某物业项目中控室设备运行管理规程.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作某物业项目中控室设备运行管理规程 某物业项目中控室设备运行管理规程之相关制度和职责，质量/环境/平安管理体系作业指导书-物业项目中控室设备运行管理规程1.0目的确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的平安。2.0范围适用于公司所辖各管理处的中控室各. 质量/环境/平安管理体系作业指导书 -物业项目中控室设备运行管理规程 1.0目的 确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的平安。 2.0范围 适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。 3.0职责 3.1 中控室平安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。 3.2 修理班长负责中控室设备的综合管理

2、和修理保养。 4.0 海天一色雅居中控室设备管理工作程序 4.1 消防中心设备运行管理 4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于消防中心交接班记录表上。 4.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场观看. 4.1.3 火情确认后,打119电话报警及向相关领导通报。 4.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。 4.1.5 打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯,同时通过消防广播疏散用户。 4.1.6 做好火警记录。 4.1.7 当故障发生时,准时通知修理工进行修理。 4.2 设备操作

3、 4.2.1火灾报警掌握器 A. 确认:当系统某点临时中断信号,主机显示屏上显示出该点位置,同时主机发出声音,用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。 B. 静止:当发生火警后,用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。 C. 重置:用鼠标左键在该框内点按一下,即可将系统复位。 D. 监察:用鼠标在该框内点按一下,该框内即变成记录,用来查看以前的报警记录,、表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到监察功能。 4.2.2消火栓泵 A:自动启动:消防泵掌握柜处于自动位置,当火险时在楼层击碎消火栓报警盒,联动柜发出报警声,同时,消防泵启动

4、。 B:手动启动:在消防泵掌握柜上把选择自动/手动置于手动位上,按启动按钮可启动消防水泵。 4.2.3喷淋泵 A:自动启动:喷淋泵掌握柜处于自动位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出报警点,同时喷淋泵自动启动。 B:手动启动:在喷淋泵掌握柜上把手动/自动选择开头置于手动位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。 4.2.4消防送风(排烟)机 A:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,该点风口打开,联动柜发出报警声,同时送风机启动。 B:手动启动:在联动机上直接按启动即可手动启动风机运行。 4.2.5消防广播 在消防掌握柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播. 4.

5、2.6消防电话 在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。 4.2.7闭路电视监控 A:录像:按VTR放入录像带按REC B:放像:按VTR放入录像带按PLAY C:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后,再按红色CAM键即可切换到该画面。 4.2.8防盗对讲系统 当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出嘟声后,即可与住户通话。 5.0XX花园中控室设备管理工作程序 5.1 消防中心设备运行管理 5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行状况记录于消防中心交接班记录表上。 5.1.2 当报警系统显示为报警信号或

6、接到火情报告后,应马上通知相关人员前往火警现场观看. 5.1.3 火情确认后,打119电话报警及向相关领导通报。 5.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压(排烟)系统的设备(设施)。 5.1.5 打开消防电梯迫降开关,关闭全部客梯、消防电梯于基站待命,同时疏散用户。 5.1.6 做好火警记录。 5.1.7 火情解除后,通知相关人员恢复全部设备(设施)。 5.1.8 当故障发生时,准时通知修理工进行修理。 5.2 设备操作 5.2.1主控屏 A. 复位:全部火警、探测区、显示,技术报警都被取消并复位到正常状态。 B. 警铃消音,打开或隔离所连的警铃设备。 C. 蜂鸣器消音:掌握屏蜂鸣器消

7、音(键盘上锁后仍有效)。 D. 通用显示概要:在通用显示概要中,全部即时信息职火警、警告、故障及掌握屏的其他状态都按优先级别挨次显示,如即时信息多于一屏,可用查阅箭头键,扫瞄显示,如要了解某一条概要信息的具体状况,先用箭头键将游标指向该信息,然后按状功能键。 5.2.2消火栓 A:自动启动:消防泵掌握柜和联动机都处于自动位置,当火险时在楼层击碎消火栓报警玻璃主机发出报警声,同时消防泵启动,警铃响。 B:手动启动:在消防泵掌握柜或联动机上把选择自动/手动选择开关置于手动位上,按启动按钮即可手动启动消防水泵。 5.2.3喷淋泵 A:自动启动:喷淋泵掌握柜或联动机都处于自动位置,当楼层发生火灾时喷淋

8、头爆裂,水流掣动作主机报警,警铃响,同时喷淋泵自动启动。 B:手动启动:在喷淋泵掌握柜或联动机上把手动/自动选择开头置于手动位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。 5.2.4消防加压(排烟)风机 A:自动启动:当某一报警点发出报警信号或风阀打开,主机报警,同时相应的排烟或加压风机启动。 B:手动启动:在联动柜或风机掌握上直接按启动即可手动启动风机运行。 5.2.5防火卷帘门 A:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,相应的防炎卷帘门自动下降。 B:手动启动:在联动柜上用钥匙扭至迫降处,防火卷帘门下降。 5.2.6消防电话 在楼层插上或拿起消防电话,消防中心收到声响,用主机电话即可与楼层对话,或在中心按各楼层开头即可对话。 5.2.7闭路电视监控 A:录像:开电源放入录像带按REC B:放像:开电源放入录像带按PLAY C:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后即可切换到该画面。 5.2.8可视对讲系统 管理中心主机当需与楼层住户或门口机通话时,按下相应的数字键后即可通话,与门口机接通后可按开门键开门。/P 监控职责 监测站职责 监测职责第 5 页 共 5 页