2022年拆迁补偿安置协议 .pdf

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1、房号：栋号协议编号：房屋拆迁补偿安置协议甲方（拆迁人）：乙方（被拆迁人）：委托见证方：签约时间：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - 1 签 约 须 知一、在签订本协议之前， 请被拆迁人认真阅读协议条款，仔细确认其中选择性、补充性、填充性、修改性内容, 签约时被拆迁人已经充分理解本协议条款的含义。二、为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，本协议范本在拟定过程中，已经征求和采纳了广大被拆迁人的意见，并将报请政府相

2、关主管部门备案。三、被拆迁人签署本协议时， 需要提交以下签约主体资格证明文件和房屋权属情况证明资料（验原件、留复印件） ：（一）签约主体资格证明文件1、被拆迁人及其共有人的身份证、户口簿、结婚证或离婚证，被拆迁人为单位的，提供单位营业执照；房屋存在共有人的，全部共有人应在协议上签字，否则拟签约的被拆迁人应取得其他全部共有人经公证的授权委托书。2、被拆迁人委托代理人签约的，需提供经公证的授权委托书原件、代理人身份证件。（二）房屋权属情况证明资料1、 房地产证；2、 租赁合同（若有） ；3、 借款合同（若有） ；4、 抵押合同（若有） ；5、其它证明材料（若有） 。四、本协议文本中所留空格， 填写

3、双方约定的内容， 协议空格处未作约定的部分，均应划线删除；协议中选择性条款内容， “”代表选择，“”代表不选择。五、本协议文本一式八份， 被拆迁人在签订时应当认真核对，确认各份协议文本内容一致，协议（含附件）及补充协议经双方共同签署后具有法律效力。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - 2 房屋拆迁补偿安置协议甲方（拆迁人）：地址：邮编：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：联系电话：地址：邮政编码：姓名：身份

4、证号码：联系电话：地址：邮政编码：委托见证方：地址：电话：根据中华人民共和国物权法、 中华人民共和国合同法、深圳市城市更新办法等法律法规的规定，甲乙双方本着合作共赢、公平互利原则，经平等、自愿、协商一致，就乙方房屋拆迁补偿安置和项目拆除重建事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条被拆迁房屋情况根据乙方提供的房地产证等书面材料，按照相关法律法规的规定， 经甲、乙方双方核对，对乙方被拆迁房屋及其构筑物、附属物和权利受限情况确认如下：（1）乙方被拆迁的房屋座落于深圳市区路区栋号，房屋性质为，用途为，房地产证号为，房地产证登记的房屋建筑面积为 m2。（2）乙方被拆迁房屋的构筑物、附着物情况：。（3）乙方

5、被拆迁房屋租赁、抵押、查封或其它权利受限的情况（具体权利受限状况以乙方提供的资料记载内容为准）: 无；出租；抵押；查封；其他：。第二条被拆迁人身份确认名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 12 页 - - - - - - - - - 3 2.1 乙方作为本协议约定的被拆迁人， 保证合法拥有本协议第一条所述被拆迁房屋的产权。因被拆迁房屋产权争议所引起的一切责任，概由乙方自行承担。2.2 乙方同意将其拥有的被拆迁房屋按本协议约定的条件交付给甲方，由甲方作为唯一实施主

6、体进行整体拆除重建。2.3 乙方须在签订本协议时提交身份证、户口簿、结婚证或离婚证、房地产证、租赁合同、借款合同、抵押合同及其他证明材料（验原件、留复印件）给甲方，由甲方依据相关法规政策规定核实、确认乙方被拆迁人身份。第三条房屋拆迁补偿方式3.1 乙方自愿选择货币补偿或原址产权调换补偿方式进行房屋拆迁补偿，具体补偿标准以本协议相关条款约定为准。3.2 非甲方原因，乙方不得变更或撤销上述拆迁补偿方式。第四条货币补偿4.1 乙方自愿选择货币补偿方式，甲方按以下标准向乙方支付货币补偿金：4.1.1 房屋补偿费： 甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准，按 25000元/m2标准对乙方进行

7、货币补偿，补偿金额共计元。4.1.2 装修期临时安置补偿费： 甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准， 按每月元/m2标准向乙方支付装修期临时安置补偿费，补偿期限为 3个月，补偿金额共计元。4.1.3 搬迁补助费： 甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准，按元/m2标准向乙方支付搬迁补助费，补偿金额共计元。4.1.4 前述货币补偿金总计元。4.2 甲方按以下约定 , 将前述货币补偿金支付给乙方：4.2.1 在甲方取得项目更新改造实施主体资格、且乙方在甲方发布房屋搬迁公告规定的期限内搬离被拆迁房屋、办结房屋移交手续后7 个工作日内， 甲方向乙方支付 40% 货币补偿金；4

8、.2.2 在甲方开始拆除乙方被拆迁房屋前7 个工作日内， 甲方向乙方支付剩余的 60% 货币补偿金。第五条原址产权调换补偿（即原址回迁安置）5.1 乙方选择产权调换补偿方式， 双方同意按如下标准计算补偿面积和确定产权调换房屋：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 12 页 - - - - - - - - - 4 5.1.1 面积补偿标准：甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准，按照被拆迁房屋建筑面积与产权调换房屋套内建筑面积1：比例另加 2m2套内建

9、筑面积给予乙方补偿；计算公式及结果：乙方产权调换房屋套内建筑面积 =被拆迁房屋建筑面积（ m2） = m2。5.1.2 面积差异处理： 以产权调换房屋的建筑面积为准，实际建筑面积增加的，增加建筑面积在3 m2（含 3 m2）以内的部分，乙方按15000 元/m2给予甲方补偿，增加建筑面积超过3m2以上的部分， 乙方按 30000元/m2给予甲方补偿； 实际建筑面积减少的，甲方按30000 元/m2给予乙方补偿。双方应在项目竣工验收后且甲方发出补偿差价通知书之日起30 日内付清差价款，如有迟延，须每日按未付差价款总额的万分之三向对方支付违约金，直至全部付清之日止。5.1.3 选房原则：乙方同意在

10、甲方发出书面选房通知后，按通知规定要求，由甲方本着公平、 公开和公正的原则， 按“同类户型归类， 集中抽签选房” 方式，组织包括乙方在内的全体被拆迁人选择产权调换房屋。选房过程由业主代表与深圳市公证机关公证人员共同监督，并由公证人员现场公证抽签选房结果。5.1.4 交楼标准：(1) 标准层高不低于 2.9 米（以楼板中线为准） ；(2) 外墙：塔楼主材为表面高级涂料喷涂或贴高级瓷片, 裙房局部外贴大理石。(3) 内墙：大堂、标准层电梯厅墙面铺砌石材或优质抛光砖，配以玻璃、不锈钢等装饰； 标准层走道侧墙面为外贴瓷片，局部外贴大理石；各单位内墙面为水泥砂浆找平。(4) 天花：大堂、标准层电梯厅及标

11、准层走道挂高档天花，单位内天花混凝土脱模面。(5) 地面：大堂、标准层电梯厅及标准层走道地面铺砌高级抛光砖或石材；各单位内水泥砂浆找平。(6) 门窗：入户门为符合消防要求的高级防火门；窗为铝合金窗。(7) 厨房：天花为混凝土脱模面；地面和墙面水泥砂浆找平。(8) 卫生间：天花为混凝土脱模面；墙体视沉箱位置而定，即两侧或三侧无遮挡墙，现有墙面水泥砂浆找平，地面及沉箱表面防水处理，沉箱未回填。 (9)阳台、露台：护栏为金属加玻璃或铁艺栏杆，地面为水泥砂浆抹面。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

12、- - - - 第 5 页，共 12 页 - - - - - - - - - 5 (10) 电梯：高级品牌电梯。(11) 进水、排水管网：入户至厨房、卫生间，预留冷、热水管网。(12) 停车位：按深圳市设计规范要求配置停车位，收费标准参照深圳市同类住宅物业标准执行。(13) 其他：综合布线：强弱电、电话、网络接口入户。有线电视：每户均设两个有线电视插座 （一个主机在客厅、一个副机在主卧）。卫生设备：预留管网接口，不含卫生洁具。保安对讲：可视门禁线路接口入户。燃气：管道接口入户。5.2 搬迁补助费及支付方式：5.2.1 甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准，按元/m2标准向乙方支付

13、搬迁补助费，共补偿两次，每次补偿金额为元。5.2.2 乙方将被拆迁房屋移交给甲方且办结移交手续后7 个工作日内， 甲方支付乙方第一次搬迁补助费；甲方书面通知乙方办理入伙手续之后7 个工作日内，支付第二次搬迁补助费。5.3 临时安置补偿费及支付方式：5.3.1甲方以乙方被拆迁房屋房地产证登记的房屋建筑面积为准，按每月元 /m2标准 ， 向 乙 方 支 付 临 时 安 置 补 偿 费 。 乙 方 每 月 临 时 安 置 补 偿 费 为元。临时安置补偿费每六个月发放一次，甲方应当在每六个月的第一个月内发放临时补偿安置费。5.3.2临时安置补偿费自乙方在甲方发布搬迁通知规定的搬迁期限内搬离被拆迁房屋并

14、由双方办结房屋移交手续之日起开始计算、发放，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方产权调换房屋入伙之日止，另加3 个月装修期补偿。如提前入伙，乙方须将多领取的临时安置补偿费退还给甲方。5.4 装修补偿费及支付方式：5.4.1 甲方以乙方产权调换房屋套内建筑面积为准，按照元/m2标准（包含有线电视、 电话、宽带网络、燃气等相关开通费） 支付给乙方装修补偿费，总额为元。 甲方在通知乙方办理入伙手续之日起7 个工作日内一次性支付给乙方。甲方按前述标准支付给乙方装修补偿费后，无须为乙方的产权调换房名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -

15、 - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 12 页 - - - - - - - - - 6 屋进行装修。5.4.2 如乙方需要委托甲方统一进行装修，双方按前述补偿标准另行协商并签署补充协议约定具体委托装修事宜。5.5 甲方按照国家和深圳相关规范规定，将本项目拆除重建保证金， 存入由政府监管的专项资金账户，以确保项目建设能顺利完成。5.6 拆迁重建期间自项目范围内所有被拆迁人全部搬迁完毕并办结被拆迁房屋移交手续之日起开始计算，至甲方书面通知乙方可以办理入伙手续之日止，原则上不超过 36 个月。甲方在取得产权调换房屋 建设工程竣工验收备案证明后，即可通知乙方办理入伙手续。

16、乙方应按入伙通知规定的时间办理入伙手续，入伙时甲方与乙方共同验收房屋。乙方经验收如有异议， 应当在当日内向甲方提交书面异议， 甲方整改完毕后书面通知乙方重新验收。乙方在当日内未提出异议或者在接到甲方书面通知书中确定的重新验收的期限内未验收的，视为乙方已经接收产权调换房屋， 接收之日为甲方交付房屋之日。 若乙方未能按入伙通知的规定办理入伙手续， 视为乙方没有异议， 以甲方入伙通知规定的最早日期为甲方交付产权调换房屋之日。第六条甲方承诺与义务6.1 甲方收到乙方交出的房地产证及相关资料原件后，应向乙方开具收据，并妥善保管，对资料中相关个人信息和隐私予以保密。6.2 承担整个项目拆迁重建资金 （包括

17、补偿安置资金、 现金奖励、补交地价款、房屋建设费用、各项办证费用等）的投入，并负责办理土地使用年限重新申请审批手续（住宅为70 年，综合为 50 年，最终以政府部门批复为准） 。6.3 负责拆除项目用地范围内的所有建筑物，按照政府相关部门批准的要求实施拆迁。6.4 负责办理立项、报建、领取“四证” （即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证）等报批手续。6.5 在乙方的协助和配合下， 按深圳市有关部门规定的期限为乙方办理产权调换房屋的房地产证。 办证费用由甲方和乙方根据深圳市有关规定，共同向政府部门申请减免，不能减免的部分，由甲方负责补足。6.6 负责按本

18、协议的约定， 向乙方支付各项补偿费用和现金奖励，将前述款项支付至乙方银行账户。 如甲方不能按本协议约定时间支付，每日须按未付款项名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 12 页 - - - - - - - - - 7 总额万分之三标准向乙方支付违约金，直至全部付清之日止。6.7 甲方如因自身原因，不能在本协议约定时间内向乙方交付产权调换房屋的，除按本协议约定标准支付临时安置补偿费外，须另外增加临时补偿安置费给乙方，具体如下：（1）延期时间在6 个月以内（含 6 个

19、月）的，甲方须按每户每月1000 元标准增加临时补偿安置费；（2）延期时间超过 6 个月、不超过 12个月（含 12 个月）的期间，甲方须按每户每月 1500元标准增加临时补偿安置费；（3）延期时间超过 12 个月的期间，甲方须按每户每月2000 元标准增加临时补偿安置费，直至交付产权调换房屋之日止。6.8 甲方交付的产权调换房屋应当符合国家质量安全标准要求，并经政府主管部门验收合格。 甲方按国家法律法规的规定和甲方向乙方签发房地产（住宅）质量保证书和房地产（住宅）使用说明书，为乙方提供产权调换房屋保修服务。6.9甲方同意接受包括乙方在内的全体被拆迁人推选的代表对项目拆除重建过程进行全程监督，

20、如规划方案设计、建筑选材、工程质量、建设进度等，并积极采纳被推选的代表提出的各项合理化建议，具体事宜由被推选的代表与甲方另行协商确定。6.10 项目范围内住宅类房屋，无论被拆迁人签约先后，均适用同等补偿安置标准。在乙方签订本协议后， 如甲方调整补偿安置标准， 乙方在同等条件下按照“就高不就低”原则同等适用该调整后的补偿安置标准。6.11 除为本项目拆除重建目的外，甲方不得向乙方主张本协议明确约定以外的其他任何形式的权利或利益。6.12甲方应当在与本项目范围内全体被拆迁人签署补偿安置协议后一年内，开始拆除重建。如因甲方自身原因，不能在上述约定时间内开始拆除重建，乙方有权要求终止本协议。第七条乙方

21、承诺与义务7.1 乙方确保其提供的身份证明、 被拆迁房屋权属及受限情形相关证明文件资料真实、合法、完整、有效，并承担因提供虚假资料而引起的一切法律责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 12 页 - - - - - - - - - 8 7.2 在本协议签订时，乙方承诺已经取得了房屋其他共有权人的同意，被拆迁房屋不存在未披露的查封、抵押、买卖、赠与、租赁及其他产权争议或受限情形。7.3 本协议签订后，乙方应保持被拆迁房屋及地块现状，不得有下列行为：（1）新建、

22、改建或扩建（构）筑物；（2）改变建筑物的用途；（3）签订新的租赁合同，或变更、延长现时有效的租赁合同；（4）在被拆迁房屋或地块上设置抵押，或进行转让、承包、联营、合伙、合作、入股、出借、赠与等权利限制。7.4 在甲方向乙方发出搬迁公告规定的期限（60日）内，乙方应与甲方办结被拆迁房屋的移交手续，将被拆迁房屋交给甲方统一拆除；逾期超过30 日，视为乙方同意甲方自行处理搬迁事宜， 甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋内的财物。如造成财物损失，由乙方自行承担。7.5 乙方搬迁完毕，经甲方验收房屋确认合格后，方可办理移交手续。乙方在移交被拆迁房屋时， 乙方的房屋有房地产证的， 乙方应将房屋钥匙、 房屋

23、的房地产证原件以及经公证的委托甲方办理注销房地产证授权委托书移交给甲方；乙方的房屋无房地产证的， 乙方应将房屋钥匙、 房屋的权属证明资料原件以及乙方签署的经公证的 放弃房地产权利声明书 交给甲方。前述手续全部办理完毕，才视为双方办结被拆迁房屋移交手续。7.6 乙方在向甲方交付被拆迁房屋前，应当结清该房屋水、电、有线电视、电话、宽带网络、煤气、物业管理等相关费用，并将相关发票或收据的原件提供给甲方，如有未结清的费用，甲方有权在应付给乙方临时安置补偿费中扣除。7.7 乙方应及时配合甲方办理土地、规划、建设等本项目开发建设的相关手续。若出现本协议约定的需乙方另行授权的情形，乙方必须在收到甲方通知之日

24、起 10 日内出具授权法律文书。7.8 乙方应当按甲方通知要求及时结算产权调换房屋面积价差、办理入伙手续、接收产权调换房屋。 乙方未按本协议约定向甲方支付产权调换房屋面积差价款的， 甲方有权不向乙方交付产权调换房屋， 直至乙方付清上述差价款项之日止，且甲方不承担由此产生的迟延交付产权调换房屋责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 12 页 - - - - - - - - - 9 7.9 乙方收到甲方入伙通知后，未按甲方的指定时间办理入伙手续的，视同乙方已经在

25、入伙通知中规定的最早日期接收该产权调换房屋，由此产生的房屋风险和责任均转移于乙方。7.10 乙方不得和任何第三方就本协议项下被拆迁房屋另行签订拆迁补偿意向书或拆迁补偿安置协议等有关拆迁补偿安置方面的文件；否则，甲方有权通过诉讼向人民法院申请撤销。7.11 乙方不得向甲方主张本协议明确约定以外的其他任何形式的权利或利益。第八条对权利受限房屋的处理8.1 如被拆迁房屋存在抵押、 查封或其他权利受限情形的， 乙方应在签订本协议后，在甲方发布搬迁公告之日起60 日内自行清偿全部债务并解除抵押、查封或处理其他权利受限事宜。8.2 如被拆迁房屋存在租赁、 借用情形的，乙方在签订本协议后应及时告知承租人或借

26、用人因拆迁重建原因可随时解除租赁、借用关系，确保承租人或借用人及时搬迁以向甲方移交房屋； 若因承租人或借用人未能及时搬迁而无法向甲方移交房屋，乙方同意甲方从本协议第四条、 第五条约定的补偿安置费用中直接扣除部分费用，以支付承租人、借用解除合同费用。不足部分，由乙方补足。8.3 被拆迁房屋产权为非买卖商品房屋（全成本商品房产权、 准成本商品房产权、法院裁决产权和其它非商品买卖房屋产权等）的，乙方应在本协议签订后被拆迁房屋移交给甲方前， 到政府部门办理产权变更登记手续，甲方应予以无偿协助。乙方须承担向政府部门缴纳的一切费用（含契税、印花税、登记费及地价等） 。第九条违约责任本协议签署生效后，双方应

27、当全面履行各自的义务。如有违反，给对方造成经济损失的，应当向对方承担违约责任，并赔偿给对方造成的经济损失。第十条不可抗力10.1 本协议所称“不可抗力”是指本协议签订后出现的，协议各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体以国家法律法规规定为准。10.2 不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时将不可抗力事件的发生书面通知另一方，并在该事件发生后30 日内向另一方提供关于不可抗力事件及其名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 12 页 - - - - - -

28、 - - - 10 持续时间的证明文件及协议不能履行或者需要延期履行的书面说明。声称不可抗力事件的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。10.3 不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响如终止或消除后，双方须立即恢复履行本协议各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议履行不能，则双方可协商解除协议或暂时延迟履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。第十一条送达与联系11.1 本协议记载地址、联系电话为双方有效通讯地址、联系电话，协议履行过程中双方可以通过挂号信或邮政特快专递方式通知另一方，投邮的次日视为送达日期， 被通知方

29、拒签、 他人代签、 因地址无效无法送达等事由均视为已经送达；乙方有委托代理人的， 甲方向委托代理人送达或联系，视为已经向乙方送达或联系。11.2 如前述有效通信地址及联系电话发生变更，双方应在5 日内书面通知对方。 因变更方未及时通知对方， 致使对方无法与变更方取得联系而引起的后果，由变更方自行承担。11.3 对本协议签订后因乙方自身原因无法取得联系的，甲方可通过在深圳市公共媒体公告送达的方式， 向其履行送达义务。 自公告发布后 5 日内，视为已经送达。第十二条未尽事宜和争议解决12.1 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规及政策执行；法律、法规及政策未作规定的， 双方可以通过协商并签署补充协议

30、约定，补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.2 若本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由政府主管部门调解解决；协商或调解不成的，双方均可向项目所在地人民法院起诉。第十三条保密约定本协议内容及甲、乙双方在洽商、签订及履行协议过程中所获得的对方任何资料 / 文件/ 信息，均为商业秘密， 双方均负有保密义务。 除为本协议目的或依法向政府相关部门提供必要的相关资料/ 文件/ 信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。否则，应当向对方承担违约责任。第十四条附则名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

31、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 12 页 - - - - - - - - - 11 14.1 本协议所涉及的货币币种均为人民币，单位为元。14.2 甲、乙双方共同委托广东景达律师事务所就双方签署本协议行为进行见证。甲、乙双方同时保证向委托见证方提供的身份证明、被拆迁房屋权属证明文件等资料真实、合法、完整、有效，如有虚假需承担因此而引起的一切法律责任。14.3 乙方提交给甲方的身份证、户口簿、结婚证或离婚证、房地产证、租赁合同、借款合同、 抵押合同等资料的复印件 （验原件），均作为本协议的附件。14.4 本协议自双方或其授权代表（委托代理人）签名（章）并加盖单位公章后生效。14.5 本协议一式八份，甲、乙、见证律师事务所各执一份，其余五份由甲方留存，用于报送政府有关主管部门办理相关手续，每份均具有同等法律效力。甲方：授权代表日期：年月日乙方：姓名（签名、按指模） ：日期：年月日姓名（签名、按指模） ：日期：年月日见证方（签章）：日期：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 12 页 - - - - - - - - -