2022年物业管理法规培训 .pdf

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1、物业管理法规培训一、基本信息课程名称：物业管理法规授课教师：黄东兴教学目标：物业管理从业人员通过对本课程的学习，能够对民法、合同法、城市房地产管理法、土地管理法、城乡规划法、物业管理条例、城市房屋拆迁管理条例等法律法规中与物业管理行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用方式，形成系统的法律思维方式，为更好地从事物业管理工作提供便利，也为将来可能参加的物业管理师执业资格考试奠定良好的基础。二、主要内容1. 做个知法、懂法、用法的员工 我国现行法律体系宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规我国现行法律体系民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）2. 规避物业服务的执业风险我国

2、现有物业相关法律、法规概述城市房地产管理法土地管理法物业管理条例城市房屋拆迁管理条例城乡规划法（专题6重点讲解）3. 小产权房业主拥有产权吗？我国土地权利及土地供应方式我国土地权利分类国有土地供应方式购买小产权房的潜在风险4. 城市化建设之农用地征收补偿 我国土地农转非方式农转非流程被征地农民安置补偿标准5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？我国房屋拆迁补偿标准我国城市房屋拆迁安置补偿标准城市房屋拆迁常见纠纷及其处理6. 城市规划变迁对物业价值的影响城乡规划的力量名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

3、 - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 城乡规划法城市规划中的主要指标城市规划与物业价值7. 让人流汗的 N种类型物业交易难 我国不同类型房屋权利及其上市规定已购公有住房的交易程序经济适用住房的交易程序两限房的交易程序8. 动产交易与不动产交易的本质区别我国物业交易登记制度土地登记制度房屋登记制度9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸 我国物业交易税费制度物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准10. 如何签订风险重重物业交易合同合同法的运用合同的主要条款常见的合同风险及其分析11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭

4、拒？我国住房抵押贷款管理规定住房抵押贷款的条件住房抵押贷款的还款方式及月供计算不得进行抵押贷款的物业情形12. 抵御商业贷款高利率的救命稻草住房公积金制度政策住房分配方式的转变住房公积金缴存方式住房公积金贷款管理13. 如何成立物业服务企业？物业服务人员及企业相关制度政策物业服务企业管理物业服务人员管理物业服务收费管理14. 合理使用维修基金、让业主“ 满意 ” 住宅专项维修基金管理、使用规定住宅专项维修基金的缴存比例住宅专项维修基金的管理方式住宅专项维修基金的使用条件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

5、 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 15. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？ 物业质量管理房地产开发过程的质量控制物业的接管验收住宅使用说明书住宅质量保修书16. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼业主自治管理业主大会业主委员会17. 中国物业价格博弈 中国近几年物业市场调控性政策分析2008年救市政策解读国N条解读主要城市限购政策解读房产税政策解读18. 物业管理纠纷的解决-1 业主间纠纷协调业主间常见的纠纷类型业主间常见纠纷的处理19. 物业管理纠纷的解决-2 业主与物业管理企业间纠纷协调业主与物业公司存在的常见纠纷类型业主与物业公司存在的常见纠纷处理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -