2022年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 吉林省 20XX 年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 该类用地市场年租金 8 万元,土地使用权仍原率为 地使用权价格为万元；A：1405 B：2482 C：4214 D：8475 E：合法性30 年,年租金 6 万元目前,7,就该企业拥有的承租土2、土地估价需要依据确定估价时采纳何种估价假设前提和何种价格类型；A：估价对象 B：现有资料 C：估价目的 D：市场进展状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、

2、建设用地的 _是指建设用地具有固定的外形,是一个工程实体,一旦形成就 能直接为人类建设活动服务；A实体性 B空间性 C承载性 D集约性 4、对于同一房地产投资项目来说,假如其财务内部收益率大于设定的基准收益 率,就财务净现值；A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地 5、影响土地价格的区域因素包括；A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、外形、土地使用年限等 D：地势、朝向、地质条件 E：时间因素 6、个别因素是指宗地本身的条件和特点,因而又称宗地因素,以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是；A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设

3、施条件名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D：宗地势状 E：时间因素7、在征用耕地的情形下,应用成本靠近法求算地价,就土地取得费用应 开垦费；_耕地A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途确定是否考虑 8、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情形,一般通过资产负 债表反映,反映财务状况的要素不包括 _；A全部者权益 B资产 C使用者权益 D负债 9、基准地价评估要求样点资料具有 _；A可比性B标准性 C可重复性 D可运算性10、B、C 是 A 省的两个县级单位, E 是 D 省的县级单位, A 省省级农用地分等

4、 成果的自然等以 400 分为等间距, B 省省级农用地分等成果以 200 分为等间距；经国家级汇总后, B 县的一等地与 是_；ABCE BBCE CBCE DBC,B、C 与 E 不行比C 县的一等地以及 E 县的一等地的质量关系11、以下选项中, _打算有效需求的数量,也打算不动产的市场需求量；A收入的高低 B人口密度的分布 C消费结构 D消费习惯 12、税收的种类有许多,以课税对象的性质为标准,税收可分为 _；A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种E营业税 13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指_；A土地利用规划 B土地利用方案 C土地总体规划 D土地利用治理

5、 14、依据 20XX 年颁布的城市规划编制方法 ,城市规划一般分为总体规划和名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 具体规划两个阶段 在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,的不属于纲要阶段的主要内容 【20XX 年考试真题】但以下内容中A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范畴 C：分析城市职能、提出城市性质和进展目标 D：争论住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 15、在以下选项中, _具有存款制造的功能；A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 16、某建筑物的建筑面积为 200 ,

6、有效经过年数为 12 年,重置价格为每平方 米 800 元,建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2,就运用直线法运算该建筑 物的现值为万元；A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素17、以下因素不是工业区位论主要争论的内容；A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本 D：分散与集聚因素 E：时间因素【20XX 年考试真题】18、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在 _；A调剂供求总量之间的平稳 B调剂供应在结构上的平稳 C协作价格调剂生产和消费 D调剂企业利润水平 E提高市场的需求量 19、估价机构应和委估者签订估价合同书,明确双方的权益、义务,以保证双方 合作顺当,削

7、减争议,同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限；A：公证 B：口头商定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度20、当给城市划定一条增长边界之后,金曲线会发生；A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转随着人口规模的扩大, 居住用地的竞标租名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D：向右旋转 E：土地 21、不能作为土地估价依据的是 _；A实际收益 B客观收益 C正常收益 D土地总收益22、采纳收益仍原法评估承租土地使用权价格时,使用权仍原率；【20XX 年考试真题】A：低于B：高于 C：等于D：等于或低于

8、E：时间因素其土地仍原率一般应出让土地23、在采纳土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括；年考试真题】【20XXA：治理费 B：土地税 C：爱护费 D：保险费 E：时间因素 24、以下城市规划因素中,影响土地价格的个别因素是；A：人口密度掌握、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性25、国务院关于加强土地调控有关问题的通知设用地土地有偿使用费专项用于 _；A基本农田建设 B基本农田爱护 C土地整理 D城市基础建设国发200631 号规定,新增建E耕地开发二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个

9、或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、依据法规规定,土地使用权的转移只有经过 A签订合同 B支付土地出让金 C土地登记 D开发建设_后,才能发生法律效力；2、_也称作一般监察,是指监察主体对其工作管辖范畴内的各机关、团体、单 位和个人遵守土地治理法律、 法规的情形和土地使用、 爱护、权属变更的情形实行普遍的监督检查,并不针对特定的对象；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - A事前监察 B特地监察 C事后监察 D普遍监察 3、关于加快推动征地补偿安置争议和谐裁

10、决制度的通知国土资发 2006133 号规定,征地补偿安置争议和谐裁决制度,是一项具有自身特点、特地针对征 _的原就；地补偿安置争议设立的纠纷解决制度,必需坚持 A政府主导 B公众主导 C政府参加 D公众参加 E重在和谐 4、工程结算一般包括等形式；A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：取得开工许可证 5、在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入 _；A间接费用 B治理费用 C销售费用 D财务费用 6、证券市场的主体包括 _；A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构7、土地既可以作为工作用地,又可作为居住用地、商业用地,这是 表达；_多样性

11、的A土地用途 B土地经济供应 C土地种类 D土地区位 8、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲,用于商品房开发依据规 定,该宗地的出让方式应为等；A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让E：乙厂应当返仍甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元9、建设只占用国有农用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订；A：农用地转用方案名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 10、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是；A：土地使用年限 B：土地

12、供需状况 C：上一级土地利用总体规划 D：国民经济和社会进展规划 E：土地质量与价格 11、现场勘察时, 估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设情形如下；临街建有一栋 7 层综合楼,其中地上 2 层出租给某百 货公司做超市, 3、4 层为甲自用办公用房,综合楼后有3 栋单层生产车问为甲自用；在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确选项 _；A遵循客观性原就,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B如企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,就可设定为 商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情形下,应按原土地登记用途进行评估 D如企业已

13、就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,就可设 定为商业、工业用途评估12、国务院关于加快推动产能过剩行业结构调整的通知国发 2006111 号规 定,在加快推动产能过剩行业结构调整具体工作中要留意把握好以下原就；A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用 C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区分对待,促进扶优汰劣 E：健全连续推动结构调整的制度保证13、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大 用作为待估宗地最终结果；A：加权平均 B：众数 C：简洁算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 14、直接影响土地的利用效益的有；A：交通

14、条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济进展状况的快慢 E：土地政策的实施幅度超过 20 25,可采15、划拨用地目录 国土资源部令第 9 号规定,法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特别用地,如 _等,可实行划拨用地方式；A经营性私立学校B劳教所名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - C戒毒所 D治安拘留所 E看管所 16、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的缘由在于 _；A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B土地和地上附着物不行分别 C地上附着物不能单独评估 D土地的价值

15、由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料 17、地籍具有 _等特点；A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 18、土地合法使用,应以 _、土地用途管制等为依据；A不动产权属证书 B城市规划 C土地使用权出让合同D行政法规19、在土地承包经营期限内,对个别承包合同进行调整,必需经同意；年考试真题】【20XXA：村民会议 23 以上成员 B：23 以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民E：灭失20、当边际酬劳从最高点变化到零时,A：总酬劳上升的速度递减 B：总酬劳先升后降 C：平均酬劳单调增加 D：平均酬劳先升后降 E：平均酬劳单调削减

16、以下描述正确选项；【20XX 年考试真题】21、企业在年度中间终止经营活动的,应当自实际经营终止之日起（）日内,向 税务机关办理当期企业所得税汇算清缴；A30 B60 C90 D120 22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷,根 据中华人民共和国土地治理法 ,耕地和其他土地应（）审批；A均报国务院审批 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - D均报省级人民政府 23、有偿使用方式供地的形式包括；A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股 24、我国土地资源的特点包括等；A：后备土地资源有限 B：土地类型多样,平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平稳 E：土地面积肯定数量大,相对数量小 25、建筑物的重置价格等于 _；A估价时点上旧有房屋的建筑成本 B估价时点上房地产交易价格与地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D重置成本和折旧成本之和名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页