经济林竹林资产评估ppt课件.ppt
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1、我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物第三节第三节 经济林林木资产评估经济林林木资产评估 经济林是一个大林种。根据中华人民共经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部和国林业部森林资源调查主要技术规森林资源调查主要技术规定定经济林林种以下还可分为四个二级经济林林种以下还可分为四个二级林种林种 1、油料林、油料林 2、特种经济林、特种经济林3、果树林、果树林4、其他经济林、其他经济林 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错
2、:表里边有一个活的生物一、经济林资产的经营特点及经济林资一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定产界定 (一)经济林资产的(一)经济林资产的经营特点经营特点 1、种类繁多种类繁多、资源丰富、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显,且差异大、经济林的成熟期不明显,且差异大 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界
3、里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物(二二)经济林资产的界定经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产,经济林资产是以经济林资源为内涵的财产,它包括所有以经济林要求进行经营的经济林它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成:资源。经济林资产主要由三部分构成: 1、经济林的林地资产、经济林的林地资产 经济林林地资产就是指承载着经济林林经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较木的土地。这类土地的地利等级一般较高,多属于低山、矮山、近山,交通条高,多属于低山、矮山、近山,交通条件较方便,其地租一般要高于其
4、他林种。件较方便,其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。经营方式、收益和成本为基础。 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 2、经济林的林木资产。、经济林的林木资产。 经济林的林木资产就是经济林的经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有能力。它们的价格与其生产能力有关。关。3、经济林产品资产、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上
5、生长着经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品,长成采的经济林产品。它是半成品,长成采收之后,其林中经济林产品资产为零,收之后,其林中经济林产品资产为零,尔后随着产品的形成,其价值又逐渐尔后随着产品的形成,其价值又逐渐增加。增加。我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 二、影响经济林资源资产价值的主要因素二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1经济经济林的树种和品种林的树种和品种 2经济林树种的年龄和生长阶段经济林树种的年龄和生长阶段 3经济林树种的经济寿命经济林树种的经济寿命 4经
6、济林树种的产量资料经济林树种的产量资料 5经济林的经营成本经济林的经营成本 6经济林产品的销售价格经济林产品的销售价格 7社会平均利润率社会平均利润率 8地利等级地利等级 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物三、经济林资源资产的评估方法三、经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法在总体上经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特经济林资源
7、资产的经济效益和经营特点均不相同,选择的评估方法也不一点均不相同,选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。讨论。我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 (一)产前期的经济林资源资产(一)产前期的经济林资源资产 重置成本法重置成本法 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为分摊、林地
8、地租等。其计算公式为 式中:式中:n第第n年的经济林资源资产评估值年的经济林资源资产评估值经济林林木质量调整系数经济林林木质量调整系数i第第年以现时工价及生产经营水平为标准计算年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本,主要包括各年度投入的工资、物质消的生产成本,主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。耗和地租等。经济林年龄经济林年龄 P利率利率111inniinPCKE我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物2市场成交价比较法 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源市场成交价比较法的使用与
9、用材林林木资源资产评估相同,要求有发育充分,制度健全资产评估相同,要求有发育充分,制度健全的交易市场,且具有可选案例三个或三个以的交易市场,且具有可选案例三个或三个以上方能实施。上方能实施。 式中:式中:Gi第第i个案例经济林资源资产单位面积个案例经济林资源资产单位面积交易价格交易价格 Ki物价调整系数物价调整系数 Ki1林分质量调整系数林分质量调整系数 S待评估经济林资源资产面积待评估经济林资源资产面积11iiniinKKGnSE我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物(二)始产期的经济林资源资产
10、评估(二)始产期的经济林资源资产评估重置成本法 其计算公式为:其计算公式为: 式中:式中:En经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值 K经济林林分质量调整系数经济林林分质量调整系数 Ci第第i年生产成本现值年生产成本现值 Ai第第i年经济林产品收入年经济林产品收入 n经济林年龄经济林年龄111iniininpACKE我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物收益现值法 在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命,待评估经济林林分距盛产期的平均产量,并
11、寿命,待评估经济林林分距盛产期的平均产量,并分段计算。分段计算。 式中:式中:Bi始产期各年的纯收益始产期各年的纯收益 Em 盛产期的平均年纯收益盛产期的平均年纯收益 u 经济寿命年数经济寿命年数 u-m盛产期年数盛产期年数 m-n待评估林分距盛产期的年数待评估林分距盛产期的年数 n待评估林分的年龄待评估林分的年龄 m盛产期的开始年盛产期的开始年 k经济林林分质量调整系数,经济林林分质量调整系数,mninumumniinPPPEPBKE)1(1)1()1(1我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物市
12、场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样,市场成交价比较法的计算与产前期的一样,仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整行调整而不是以冠幅大小为标准来调整 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物(三)盛产期的经济林资源资产评估(三)盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产品产量盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期最高、收益多而稳定的时期。在这时。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现期的
13、经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较值法、重置成本法和市场成交价比较法法 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物收益现值法 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段,在盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段,在这一阶段林木生长主要是生殖生长,经济林产这一阶段林木生长主要是生殖生长,经济林产品产量相对较为稳定,因而其资产的评估值可品产量相对较为稳定,因而其资产的评估值可用下式表示:用下式表示: 式中:式中:经济林资源资产评估值经济林资源资产评估值 盛产期内每年的纯收益值盛产期内每年
14、的纯收益值 u经济寿命期经济寿命期 n经济林林木年龄经济林林木年龄 nunuunpPPAE)1 (11我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物、重置成本法 式中:式中:经济林资源资产成新率经济林资源资产成新率、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同置成本法中的系数相同 其中成新率的计算式:其中成新率的计算式: 式中:式中:n林分年龄林分年龄 m林分盛产期的开始年林分盛产期的开始年 u林分的经济寿命林分的经济寿命 林分质量调整系数的计算式:林分质
15、量调整系数的计算式:munumumnK1111imiiminpACKKE单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平K我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物(四)衰产期的经济林资源资产评估(四)衰产期的经济林资源资产评估 衰产期经济林的产量明显下降,一衰产期经济林的产量明显下降,一年不如一年,继续经营将是高成本年不如一年,继续经营将是高成本低收益,甚至出现亏损,因此必须低收益,甚至出现亏损,因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余
16、价值法进行评林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中,估。特别是乔木树种的经济林中,其剩余价值主要是木材的价值其剩余价值主要是木材的价值 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物四、经济林评估中应注意的几个问题四、经济林评估中应注意的几个问题 (一一)经济林产量的预测经济林产量的预测 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据,也是用收益现值法评估经济林资源资要的数据,也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量
17、随经营水平、产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异,而且产量调气候条件、树种均发生较大的变异,而且产量调查均有季节性,给调查和资料的统计分析带来了查均有季节性,给调查和资料的统计分析带来了困难。因此,至今尚未见到一个较为完整的经济困难。因此,至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此,为表给经济林的评估带来了极大的困难。因此,为全面展开经济林的评估工作,必须组织力量编
18、制全面展开经济林的评估工作,必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。经济林各树种各品种的收获预测表。 我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 (二二)经济林有关资料的收集经济林有关资料的收集 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主,对经济林不重视,经济林的档案管材林为主,对经济林不重视,经济林的档案管理极为粗放,许多基础数据均未填入档案,造理极为粗放,许多基础数
19、据均未填入档案,造成许多资料收集很困难。另外,评估所需的有成许多资料收集很困难。另外,评估所需的有关技术经济指标收集工作量大,涉及面广,而关技术经济指标收集工作量大,涉及面广,而且其对评估的结果影响极大,必须下大力,认且其对评估的结果影响极大,必须下大力,认真收集。真收集。我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 (三三)经济林资源资产的调查经济林资源资产的调查 在森林资源调查中,经济林资源的调查多处在从在森林资源调查中,经济林资源的调查多处在从属地位,不受重视。经济林资源的家底多数不清,属地位,不
20、受重视。经济林资源的家底多数不清,调查的方法不完善,项目不齐全,这也给经济林调查的方法不完善,项目不齐全,这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此,在经济资源资产的评估带来了许多困难。因此,在经济林资源资产评估前,应专门组织一次经济林的资林资源资产评估前,应专门组织一次经济林的资源资产调查。源资产调查。 (四四)经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法目前尚不规范,特别经济林资源资产的评估方法目前尚不规范,特别是经济林产品纯收入的测算,更是五花八门是经济林产品纯收入的测算,更是五花八门,给评给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样,估的结果带来了混乱
21、。经济林的产品形式多样,测算的计量单位,收获的时间间隔各不相同,必测算的计量单位,收获的时间间隔各不相同,必须对其进行系统的研究,制定一套针对不同产品须对其进行系统的研究,制定一套针对不同产品形式的计量方法,并对经济林资源资产的评估确形式的计量方法,并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。定相应的方法。我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物案例经济林资产评估 某林场拟将某林场拟将100亩亩20年生每亩年产茶油年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款,主要经济指标的茶油林用于抵押贷款,主要经济
22、指标如下,请用收益法和重置成本法评估测算如下,请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。(精确到百位)其市场价值。(精确到百位) 表表1 不同阶段油茶林投资成本表不同阶段油茶林投资成本表 元元/亩亩 第第n年年 1 2 3 4 5-50油茶林营林成本油茶林营林成本 1300 200 200 150 150(含地租和管护费)(含地租和管护费)我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 不同阶段油茶林产油量预测表不同阶段油茶林产油量预测表 kg/亩亩第第n年年 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11
23、12-50油茶林油茶林 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 茶油林一般第茶油林一般第1-3年为产前期;第年为产前期;第4-10年为初年为初产期;第产期;第11-50年为盛产期;经济寿命期为年为盛产期;经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格年。毛茶油平均市场销售价格30元元/kg,提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用,不在另提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用,不在另计收入;油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销计收入;油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算;计算;投资收益率投资收益率8。我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把
24、它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 第第1年纯收入:年纯收入:A1-1300元元/亩亩 第第2年纯收入:年纯收入:A2-200元元/亩亩 第第3年纯收入:年纯收入:A3-200元元/亩亩第第4年纯收入:年纯收入:A4= 1(30-3020)-150=-126第第5年纯收入:年纯收入:A5=3(30-3020)-150=-78第第6年纯收入:年纯收入:A6= 5(30-3020)-150=-30第第7年纯收入:年纯收入:A7=8(30-3020)-150=42第第8年纯收入:年纯收入:A8= 12(30-3020)-150=138第第9年纯收
25、入:年纯收入:A9=16(30-3020)-150=234第第10年纯收入:年纯收入:A10=22(30-3020)-150=378第第11年纯收入:年纯收入:A11=30(30-3020)-150=570我吓了一跳,蝎子是多么丑恶和恐怖的东西,为什么把它放在这样一个美丽的世界里呢?但是我也感到愉快,证实我的猜测没有错:表里边有一个活的生物 各年度底的重置成本评估值各年度底的重置成本评估值 第第1年每亩纯收入:年每亩纯收入:E11404元元/亩亩 第第2年每亩纯收入:年每亩纯收入:E21732元元/亩亩 第第3年每亩纯收入:年每亩纯收入:E32087元元/亩亩 第第4年每亩纯收入:年每亩纯收入
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