某小区机电设备设施的维护管理制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作某小区机电设备设施的维护管理制度 某小区机电设备设施的维护管理制度之相关制度和职责，嘉园小区机电设备设施的维护管理机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、修理的管理。而日常养护修理是机电设备设施管理. 嘉园小区机电设备设施的维护管理 机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、修理的管理。而日常养护修理是机电设备设施管理最重要的环节。通过常常性的养护与准时的修理,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施使用寿命,是

2、设备管理的最终目的。 1.设备管理的原则 (1)以预防为主,坚持日常保养与方案修理并重,使设备常常处于良好状态。 (2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即修理人员会使用、会保养、会检查、会排解故障;五定即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。 (3)实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。 (4)完善设备管理和定期修理制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和修理登记卡片管理,合理制定定期修理方案。 (5)修旧利废,合理更新,降低设备修理费用,提高经

3、济效益。 2.修理保养方案 (1)日常维护保养。操作修理人员依据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发觉小故障准时排解,并做好记录。操作人员每班巡察两次,修理人员每周检查一次。 (2)一级保养。修理人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。 (3)二级保养。修理人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。 (4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。 (5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。 3.各系统设备设施的管理效果 *供配电系统 (1)保证24小时正常运行,消失故障,马上排解。 (2)设备完好

4、率为98%以上。 (3)投诉处理率为100%。 *给排水系统 (1)建立用水、供水管理制度并落实,乐观帮助用户支配合理的用水和节水方案。 (2)建立给排水设备修理保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,修理人员准时到位抢修,无大面积跑水事故,供水系统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。 (3)限水、停水能预先通知用户。 (4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及四周环境干净,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。 (5)设备完好率为98%以上。 *消防系统 (1)消防中心实行24小时值班制度,掌握中心的消防器材配备齐全,

5、完好无损,随时启用。 (2)落实区域消防平安责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防学问及法规的宣扬训练,保证火灾发生率为0。 (3)制定突发性火灾等灾难方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。 (4)无火灾及其它平安隐患。 *智能化系统(闭路监控等) (1)制订各系统设备平安运行、岗位责任制并严格执行。 (2)定期巡回检查测试及修理保养,确保各设备运行正常。 (3)确保设备完好率在99%以上。 *空调系统 (1)配备专业工程技术人员,修理和运行人员持证上岗。 (2)建立规范完善的配电运行制度和修理保养制度并严格执行。 (3)中央空调系统平安、正常,保持状况良好

6、。设备及环境干净,无严峻噪声及滴漏水现象。 (4)有精确完整的中央空调系统档案资料,各项运行记录和修理保养记录齐全,并归档保存。 (5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。 (6)系统设备完好率在98%以上。 *电梯系统 (1)电梯修理、保养人员均持证上岗,电梯各种平安检查审核证件齐全。 (2)严密的平安运行和修理保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡察检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。 (3)电梯运行状态良好,平安设施齐全正常有效,轿厢及机房干净、通风、照明及其他附属设施完好。 (4)消失运行故障后,修理人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯消失故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。 (5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。 *其它公共设施 (1)确保大楼公共设施的完好正常使用。 (2)准时修补损坏设施。 (3)做好巡回检查记录。 (4)设备设施完好率达98%以上。 学习部职责 学工职责 学术职责第 4 页 共 4 页