物业小区电气设备维修保养工作规程.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业小区电气设备维修保养工作规程 物业小区电气设备修理保养工作规程之相关制度和职责，物业小区电气设备修理保养工作规程1.0目的按规范对电气设备进行有效修理保养,削减电气设备故障的发生,为顾客供应稳定牢靠的电源。2.0适用范围适用公司管辖的各物业小区的电气设备. 物业小区电气设备修理保养工作规程 1.0目的 按规范对电气设备进行有效修理保养,削减电气设备故障的发生,为顾客供应稳定牢靠的电源。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的电气设备修理保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责电气设备修理保养工作的方案、组织和督导。 3.2工程部领班负责发电气设备修

2、理保养工作的实施。 3.3工程部技工负责电气设备修理保养工作的实施和记录。 4.0工作程序 4.1制定修理保养方案: 4.1.1工程部主管应依据设备的使用年限和运行状况, 于每年12月制定下一年度的电气设备年度修理保养方案表, 报物服中心主任和工程技术部审核,修理保养方案的内容应包括:修理保养项目、使用材料及主要零部件,方案时间、责任人、外协方(如必要)、估计费用等;大、中修方案公司总经理审批后执行; 4.1.2运行和修理领班应依据电气设备实际运行状况,每月25前制定下月电气设备修理保养方案,报工程主管修改审核,由物服中心主任审批后执行; 4.1.3运行和修理领班依据电气设备实际运行状况,每周

3、五制定下周日常修理保养方案,报工程部主管审批,并向物服中心主任汇报。 4.2日常修理保养: 4.2.1日常修理保养由运行或修理领班负责支配工程人员完成,修理保养应遵守平安操作规程, 并且不能影响正常的供电,必要时须向工程部主管报告; 4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等,打扫卫生、保持洁净; 4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换,恢复原有精度; 4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织修理或更换,恢复至原有状态,需停电修理的,必需事先报告工程部主管; 4.2.5对各类转换开关、按扭、

4、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织修理或更换,恢复原有功能; 4.3月度修理保养: 4.3.1月度修理保养由工程部主管负责支配工程部人员,并依据月度修理保养方案内容逐一完成,重点是对低压配电屏内、配电箱、掌握箱内进行一次除尘,检查修理、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头,检查并拧紧配电屏、配电箱或掌握柜内接线,做好相关的记录; 4.3.2月度修理保养同时须遵守4.2中项的规程,并完成2项中所列的修理保养内容,做好相关的记录。 4.4年度修理保养: 4.4.1年度修理保养由工程部主管负责支配工程部人员,并依据年度修理保养方案内严格执行完成,年度修理保养时间应支配在对顾客的营

5、业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间, 并且实行分段分项施工的方法, 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度修理保养之前由物服中心向顾客发布停电通知,同时在宣扬栏内公示,并要求各部门做好停电期间各种预备; 4.4.2年度修理保养作业之前必需做好充分预备, 包括施工的方案、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等, 经物服中心主任和工程部主管审核确定; 4.4.3年度修理保养作业必需对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行, 发觉存在故障隐患或检测不合格要马上进行电气设备实行修理、整定或更换等整改措施, 直至合格; 4.5电气设备临时故障的排解和修理 4.5.1运行或修理人员发觉电气设

6、备设施发生故障, 必需快速报告班长或工程部主管,并做好相关的记录; 4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后,马上组织工程技术人员到现场, 分析故障缘由, 然后打算故障排解和修理方案。 4.5.3故障排解和修理时需停电的, 工程部主管必需报告物服中心主任,并报告停电时间,要通知做好发电预备工作(如有发电机的), 保证应急设备的用电; 4.5.4一般故障排解不超过半个小时, 超过半个小时的, 应实行临时措施向停电顾客供应临时电源; 4.6变压器保养 4.6.1先投入备用变压器,再把待保养变压器退出运行; 4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关,确认断开位置后,合上高压侧的负荷

7、开关,观看备用变压器空载运行是否正常,然后用锁锁住该高压柜; 4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关; 4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关,并拉下隔离刀阀,在手把悬挂有人操作,禁止合闸的标识牌; 4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关,确认断开位置后,合上接地开关,然后用锁锁住该高压柜,并悬挂有人操作,禁止合闸的标识牌; 4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关; 4.6.7开门进入干式变压器室,首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下,然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象,有破损的应进行更换; 4.6.8重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动

8、的应拆下螺丝,用细平锉轻锉接触面,用手感觉无任何凹凸不平的感觉后,用洁净的布条擦去灰尘,拌上凡士林,换上新的弹簧垫圈,紧固螺丝; 4.6.9用洁净的棉布擦去变压器四周及瓷瓶上的灰尘,用吸尘器清洁变压器内部的灰尘; 4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关,用2500V摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻,一次侧绝缘电阻不低于300兆欧,二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线,测试完毕后,进行放电; 4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具,然后撤离现场,锁上变压器外罩门; 4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷开关,让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌; 4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸,用手柄把低压侧总空气开关摇入,并转移部分负荷至保养后的变压器,观看其带负荷运转状况; 4.6.14保养状况具体记录在变压器保养记录表上。 工程项目管理制度 施工现场管理制度 生产车间管理制度第 4 页 共 4 页