星巴克饮品直营门店工程筹备营建手册 太古汇物业审图要求2020（text).pdf

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1、TAIKOO HUI M51 Starbucks Fit-out Comments Page 1 of 5 商铺号：商铺号：M51 发出日期：发出日期：2020 年年 7 月月 28 日日 审阅次数：审阅次数：第第二二次次 对对 2020 年年 7 月月 20 日日收到的图纸之意见收到的图纸之意见 1.1. 装饰装饰 1.1 所有图纸请按业主底图， 及现场建筑平面进行设计， 包括店面部分也需体现在平面图中。 1.2 图纸不够清晰，请将杂乱、与本次装修无关的内容删除。并调整线型比例、颜色、图例说明等，使图纸清晰明确。 1.3 防水部分意见： 1) 请补充地漏、明渠、集水渠的防水做法大样图； 2)

2、 墙身防水高度不小于 1000mm； 3) 防水工程完成后，在保护层施工前，需由业主到场检查，并进行 48 小时闭水测试，合格后才能回填。 1.4 本次只提交了部分图纸，其余意见请参考上一次图纸意见修改完毕后尽快提交业主审核，通过审核才允许现场施工。 2.2. 给排水给排水 2.1 请参考上一次图纸意见修改完毕后尽快提交业主审核，通过审核才允许现场施工。 3.3. 强弱电强弱电 3.1 本次图纸无涉及强弱电方面的图纸，强弱电意见请参考之前审图意见。 4.4. 空调通风空调通风 4.1 该次未有空调通风部分图纸，具体意见请参考上一次审图意见。 5.5. 消防消防 5.1 请提交消防广播图纸供我方

3、审核。 5.2 其它需注意事项请同时参考第一次图纸意见。 附注：租户有责任确保所有装修及改建工程符合现行国家颁布的法律、法规和规范的要求。附注：租户有责任确保所有装修及改建工程符合现行国家颁布的法律、法规和规范的要求。 除上述意见外，以下意见仍需租户继续跟进。除上述意见外，以下意见仍需租户继续跟进。 以下是第一次图纸意见。以下是第一次图纸意见。 商铺号：商铺号：M51 发出日期：发出日期：2020 年年 7 月月 24 日日 审阅次数：审阅次数：第第一一次次 对对 2020 年年 7 月月 7 日日收到的图纸之意见收到的图纸之意见 1.1. 综述综述 1.1 业主对租户提交资料的审核仅代表业主

4、对租户在太古汇进行装修时的要求和意见。TAIKOO HUI M51 Starbucks Fit-out Comments Page 2 of 5 租户仍须确保其设计和施工能符合国家和地方的相关规范和条例。 1.2 请注意租户的所有安装改造不得超出租区， 不得敲凿租区隔墙、 柱或者混凝土地面，不得破坏大厦的架构，也不得利用商场的装饰，设备或管道作支撑。 1.3 租户必须聘请装修手册上认可的承办商对诸如消防、强弱电系统、空调系统、给排水系统、燃气系统、楼宇结构等进行改造，详细要求请参阅装修手册。 1.4 请在吊顶天花上提供足够的检修口以备将来维修和对吊顶上的设备进行连接（特别是风柜，风机盘管，通风

5、扇，电动排烟防火阀，水阀，电视，电话和店面照明系统） 。检修口最小不得小于 450450mm. 具体位置需与业主代表在现场协调确定。 1.5 关于气味、粉尘、噪音等可能对大厦公共环境造成影响的施工作业，必须安排于非办公时间内进行。并应设置有如排风、除味、降噪等相应防护措施方可进行相关作业。 1.6 所有装饰装修材料均应符合环保要求，符合室内装饰装修材料有害物质限量的规定，所有产生的烟雾、粉尘、气味不能影响公区区域及其他租户区域。见装修手册 6.1g）装修材料准则 1.7 需补充/修改的图纸如下： 1） 所有图纸：请调整比例、线形、图例等使图纸清晰直观； 2） 补充独立的墙体砌筑平面图，大样图（

6、说明墙身材料、砌筑高度、厚度、饰面等） ； 3） 补充完整材料表； 4） 补充店面剖面大样图（需体现店铺与商场公区交界处节点做法） ； 5） 补充防水平面图、大样图； 6） 补充给、排水系统图。 2.2. 平面布置平面布置/立面立面/地面地面/天花天花/隔墙隔墙 2.1 商铺所用材料应符合“建筑内部装修设计防火规范”要求。本店铺位于地下二层，请确保天花、地面、墙身、固定家具装饰材料燃烧性能等级达到 A 级，活动家具摆设不得低于 B1 级。 2.2 请补充完整材料表。 2.3 图纸不清晰，请调整比例、线形、图例等使图纸清晰直观。非装修范围的内容请删除。 2.4 请在业主提供底图基础上进行设计，

7、并体现完整店铺租赁区域设计 （所有平面图） 。 2.5 请标出各部分地面完成面标高，并补充与商场公区交界处节点大样图。 2.6 请补充防水区域平面图与大样图（需体现墙角做法、地漏防水做法等） ，墙身防水不少于 1000mm 2.7 防水工程完成时，在保护层施工前，需由业主到现场检查，并进行 48 小时闭水测试，合格后才能进行下一步施工。 3.3. 商铺店面商铺店面/招牌招牌/围挡围挡 3.1 店铺与商场公区应保持 3 小时防火分隔。原设计为 2 小时防火钢化玻璃加 1 小时消防喷淋满足 3 小时防火分隔标准，租户需确保店面设计不影响该 3 小时防火分隔性能标准。 3.2 请与我司消防单位“卫保

8、”公司确认店面设计符合防火疏散规范要求。 3.3 请补充店面剖面节点详图，说明与商场公区连接做法。 TAIKOO HUI M51 Starbucks Fit-out Comments Page 3 of 5 3.4 所有店面玻璃需采用 2 小时防火钢化玻璃，并需提供防火材料检验报告（报告中的试件尺寸不小于现场安装尺寸） 。 3.5 请注意所有安装须在租赁界限以内（包括 logo 字和挑空部分） 。 4.4. 荷载荷载/结构结构 4.1 请注意商铺区域楼面承载力为 3.5kPa，天花吊挂荷载为 0.8kPa，如有重型设备例如保险柜、厨房设备，应在图纸上标明。如设备等超出荷载要求，建议租户聘请商场

9、原有设计单位“广州市设计院”进行结构复核并提供相关证明报告，以确认该重型设备并未对建筑结构造成不良影响。 4.2 所有吊装设备和固定装置应安装在建筑结构合适及安全的位置。租户并需确保此附加安装荷载不会影响到原有主体的结构。 5.5. 空调空调 5.1 空调系统综合布置图中： 1）请租户确认大厦可提供 16 台风机盘管是否适用。 2）请标注清晰，云线区域使用功能。 3）请租户确保空调设计负荷满足现场要求。 5.2 请租户预留足够的检修口及检修空间，以便日后对空调通风设备进行维保。 5.3 排风系统综合布置图中： 1）消防强排烟设计图纸需由有资质的公司设计盖章，需确保其设计满足消防规范要求。 2）

10、请根据业主提供的底图，提交专业的防排烟平面图以供审核。 5.4 请注意以下的工作必须由业主指定的 HVAC 承包商完成，费用由租户承担： 1） 所有冷冻水管，冷凝水管以及空调设备的安装连接。 2） 强排烟系统的安装以及修改。 5.5 请注意，业主的空调水系统压力为 22 巴,租户需选用合适的空气处理机，风机盘管，阀门管件及配件。 5.6 租户在完成水系统安装后需进行强度测试（试验压力 33 巴），严密性测试（试验压力 22 巴），并邀请我方见证及递交试压报告，水质报告、清洗报告。 5.7 在完成内部装修后， 请对所有风机盘管以及冷凝排水管进行彻底的清洗， 并且在清洗工作完成后，邀请我方代表做一

11、次现场检查。 5.8 请提供空调机相关产品合格证明及技术资料以作存档。 6.6. 厨房通风厨房通风 6.1 请提供厨房排风及防空气污染设备平面图。 6.2 业主提供的厨房排油烟管设计预留风量为 17280m3/h,厨房补风量应不低于厨房排风量的 70%，请据此选用合适的排油烟风机、补风机。 6.3 所有厨房排油烟必需经“运水烟罩”及“静电除油装置”二级油烟处理达到“餐饮业油烟排放标准”GB18483-2001 后，由预留内置烟井引至天面高空排放，以切合承租单元用于消除油烟的目的， 所有厨房的废气首先通过防空气污染设备， 所有烹饪设备，运水烟罩和静电除尘器必须符合当地现行的规定。 6.4 请提供

12、厨房排风系统设备的产品说明书，产品合格证等相关技术资料供我方审核及存档。 TAIKOO HUI M51 Starbucks Fit-out Comments Page 4 of 5 6.5 租户安装的排风风机和补风风机防空气污染设备必须互锁，并且需与业主的排油烟风机联动，以及将排风风机和补风风机的运行状态接入大厦 BMS 系统，相关工作必须由租户联系业主指定的 BMS 系统承包商完成，费用由租户承担。 7.7. 强弱电强弱电 7.1 电系统图中： 1）租户配电箱不允许安装计量电表。 2）租户配电箱总开关需带漏电保护功能。 3）末端所有分开关都需带漏电保护功能，从而与总开关形成二级漏电保护。 4

13、）请标注出 40A 开关的引入线，40A 开关的电源引入线线径不应小于 6mm2。 5）铺内的安全疏散指示灯由租户配电箱自行供电，租户需增加供电回路或与应急灯共用回路供电。 6）室外招牌灯与铺面照明（离玻璃铺面 1 米以内的天花灯具）需接入大厦 KZ 电箱，由大厦负责控制启停，KZ 电箱电源引自租户配电箱分开关。 7.2 插座路线图中： 1）请咨询消防承办商，铺面玻璃门处是否需要安装电门磁吸，如需安装需增加供电回路。 2）插座需做好防水措施。 7.3 照明路线图中： 1）铺面 LOGO 灯与前沿照明（离玻璃铺面 1 米以内的天花灯具）需接入大厦 KZ 电箱，由大厦负责控制启停。 2）后勤区域需

14、保留应急照明。 3）请补充标注出所有照明回路的走线图。 4）请补充应急照明及安全疏散指示灯走线图。 8.8. 消防消防 8.1 请提交由消防广播承办商提供的消防广播图纸供我方审核。 8.2 请注意，消防报警、水喷淋、消火栓及消防广播系统的施工及安装都需由业主指定消防承办商负责完成，相关费用由租户承担。 8.3 请注意， 租户自设的背景音乐系统线路， 不需接入大厦原有预留消防广播系统线路。 8.4 配合店铺移位的消火栓，需在店铺返还时恢复原位。 8.5 请注意， 面向公区的店铺正门需于店铺内侧设置门磁吸，满足门吸断电后店面玻璃门自动回弹关闭功能，并可向公区方向开启功能，以满足现行消防要求。 8.

15、6 请注意，如改动店面原有防火玻璃，需详细咨询消防承办商。同时需提交改动后所有防火玻璃尺寸的 2 小时隔热防火玻璃检测报告、合格证明、供货证明（含净宽大于 1.6 米的防火玻璃报告） 。 （玻璃需使用满足 3 小时耐火要求的玻璃胶） 。 8.7 请注意，店铺内超过 50 平方的独立空间，及天花造型下垂超 50cm 形成超 50 平方米的储烟仓都需设置消防排烟口； 8.8 请注意，该店铺不具备燃气条件。 9.9. 给排水给排水 9.1 租户需在平面图标出该铺给、排水预留接口位置，清晰标出设计管线、管径、管材及排水管坡度。 9.2 租户排水管不能与大厦预留排水口直接连接， 并在排水口安装不锈钢固定格栅， 排TAIKOO HUI M51 Starbucks Fit-out Comments Page 5 of 5 水孔不大于 6MM 9.3 租户所有排水需经过油水分离器过滤后， 再排入大厦排水管道， 具体安装位置需在平面图标出。 9.4 排水平面图业主排水口位置以之前租户提供排水口安装位置不一样，请租户重新核对。 9.5 缺给排水系统图。 附注：租户有责任确保所有装修及改建工程符合现行国家颁布的法律、法规和规范的要求。附注：租户有责任确保所有装修及改建工程符合现行国家颁布的法律、法规和规范的要求。