2022年物业工程经理工作职责范围 .pdf

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1、物业工程经理工作职责范围1. 制定物业设备运行的检查、维修、保养计划，确保无重大工程事故发生。2. 确保整个物业项目设备的正常运转，每日全面巡视物业，发现问题及时做出反应并整改。3. 协助项目经理组织制定重大维修保养外包标书、备品配件购进计划、并负责实施及监察外包公司的服务。4. 制定部门规章制度、操作规程和技术规范; 负责下属员工的培训及考核。5. 负责工程部的日常管理，制定年度工作计划、月度实施方案及工程费用预算，主持部门工作例会，界定各班组工作范围及职责6. 完成上级领导交办的其他工作事宜。物业工程经理工作职责21、负责设施设备、工程维修管理制度的制定和实施，监督、指导工程项目进度、质量

2、、成本、安全工作，组织工程竣工验收; 2、负责指导各物业项目制订设施设备、工程项目维修、改造、更新工作计划，并督导实施 ; 3、负责设施设备和工程维修项目立项、施工方案、工程预决算审核等工作; 4、负责公司工程技术员工专业知识的日常培训，提供技术指导; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5、负责审核电梯、消防及其他机电设备的维修、更新、改造方案的，并督导实施和验收 ; 6、协助指导、跟进公司各项目的节能改造工作;

3、 7、完成领导交办的其它工作。物业工程经理工作职责31、建立健全本部门各岗位职责、规章制度，及设备的操作、管理、维保等制度; 2、负责组织编制、实施年度、月度工作计划，跟踪监控落实情况，确保各类设施设备的正常运行 ; 3、负责设备及公共设施的日常操作、管理和保养工作的检查，保证设备机房的标化管理，达到设备设施的保值增值管理，确保团队各岗位分工合理、工作量饱满 ; 4、协助项目经理推动工程质量管理和技术管理工作，强化管理制度的执行 ; 5、负责设备设施验收、接管以及指导各类资料的收集、整理、归档工作; 6、统筹下属员工的日常工作，做好员工技术素养、职业道德、行为规范等培训工作，监督、指导部门内各

4、岗位的工作及员工绩效考核等; 7、负责各设备应急预案的修订和落实工作，确保设备设施运行安全，并定期演练各类预案 ; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 8、 配合洽谈和协助处理各项工程技术类的合同协议(含外判维护保养和购货合同)，对各承建商、承包商、供货商的实际工作、进度和质量实施监督、跟踪和记录、总结 ; 9、负责设备设施日常至年度维保、大修工作计划的审核和编制部门年度预算; 10、协调好政府各公用事业单位/ 部

5、门的关系，确保辖区水、电、煤气、电话、消防、技防、卫星接收、手机信号等设施的正常使用; 11、协助其他部门工作，完成上级交办的其他任务。物业工程经理工作职责41、管理控制项目工程上的进展、质量、成本; 2、实施工程部质量体系的运行，不断有效改善服务; 3、领导管理工程团队，确保团队目标与公司目标的一致，实现团队目标; 4、组织处理设备的突发性故障，确保设备及时恢复正常运转; 5、领导交办的其他工作。物业工程经理工作职责51、参加新项目规划设计及启动会，从业主及物业后期维护使用视角审视新建项目区划、功能、建筑的合理性，输出物业专业意见; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

6、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2、负责新项目各专业图纸会审，并按国家规范、技术标准，结合物业管理的实际需求，对工程设计图纸会审，并出具书面审核意见; 3、负责参加新项目工程节点会议，从物业角度对设计提出专业意见，在前期设计中充分概括物业接管的需求，提出合理化建议; 4、负责对接建立隐蔽工程图片资料库，为后期物业工程管理提供技术支持; 5、从客户敏感点，后期运营风险的角度对新建项目提出合理化建议，减少产品瑕疵，降低返工维修成本和后期业主报事量，使产品限度的满足客户需求

7、和方便后期物业维护使用 ; 6、负责设计缺陷定期收集统计，包括前期设计方案会审、设备选型、跟踪施工安装工艺方法及质量、后期运行改进等内容; 7、协助和督促项目开展一户一验及承接查验工作，协助和督促项目制定分户查验计划、流程，并提供技术支持; 对老项目的设计缺陷进行技术支持和指导; 8、配合项目完成设备设施的移交验收工作; 9、完成上级领导交付的其他事项。物业工程经理工作职责6一、设备设施安全运行管理负责管理项目的设备设施安全运行管理，制定安全管理制度并检查落实，负责重要设备运行故障处理，及时向项目经理及业主汇报处理情况; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

8、 - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 二、计划维护保养管理负责工程设备设施计划维护保养管理，制定设备设施年度维修保养计划并安排实施，监督保养质量并审核维修保养质量，负责重要设备的现场维保核实工作; 三、日常维修管理负责监督日常维修的信息传递、 派单、维修、信息反馈的及时性和工作质量，负责每天掌握工单的完成情况及质量，负责协调在维修工作中各专业关系。四、工作计划管理负责审核各专业设备年度维保计划。五、节能降耗管理负责组织策划节能降耗工作计划，负责日常节能降耗管理， 出具节能降耗工作报告。六

9、、外部维护单位管理负责对外部维修单位的质量评估，监督管理日常工程维修外部合作单位。七、装修管理负责对管理项目的装修管理审批，按时进行巡视巡察， 及时处理装修违约情况。物业工程经理工作职责7名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 负责项目能耗、设施设备的维护、保养和预警的监督实施; 指导并监督检查项目的相关图纸、技术资料的档案管理; 审核项目的年度维修、养护计划及工程立项，并指导、监督实施; 统筹组织新项目的承接查验工作

10、; 参与公司范围内重大维修、 养护项目的外委工作， 并对该项目的实施进行监管、参与验收。参与地产设计规划工作，从物业管理的角度对项目的规划设计提出建议; 7、从物业管理的角度对项目的设施设备提出建议，达到符合日后管理要求、减少能源消耗和安全隐患的规避; 8、负责项目返修工作的协调跟进; 9、负责项目特殊工程疑难杂症的组织解决; 10、负责项目行业或规范要求的设备设施年检、验收等。物业工程维修主管岗位职责1、在项目经理的直接领导下，负责小区房屋建筑、设施设备的运行、维护、保养工作。2、对小区机电设备的运行、保养、维修进行技术指导、检查和监督。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

11、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3、熟悉小区机电设备的性能和使用状况，掌握技术管理中的难点、重点。4、审核运行报表，掌握能耗规律、发现异常、分析原因、提出有效的节能措施。5、审阅各系统运行监测技术数据，发现偏差，及时纠正。6、巡查设备运行技术状，发现隐患，及时排除。对重大故障，立即报告上级领导并组织力量及时处理。7、监督检查维修工程、增改工程的质量与进度，发现问题及时采取措施。8、制定审核各管理处公共设施、设备、房屋本体的年、季、月维修保养计划，并负责检查、监督。

12、有计划、定期组织机电人员进行技术培训。9、根据每月检查情况对管理处机电设备管理工作效果进行考评。物业工程维修主管岗位职责21、负责组织开展所管辖区域内房屋、工程设施设备的维修、养护、运行及管理。2、每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月工程报告，交公司工程管理部。3、负责编写部门培训计划，定期开展对员工的业务培训，提高并保持本部门员工的总体业务水平。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - 4、负责设施事故

13、的处理和防范工作，制定设施故障应急处理预案和设施抢修方案，及时正确处理设施的突发故障、紧急事故; 5、负责协调部门间、员工间的关系，确保各项工作顺利开展，及时处理住户的投诉意见，定期或不定期对所管辖区进行巡视，发现问题及时处理或交相关部门处理。6、负责编制、审核工程整改、有偿维修服务、维修及时率、业主满意率、设备完好率、共用水电气等月度、年度统计报表及其分析。7、负责小区内水、电、气用量的管理，并进行月度用电、用水分析对比，及时发现问题，并及时处理杜绝浪费。8、负责工具、易耗品材料的申报、保管及发放工作。9、归口管理技术文件及资料，做好设施设备的资料收集、整理、完善、建档及管理。10、及时将辖

14、区内设备故障及突发性事故汇报项目经理和公司工程管理部，配合公司工程管理部及时组织人员抢修处理。11、完成上级领导交办的其他事宜。物业工程维修主管岗位职责31、负责工程维修班组的日常管理工作; 2、制定维修人员的工作程序和工作制度，监督、检查执行情况，通过不断名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - - 的实践完善优化工作程序及管理制度; 3、拟定工程维修班组周、月及年度工作计划，合理安排维修工日常工作，并监督、指导、考核其工

15、作; 4、负责维修所需用品、备件的采购、申请、分配; 5、 负责组织开展小区房屋修缮， 设施设备的维修、 养护、运行及管理工作 ( 例如：配电设施设备、柴油发电机、给排水设施); 6、管理小区内水、电、气用量，并进行统计、分析、审核; 7、制定小区设施设备月度、季度维修、保养计划，并组织实施，有效监控，按时完成 ; 8、全面负责室内装修方案的审批及装修监管; 9、安排维修人员及时处理业主报修，检查、跟踪日常报事报修的完成情况; 10、负责组织定期对空置房检查; 11、负责新接管物业的工程质量验收; 12、负责主持工程维修班组的例会，及时发现并解决问题。物业工程维修主管岗位职责41、负责编制本部

16、门的年、月度维修及保养计划，并组织实施; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件; 3、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析; 4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作 ; 5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。物业工程维修主管岗位

17、职责51、全面负责工程部的管理工作，下属工作的安排协调; 2、负责小区土建，水电设备设施的维修工作，确保设备设施的正常安全运行; 3、熟练掌握小区供水、供电、空调、电梯设备设施的运行情况，并掌握相关设备设施的操作程序和应急处理措施; 4、定期监督设备设施的巡视、运行情况及设备设施的运行、巡视记录，执行各设备设施的操作规程及突发事件的处理; 5、处理业户日常报修 ; 6、组织部门工作安排会议，合理安排当日工作，负责定时开展员工的专业知识培训与专业技能培训; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

18、- - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - - - - - 物业工程维修主管岗位职责61、 巡查工程土建改造、管线走向、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性，重点查看排水系统、强弱电系统、智能化系统、车库、电梯设备等; 2、 配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量; 3、编制项目的年、月度维修及保养计划并组织实施; 4、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件; 5、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析; 6、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费 ; 7、领导临

19、时交办的工作。物业工程维修主管岗位职责71、负责制定物业项目公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 2、制定及组织实施各类设施设备，月度、年度维修保养计划和监督设备外包工作质量监督 ; 3、负责物业项目、房屋建筑物及设施设备日常保养维保工作; 4、负责项目所属房屋建筑物及设施设备的台账建立及档案更新工作; 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5、协助项目经理处理其他事项。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -