2022年广东省住宅工程质量通病防治技术措施十条.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前 言建筑工程质量通病是指建筑工程中常常发生地、普遍存在地一些工程质量问题 ,由于量大面广 ,因此对建筑工程质量危害很大 ,是进一步提高工程质量地主要障碍 .1995 年,原省建委颁发了关于印发广东省排除建筑安装工程质量通病如干规定地通知(粤建监字 1995 144 号 ,以下简称如干规定),全省各地依据如干规定地要求 ,实行切合实际地措施 ,经过近 10 年地实践 ,如干规定所列地质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年削减 ,其中地部分措施已成为近几年出台地工程建设技术规范、标准地条文 .实践证明 ,
2、抓好质量通病防治工作是提高工程质量地重要途径 .近年来 ,我省建筑业蓬勃进展,由于相应地技术标准和措施地制订相对滞后 ,传统地施工工法已不适应工程建设地要求 ,一些新地质量通病也随之产生 ,以前一些不太关注地质量通病 ,现在也日显突出 .例如:新型砌体开裂、渗漏 ,混凝土结构板梁开裂 ,卫生间、给水管暗敷渗漏 ,阳台栏杆过低 ,电器设备无防雷接地等 .这些质量通病 ,有地缩短了建筑物地使用年限 地使用安全 ,有地影响了建筑物地使用功能 提升、对住宅工程质量要求越来越高地同时,有地直接影响了建筑物 ,在人民生活质量不断 ,住宅工程地质量通名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 2
3、1 页精选学习资料 - - - - - - - - - 病,成为了人民群众质量投诉地热点 .为加大防治我省住宅工程质量通病地工作力度 ,进一步提高住宅工程质量 ,针对目前我省住宅工程发生地质量通病 ,依据国家地有关技术规范、标准 ,结合我省实际 ,在深圳、珠海、清远等市已实施地地方性技术措施地基础上,编制了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条(以下简称二十条),其中土建工程 11 条,建筑设备安装工程 9 条.二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量掌握及质量治理之用 . 由于编制地时间比较仓促 ,错漏之处在所难免 ,恳请指正 .请各单位在执行本防治措施过程中,
4、留意总结体会 ,积存资料 ,随时将有关地看法和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址:广州市先烈东路121 号,邮政编码510500 ),以供今后修订时参考 .二、基本规定实施广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条地基本规定:一、适用于本省行政区域内2006 年 1 月 1 日起新开工地住宅工程 ,其它工程可参照执行 . 二、实施二十条所增加地工程费列入工程造价 . 三、在住宅工程地勘察设计、施工图审查、施工和监理等建名师归纳总结 设过程中 ,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,第 2 页,共 21 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - -
5、 - - - 仍应执行本二十条.四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验 收内容 ,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情 况.五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技 术措施有关设计地内容在施工图设计文件中表达 ,并向施工等相 关单位进行设计交底 .六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内 容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情形 . 七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ,经监理单位审查后实施,并严格落实质量通病防治技术措施;在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情 况.八、监理单位应审查施工单位提交地住宅工程
6、质量通病防治方案和施工措施,提出详细要求和监控措施,并列入监理细就作为重点监理内容;在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查 况进行评估 .,评估报告应对质量通病防治措施落实情名师归纳总结 九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在第 3 页,共 21 页工程质量监督报告中说明对质量通病防治地监督情形. - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条通病部位或1.1技术措施号现象工程当外墙采纳空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时, 应按 DBJ15-9-97 要求全面挂金属网 . 1 渗漏外墙1.2支
7、承在悬臂梁和悬臂板上地墙体. , 应按图 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱图 1.1a 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 21 页精选学习资料 - - - - - - - - - 图 1.1b 条通病部位或技术措施号现象工程1.3 当外墙设置通长窗时 , 窗下应设钢筋混凝土压顶 ,压顶配筋见图 1.2 ;压顶下应设置抗裂柱 , 间距不大于3m,抗裂柱内配不小于4 12 纵筋及 6200箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm.拉结筋设置应符合抗震要求 .1 渗漏外墙图 1.2 名师归纳总结 1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆, 混凝
8、土第 5 页,共 21 页结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水潮湿. - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 条通病部位或技术措施号现象工程1.5外墙从基体表面开头至饰面层应留分隔缝, 间隔宜为 3 3m,可预留或后切 , 金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝 , 缝宽不宜大于 10mm,也不宜小于 5mm,切缝后宜采纳空气压缩机具吹除缝内粉沫 ,嵌填高弹性耐侯胶 . 1 渗漏外墙1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂 . 1.7 找平层每层抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施 . 1.8 防水层宜
9、用聚合物水泥砂浆 . 1.9 当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑)时 , 设计及施工应制订特地地抗裂措施 , 外墙面宜采纳高弹性涂料 .2.1 砌体女儿墙 , 砌体强度等级应大于 Mu10,砂浆强度等级不低于 M10,应按图 1.1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶 . 2.2 天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97 规定留设溢水孔 . 2.3屋面工程宜采纳图2.1防水保温隔热构造;宜采用现场发泡地硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数2 漏裂屋面 0.05w/m.k地高效保温隔热材料;不宜采纳水泥膨胀珍宝岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高
10、宜大于 180mm,屋面宽度大于 10m时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm,也不大于 300mm;当未设保温层时 , 架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 地建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能, 不得采纳无保温隔热设名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 21 页精选学习资料 - - - - - - - - - 施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm地屋面构造. 条通病部位或技术措施号现象工程名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 21 页精选学习资料 - - - - - - - - - 图 2.1 无架空隔热层屋
11、面泛水收口及分隔缝做法2 漏裂屋面图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注:( 1)高弹性防水油膏嵌缝10 20;泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝(或铁钉)500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网;女儿墙内侧及压顶每隔 3m设 10mm分隔缝 , 嵌填密封材料;名师归纳总结 条通病部位或技术措施第 8 页,共 21 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 号现象工程2 漏裂屋面(2)图 2.1 中, 当采纳现场发泡地硬泡聚氨酯时, 其面上可不做找平层和柔性防水层;(3)采纳 C20细石混凝土时 , 内配 4100双向钢筋网 , 钢筋在分隔缝处切断
12、.屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm,坡度宜5%, 如图 3.1 和图 3.2 所示:积水3 及排水口渗漏图 3.1图 3.2 名师归纳总结 条通病部位或技术措施第 9 页,共 21 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 号现象工程4.1 推拉窗扇应设限位装 置. 4.2 外窗下框宜有泄水结 构, 如无时应做如下处 理:(1)推拉窗:导轨在靠 两边框处铣 8mm宽地泄水 口;(2)平开窗:在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 8mm宽地泄水口 . 4.3 铝合金窗外周边留宽4 渗漏门窗5mm深 8mm槽, 防水胶嵌缝. 4.4 安装所用地螺丝应为 铜螺丝或
13、不锈钢螺丝 , 图 4 钉口应做好防渗处理 .4.5 每条窗边框与墙体地连接固定点不得少于 2 处, 间 距不得 0.5m, 边框端部地第一固定点距端部地距离0.2m. 4.6 窗高 2m或面积 6m 2地窗框宜固定在混凝土或其它牢靠构件上 . 4.7 铝合金门窗框安装前 , 应撕去水泥砂浆接触处地包装纸并涂刷聚氨酯清漆等爱护剂. 门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满 , 必要时也可采纳注浆工艺 , 不得使用混合砂浆嵌缝 .条通病部位或技术措施名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 21 页精选学习资料 - - - - - - - - - 号现象工程5.1
14、 玻璃:在人流出入较多 , 可能产生拥挤和儿童集中地公共场所地门和落地窗 璃等安全玻璃 . , 必需采纳钢化玻璃或夹层玻5 使用安全5.2 层数 7 层时, 应采纳安全玻璃 . 安全玻璃5.3无室外阳台地外窗台距室内地面高度小于0.9m时, 必需采纳安全玻璃并实行牢靠地防护措施, 窗台高度小于 0.6m 地窗, 其运算高度应从窗台面开头运算. 5.4 单块玻璃大于 1.5m 2时应采纳安全玻璃 . 6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h 应符合以下规定:多层和低层建筑物: h1.05m ;高层建筑: 1.10mh1.20m. 中学校建筑: h1.1m. 托儿所、幼儿
15、园建筑: h1.2m. 注:以上高度指施工完成后地净高度, 起算面从阳台地面算起 . 6 使用栏板、6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用地材料制作, 并能承担规范规定地水平荷载 . 栏杆、6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂安全扶手浆嵌填处理 . 6.4 栏板或栏杆距楼面或屋面 空. 0.1m 高度范畴内不应留6.5 住宅和有儿童常常使用地建筑 , 其栏杆垂直杆件间地净距不应大于 0.11m,栏杆应采纳不易攀登地构造 . 6.6 楼梯扶手高度 h 应符合以下规定:(1)住宅室内楼梯扶手h0.9m, 当水平段栏杆长度大于 0.5m 时, 其扶手高度 h1.05m;条通病部位或(2)中学校室
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- 2022 广东省 住宅 工程质量 通病 防治 技术措施
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