商业计划书和可行性报告 风火万科第五园四期推广参考.pdf

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1、Business plan report第五园四期推广参考风火广告事业二部第五园项目组h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report我们寻找了市场上和我们有一些类似共性的项目做参考h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan repor

2、t鼎太风华沙发7期沙发现市场上在线热销的楼盘h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report占 地 面 积: 27865.58总建筑面积: 340000开 发 周 期: 7期开 工 时 间: 2006-9-13总 户 数: 876套产 品类 型： 11栋11层 鼎 太 风华： 璞真园、臻美园、金色华尔兹、芭蕾旋舞、节奏布鲁斯h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 -

3、 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report鼎太风华沙发2008年11月底12月初入市；2008年12月8日取得预售许可证；2008年12月20日开盘，起价7380元/ ，第一批推出400套单位；2009年2月28日推出第二批单位，共170多套，价格在9000-9500元/ h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan

4、report价格和教育配套令置业者出手 最大优势在于价格和教育配套。一方面，沙发前期发售的单位最低的仅7380元/平方米，在关内绝对属于最低价位水平，虽然新推单位均价到9800元/平方米，还是有很强的价格吸引力；其次，它的面积全部是50多平方米到80多平方米的小户型，总价低，首付10万基本就能搞定。 沙发在学区划分上目前属于名校南山实验学校的鼎太分部，这对习惯围着小孩转的中国家庭而言，是一个很重的砝码。h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79

5、Business plan report“层亲地小高层” “ 后，生活的柔软时光”h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report星海名城5期第五公社2006年热销项目h t t

6、p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report占地面积： 30万平方米建筑面积： 80万平方米，16万平方米的园林；总 户 数： 1329套 建筑面积： 83627.58平方米 停 车 位： 527个 建筑规模： 4栋32层户 型： 单房至三房 期 数： 7期，一期、二期七组团及八组团、 三期沁园、五期第五公社、六期城中央） h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房

7、地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan rep

8、orth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report属定：80万 新青年聚落广告语：好好生活，天天向上；青年聚落，青春生活；房子可以小，心的世界很大；“大社区内的极品小户” h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth

9、t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan reporth t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划

10、大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report桃源居N期桃源盛景3期深圳的大社区h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report锦绣清华园世外桃源大城小院桃源盛世园桃源盛景园更换案名，宣传表现调性延续风格，只做部分元素上的更改h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划

11、大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report星河丹堤E区、F区，后期高层及洋房九仰、九玺坂田片区的项目参考h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report新鲜感的加入，能在市场上激起波澜；形象能在近期产生区隔，重新引起关注；h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划

12、大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report沙发是鼎太风华最后一期产品；第五公社也是星海名城5期同期销售时的唯一的一条产品线；桃源居在售的产品，也是一条产品线；星河丹堤去年同期在售的九玺、九仰，在是在同一调性上的不同元素演绎。可是我们也得看见他们与我们之间的不同。h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report2009年第五园的产品线？2009年第五园的营销

13、节点？2009年第五园的营销重点？h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report3月28日景台开盘89，72套单位3月4月5月6月7月8月9月10月11月 5月1日，景台13号楼5期46栋开盘4期2栋推出第五寓200套单位的消化4期2、3号楼5期710号楼5期11号楼4期2栋楼线上线下第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段5期4期5期5期：884套，共10栋，120160大户型单位；4期：800套，共6栋，4060

14、小户型单位；第五园、大社区h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report1、推广节点众多是否需要精简，对外宣传的声音统一？2、产品线覆盖广是分散击破，还是抓主要方面？3、营销费用划分5期？4期?还是第五园带出产品？4、市场的需求度是侧重刚性需求旺盛的小户型？ 还是倚重本大可观望的换房客？5、区域市场竞争中小户型：金地上塘道，金地梅陇镇？ 大户型：溪山、龙岸 h t t p : / / w w w . fd c

15、 s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report 针对四期推广。四期以一房、两房为主，基本属于“小产品+大社区”的类型。 风火建议不要把四期分开为独立的项目，而是统一在第五园文化面相之内，作为第五园的产品线而存在。理由有二：1、造成推广力量的分散！造成推广力量的分散！造成推广力量的分散！造成推广力量的分散！有限的推广费用和资源，如果两个项目区分开使用，显然捉襟见肘！2、失去第五园大社区价值支撑的四期，与市场上的小产品相失去第五园大社区价值支撑的四期，与市场上的小

16、产品相失去第五园大社区价值支撑的四期，与市场上的小产品相失去第五园大社区价值支撑的四期，与市场上的小产品相比缺少竞争力！比缺少竞争力！比缺少竞争力！比缺少竞争力！试想一个普通单房，和第五园大社区的单房，价值体系是完全不一样的！h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report关于四期推广：1、本阶段主要面临四期中小户型产品，而本期的产品在居住功能上优势不突出，但是作为新品类型具备收藏和投资价值本期产品的价值也主要

17、是基于社区的宏观未来。2、第五园的文化本身具有时尚性、稀缺性和收藏价值3、本区域的未来发展规划与前景，以及坂雪岗 大道的开通，都为第五园的升值保值潜力铺垫了基础因此，本阶段在线上保持调性和形象以外，线下主要配合做第五园的前景价值和未来。包括交通前景、区域价值、收藏性等。h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79Business plan report线上： “越中国、越时尚” 的社区价值 线下：价值系列“体验CBD距离“名车试驾 紫砂壶展览、藏品展、第五园社区名 犬沙龙、等体现五园资本价值的渠道、 活动第五园的中国式时尚h t t p : / / w w w . fd c s ky . n et 房商网 - 海量房地产资料下载2 0 10 房地产营销策划大全全国范围货到付款！联系QQ：10 5352 78 79