Fachwerk-bau）和城堡式（德国目前各地仍保留许多原型）。城堡式可归入古堡风格去论述。德式风格是从中世纪德国民间住宅基础上发展起来的，与英国都铎风格接近，不同的是每个立面几乎都有明显的装饰，俗称“ 绷

41、带 ” 式建筑，是日尔曼民族的主要民居形式。法国殖民风格法国别墅风格对美国的最初影响就是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。其特征为：A、高大陡峭德四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层。B、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向德小网格，成对排列。它有两种形态：a)城市传统b)乡村传统其中乡村传统由周围的一系列柱子支撑形成围廊，给居住者提供了360 的全景视野，但最突出的要数门廊的进口楼梯，它是后来欧洲各地皇家别墅门廊设计的雏形。哥特风格哥特风格起源于法国教堂的兴建，像巴黎圣母院即是哥特风格的杰出代表。后来， 美国最早在别墅设计上采用哥特复兴风格是1832 年，继后因有关该别墅风格的设计书

42、籍出版，才使这类风格为别墅设计采用。像英国的国会大厦也属哥特复兴风格。哥特风格强调垂直升空感。其鲜明个性是：A、中央山墙与陡峭的侧山墙屋顶交汇在一起，山墙3 的屋檐边均有精巧的装饰；B、正立面墙体直接伸入中央山墙而无间断；C、窗户上木梁呈尖券状；D、一层或全立面门廊，由灵巧的哥特立柱支撑。它有六种形态：a)中央山墙b)一对山墙c)正立面山墙d)非对称e)城堡式f)砖墙色彩对比式。古堡风格时古堡风格源于法国16 世纪古城堡建筑，将早期哥特风格和文艺复兴装饰技艺融于一体。美国建筑师亨特（Hunt）从法国学成后于1895 年设计了美国第一栋古堡风格别墅。由于古堡别墅大多数由石块砌成，细部装饰又极其昂

43、贵，因此，数量并不多。其建筑特征为：A、高而陡的四坡顶，正立面屋顶上有数个老虎窗，并沿伸到墙外；B、老虎窗上、烟囱上、侧墙上常有精美的哥特装饰物，垂直升天；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 18 页 - - - - - - - - - C、石墙，通常还有一个古色古香的塔楼，看上去很神秘。它有五种形态：a)、四坡顶为两个山墙相交；b)、侧山墙顶；c)、正山墙顶；d)、两山墙正交；e)、双折线顶。史迪克风格史迪克风格是哥特复兴风格到安妮女皇风格之间的过渡，它强

44、调墙面整体装饰性而非局限门和窗或屋檐等处的细节。这种风格在1878 年很盛行， 它造型非常漂亮，享有 “ 木质安妮女皇 ” 的雅号（图20） 。其特征为：A、正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；B、屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；C、外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。它有两种形态a)正立面山墙；b)城市住宅。安妮女皇风格（Queen Anne)由英国建筑师萧（Shaw）推广，但风格的命名与安妮女皇的统治并无多大关系。1847年第一栋美国安妮女皇风格的别墅温室问世于罗德岛，由于风格独特， 加上铁路网络德建立及印刷技术的发展，这种风格在全美得到普及。这种

45、建筑有时整个建筑还配有一塔楼，俨然是一个室外桃源。它的空间组合于罗马风格一样是很复杂的，并形成了古典、 非对称殖民复兴和全盛期安妮女皇风格等流派，其简化形式称为维多利亚式。其建筑特征为：A、不规则的陡峭屋顶（L 山墙与四坡顶交汇） ；B、底层有部分或全部分非对称围廊，通常有一层高，沿墙的一侧或两侧分布；C、围廊由细巧的柱子支撑。它有四种形态：a)四坡顶围两个山墙正交；b)两个相交山墙顶；c)正立面山墙；d)城市住宅。辛格风格这类别墅在美国东北部较多，多数建于18801900 年，至今保存完好。它根基于三大风格：A、安妮女皇风格的宽长门廊，不对称布置B、殖民复兴风格的双折线屋顶，古典柱头和巴拉丁

46、“ 窗户 ” C、罗马风格的不对称和雕塑般的形体有的学者认为：辛格别墅是罗马别墅的木制品。该风格最引人注目之处在于；a)正立面的陡峭的大山墙（与另一山墙正交）及长门廊；b)多层次屋檐；c)墙体在墙角处连续过渡，墙体与屋檐连续过渡。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 18 页 - - - - - - - - - 罗马风风格这种风格由在19 世纪 70 年代开始兴起， 并于当时流行德法国第二帝国风格和安妮女皇风格等共同分争天下，整栋别墅非对称，强调建筑德雕塑美，

47、别墅价格昂贵，但整个气势看上去非常古朴和迷人。其特征是：A、通常由石头砌成，质感粗犷B、一般有塔楼相配，窗门与门廊都有圆弧连拱装饰。它的基本形态是四坡顶为两个山墙相交。都铎风格都铎风格是中世纪后英国风格与文艺复兴风格地混合，在本世纪初最为流行，它的“ 血统” 是英国式的，因而可以看到另外许多英国风格的建筑对它的影响，如安妮女皇风格史迪克风格等。整栋别墅极富装饰趣味与田野情趣。其建筑特征是A、陡峭的侧山墙与另外一个或多个正立面陡峭的山墙屋顶正交；B、高大的砖头烟囱，顶上有若干小圆筒做烟囱冠；C、高而狭长的窗户，玻璃窗分成若干组，拱形门廊；D、最明显的是细长的装饰条包裹主要立面。它有六种形态：a)

48、拉毛水泥墙面；b)砖墙面包裹；c)木墙面面包裹；d)假的稻草屋面包裹；e)带女儿墙。编辑本段 当代花园别墅标准模式简介当代花园别墅有现代传统和当代传统之分，1900 年到 1940 年之间的风格归属为现代传统， 1940 年之间的风格归属为现代传统，1940 年以后为当代传统。现代传统朝两个方向发展：A、工艺运动，并派生出两个风格，即草原风格和工匠风格；B、机器运动，派生出现代风格与国际风格。1940 年后国际风格延续至今。当代传统也有两种趋势，即创新与发展，建筑师们用当今的新材料、新施工方法、灵活而自由地创造出各种造型各种造型地别墅，像当代风格和棚屋风格等；另一方面， 建筑师们同样采用新材料

49、及新工艺，将它们继承融入传统风格，结果我们可以看到有些别墅明显带有上个世纪地痕迹， 但全是当代地手法，如美国最传统地牧场风格和分层风格，以及新殖民风格等。现代传统现代风格是经密斯?凡?德?罗(Van derRoheMies)、柯布西耶和格? 罗皮乌斯等第一代建筑大师德开拓才奠定其不可动摇德地位。这些大师都在美国成名，并留下作品， 故美国在本世纪初开始就成为世界地建筑中心，在别墅建筑上也不例外。经第二代、 第三代甚至第四代建筑大师地创作和努力，才使建筑设计与技术发展到现代地水平。（1）草原风格 (Prairie)这种风格以美国建筑大师赖特（Wright ）为代表，他生前很有名气，许多客户都找他设

50、计自己的别墅。 该风格是在美国殖民复兴风格四坡屋顶式基础上发展起来的，突出建筑的民主性。其特征是：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 18 页 - - - - - - - - - A、极平坦大坡屋顶向四周作水平延伸；B、外墙细部装饰条水平排列；这样的风格在第一次大战后逐步消失（图25） ；C、窗的设计突出水平伸展性；D、底层往往有一层厚实底门廊与主体建筑连接；门廊由方形柱子支撑。（2）工匠风格 (Craftsman)由加利福尼亚格林兄弟于1909 年开始推广