2022年房地产开发项目前期准备工作详细流程 .pdf

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1、房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交： A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费： A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提

2、交：（ 1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成 1、2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交：（ 1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（ 5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（ 8）交费、领证需缴纳：（ 1）土地出让金。70220元/平方米（ 2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（ 5）土地使用税4、完成前3 项后，再到规划局建管处办理报建手续。（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等

3、）。（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - （3）根据规划部门发的“ 建设工程申请复函” 的具体要求，设计院做出12 个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费：审核费280 元/栋（消防支队）；文物钻探费28 元

4、/ 平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费： 0.10.25% 档案保证金： 5% 建设配套费： 520 元/平方米绿化费： 1 元/平方米人防费： 6.5 元/平方米商业网电费： 15 元/平方米墙改基金： 15 元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证5、第 4 项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件B、招标表：（ 1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。（2）发布招标工程信息。（3）编制招标文件，确定评标办法。（4）选定投标队伍不少于5 家。（5）建设单位书写考

5、察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - （6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。（8）确定中标单位后，双方签订 中标条件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知书。（9）按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1 元/平方米D、质量监督：0.25%0.65% E

6、、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交：（ 1）营业执照（ 2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（ 5）开工许可证（ 6）施工合同（ 7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（ 11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2% （14）领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000 年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）

7、消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产开发项目总体计划书的主要内容如下：1.拟开发项目质量目标；2.拟开发项目预计进度计划；3.拟开发项目预计投资额；4.公司自有资金准备以及其他建设资金筹措渠道方案；5.拟开发项目需占用土地资源的基本情况；6.拟开发项目各阶段要实现的成果和各部门职责、任务的确定；7.各部门在规定的时间内完成具体的工作计划和必要的文件；8.拟开发项

8、目所需的监督、检查活动和接收准则等。9.拟开发项目的项目部组建方式；外委项目管理公司预选目标或者自行组建项目部的项目总代表及主要成员的目标人选；房地产开发项目规划程序和流程房地产开发项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。根据国家和XX市有关城市规划的规定,在 XX市城市规划区内开发建设的项目,必须符合城市规划的要求 ,必须向市规划局办理项目规划的申报手续,在取得 “ 两证 ”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后,方可开工建设。项目规划申报的基本程序如下：1.在可行性研究报告（项目建议书）报批之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、

9、规划条件等提出初步意见,形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。2.在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。3.根据规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。开发商在完成方案设计后,应向规划部门提出审查申请。4.经审定通过的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备文件。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -

10、 - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 5.开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划许可证 ,该证是取得土地使用权的必备文件。6.申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -