小区设施设备日常巡检制度-4.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作小区设施设备日常巡检制度-4 小区设施设备日常巡检制度-4之相关制度和职责，小区设施设备日常巡检制度41目的规范小区内设施设备的日常巡检工作,准时发觉问题、解决问题,确保设施设备处于良好的运行状态。2引用文件设施设备综合掌握程序3职责3.1管理. 小区设施设备日常巡检制度4 1目的 规范小区内设施设备的日常巡检工作,准时发觉问题、解决问题,确保设施设备处于良好的运行状态。 2引用文件 设施设备综合掌握程序 3职责 3.1管理处主任和修理组主管负责制定本小区的设施设备巡检方案和巡检路线。 3.2技术性不强、简单发觉问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检;技术性较

2、强的设备应由修理组修理工进行巡检。 3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发觉问题准时报修。 3.4修理组修理工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查,并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发觉故障准时修理,如故障较大则报告修理组主管,由主管支配修理。 4操作规范 4.1巡检标准和方法 4.1.1门禁系统 门禁系统的要求: a)门锁开关敏捷; b)屏幕显示正常; c)外表清洁无污物(检查方法:开关试验、观看)。 4.1.2楼道:墙面、楼

3、梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。4.1.3楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求: a)感应开关或手动开关启动正常; b)灯具启动正常,照明无故障(检查方法:逐一开启)。 4.1.4园区道路:地砖、墙砖无松动、脱落,破损面积不超过本身面积的四分之一; 排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀(检查方法:观看)。 4.1.5公共标识:无损坏、缺失(检查方法:观看)。 4.1.6游泳池设备、设施 游泳池设备、设施的要求: a)管道、阀门没有渗漏水(检查方法:观看); b)泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法:同集水坑潜水泵); c)游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法:用手拉拽)。

4、 4.1.7集水坑潜水泵 集水坑潜水泵要求: a)水泵手动、自动启动装置正常(检查方法:调至手动模式进行启动); b)水泵处于自动运行状态(检查方法:看指示灯); c)浮子位置正常(检查方法:观看); d)电控柜门关闭(检查方法:观看)。 4.1.8给排水管道、阀门:主要给水管道和阀门没有漏水现象,主要阀门的开关与标识相符合(检查方法:观看;如发觉主要阀门的开关与标识不符,则应在调整前向主管确认)。 4.1.9园区灯具:照明正常,灯罩无破损,灯杆直立无锈迹(检查方法:观看)。 4.1.10地下车库灯具:照明正常,灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法:逐一启动、观看)。 4.2人员及路线支配 4.

5、2.1管理处主任和修理组主管负责指定巡检方案和巡检路线,支配管理员和修理工对设施、设备进行巡查。 4.2.2管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。 4.2.3修理工巡查工作 修理工巡查工作可参照如下支配,巡检次数不得少于以下要求: a)上午9时12时,修理工一人,对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查; b)下午4时5时,修理工一人,对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录; c)晚8时10时夜班修理工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。 4.2.4以上巡检工作记录于公共区域日常巡查表、水泵

6、、水池巡检记录、日常巡查签到表中。其中日常巡查签到表粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中,由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。 4.3电梯的日常巡检见电梯维护保养规范。 4.4配电房的日常巡检见配电房管理制度。 4.5发电机的日常巡检见发电机房管理制度。 4.6卫生天线设备的日常巡检见卫星天线设备管理制度。 4.7冷机的日常巡检见冷机房管理制度。 4.8空调系统的日常巡检见空调系统维护保养规范。 4.9锅炉系统的日常巡检见锅炉房管理制度 4.10水泵房的巡查见水泵房管理制度 5相关文件 电梯维护保养规范 配电房管理制度 发电机房管理制度 卫星天线机房管理制度 冷机房管理制度 空调系统维护保养规范 锅炉房管理制度 水泵房管理制度 6记录 公共区域日常巡查表 水泵、水池巡检记录 电梯日常巡检项目表 能耗日、月报表 平安检查制度 平安生产制度 Qiquha.coM消毒隔离制度第 4 页 共 4 页