2022年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》考试题 .pdf

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1、2017 年甘肃省房地产经纪人经纪实务考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为B：双向选择行为C：多渠道选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托2、房地产产品 SWOT 分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备3、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0525B：25C：35D：3E：权利型房地产投资信

2、托4、承担民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：排除妨碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托6、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、 物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共

3、 8 页 - - - - - - - - - B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备8、 城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5 万元以上 10 万元以下B：8 万元以上 15 万元以下C：10万元以上 30万元以下D：15 万元以上 35 万元以下E：权利型房地产投资信托9、下列关于抽样调查的表述，错误的是。A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结

4、果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备10、存量房买方代理业务流程中， 房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备11、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托12、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用

5、D：强制费用E：客户资金代收代付风险13、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险14、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1 B：

6、2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托15、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备16、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备17、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告， 并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。A：每平方米 10 元以上 30 元以下B：每平方米 20 元以上

7、40 元以下C：每平方米 20 元以上 50 元以下D：每平方米 30 元以上 60 元以下E：权利型房地产投资信托18、统计调查中， 是指调查的具体内容， 它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备20、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -

8、- 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险21、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托22、住房公积金汇缴年度为。A：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 目B：上年 6 月 30 日至当年 7 月 1 日C：当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日D：上年 12 月 31日至当年 12 月 31 日E：权利型房地产投资信托23、在建筑物结构的分类中，结构建筑具

9、有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、 经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托25、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象 (顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象 (顾客 )看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错

10、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：行为违法C：有损害事实名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：客观过错E：违法行为与损害事实之间有因果关系2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大 tJ,戈 IJ 分，下列划分有误的是。A：大城市 1535 元B：中等城市 1220 元C：小城市 09

11、18 元D：县城和建制镇0612 元E：工矿区 0310 元3、 噪声污染会影响儿童的智力发育， 吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性5、住房公积金财务管理的基本原则包括。A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯D

12、：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：厉行节约，制止奢侈浪费6、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某居民购买一套总价为30 万元的商品住宅，首期付款为总价的30，余款向银行贷款， 贷款期限为 20 年，贷款年利率为 6，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。A：15045 B：15075 C：16435 D：16955 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

13、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 置。A：物业类别B：物业水平C：业务类型D：业务区域范围E：业务规模9、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅E：客户资金代收代付风险10、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的11、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：

14、房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户12、2005年 11 月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。A： 物业管理师制度暂行规定B： 物业管理师资格考试实施办法C： 物业服务企业财务管理规定D： 物业管理师资格认定考试办法E： 物业服务收费办法13、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：客户B：市场C：网络名师资料总结 - - -

15、精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：公众E：客户资金代收代付风险15、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3 个月E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利16、目前中国存量房经纪业务主要在住

16、宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。A：销售及租赁的成交面积比例B：销售及租赁的成交额比例C：成交单位的面积、成交户型D：成交单价与周转率E：类似成交案例17、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内， 对土地拥有。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：处分权18、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征19、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要， 这体现了执业规范特点中的。A：行业性B：广泛性C：实用性D：时代性E：客户资金代收代付风险20、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为

17、。A：短期贷款B：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E：长期贷款21、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款22、常见的房源外部营销工作有等。A：电话访问B：报纸广告C：专业网络渠道发布D：积极在各类房展会上推广E：房地产经纪同业合作推荐23、由于房地产交易的等特点， 决定了房地产居间活动对房地产交易

18、具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广24、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。A：无店铺经营模式B：单店经营模式C：连锁经营模式D：特许加盟连锁模式E：客户资金代收代付风险25、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -