2022年物业人员配置标准 .pdf

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1、物 业 管 理 公 司 员 工 定 岗 定 编 的 数 量 标 准物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10 万平方米计算，大致为：多层房屋配6 人，高层大楼配 8 人，不足建筑面积10 万平方米的不少于 5 人。一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1 万平方米配置3.6 人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：1、管理人员：主任，总建筑面积10 万平方米以下设1 人，1020万平方米，设一正一副，25 万以上，设一正二副；助理，总建筑面积10 万以下设 1 人，在 10 万平方米以上每增加5

2、万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。2、维修员：建筑面积每 4 万平方米设置1 人。3、绿化员：绿化面积每4000 平方米左右设1 人。4、保洁员：每140 户设 1 人。 5、保安员：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 每 120 户设 1 人。 6 、车管员：根

3、据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2 人，流量小的每班设置1 人，一日 3 班。二、高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算 1 万平方米配置 7.57.8 人左右（不包括车辆管理人员） ，各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：建筑面积小于5 万平方米设主任1 名，每增加 5 万平方米增设副主任1 名；助理每350 户设 1 人；社区文化设1 人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1 人；其他人员可以根据工作需要设置。2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3 万平方米以上的楼宇每 1 万平方米配 1.5 人

4、。 3、保洁、绿化人员：建筑面积每7000 平方米左右或90100 户配 1 人；公共场所或商业场所可适当调整人员。 4 、保安人员：每40 户配 1人或建筑面积3000 平方米左右配 1 人。 5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2 人，流量小的每班设1名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 人，一日 3 班。三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准三、高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面

5、积计算1万平方米配置1518 人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下： 1、管理人员：建筑面积小于3 万平方米设主任1名，每增加3 万平方米增设副主任1 名；助理每 2 万设 1 人；社区文化设1 人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设 1 人；其他人员可以根据需要设置； 2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1 万平方米配 45 人。 3、卫生、绿化人员；建筑面积每2500 平方米配1 人。 4 、保安人员：建筑面积每2000 平方米左右设置1 人。四、其他类型的物业如商业、

6、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定奖品名称： 500 万 U 豆体验卡卡号： 50Dd4fea7001 everage D、stain、 The words below equals to one another except（ ）. A、 the high season B、the busy season C、the peak season D. the off season A、热辣的 B 、菜系 C、苦干的 D 、大堂吧名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3

7、 页，共 4 页 - - - - - - - - - 10、 The word A 、确认 B、算账 C 、结账 D、算错账11、C、聚会 D、党员12、“ PC ”is short for（）A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C 13、 what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone? Au? B、welcome to our hotel. C、please come to our hote

8、l D、please 14、 The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage 一、多选题： （每题 2 分，共 20 分。多选、少选、漏选均不得分）1、 What should be prepared for a private secretary ?（）A、yoga B、PC C、copier D、printer 2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。A、talking by person B、by phone C、by

9、mail D、by fax 3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（） 。A、special spicy chicken B、twice cooked pork slices C、bar bell D、snooker 4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -