海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度 海粤物业消防设备设施修理保养管理规程制度之相关制度和职责，粤海物业消防设备设施修理保养管理规程1.0目的通过规范消防设备设施修理保养,确保消防系统设备性能良好,保证平安运行。2.0适用范围适用于XX集团大厦消防系统设备的修理保养。3. 粤海物业消防设备设施修理保养管理规程 1.0目的 通过规范消防设备设施修理保养,确保消防系统设备性能良好,保证平安运 行。 2.0适用范围 适用于XX集团大厦消防系统设备的修理保养。 3.0职责 3.1消防保养单位负责对设备的修理保养。 3.2工程部、保安部负责供应工作指导及检查监督。

2、4.0工作程序 4.1.1中心设备修理保养工作程序。 4.1.2中心设备由消防保养单位负责修理保养。 4.1.3消防设备修理后,必需恢复原来状态,不得随便更改器材、线路。 4.1.4中心设备故障修理一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障缘由、解决时间上报管理处,限期解决。 4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严峻后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行修理。 4.1.8工程部对修理保养供应工作指导及检查监督。 4.2火灾报警系统的检查保养。 a.每日对消防火灾报警掌握器进行自检功能检查。按自检键,让报警掌握器进行自检。 b.然后按消声键

3、,消去掌握器的声音。 c.完成日检查保养全部内容; d.掌握器主要工作电压测试; e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净、完好; f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确; g.手动报警按钮、检查安装是否坚固,有无破损及丢失; h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常; i.对楼层内道中各支箱(就地区域支掌握、显示箱)进行外观检查、外接线是否固定良好。 j.对火灾报警掌握柜、联动掌握柜等进行清扫除尘,检查线路连接状况,有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换,报警检查。 4.2.2消

4、防泵、恒压泵和加压泵的修理保养。 a.泵体:检查、补充、替换润滑油,如油质变色、变硬,有金属屑,应全部更换; b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面; c.转动敏捷,无卡壳,泵转与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。 d.外观干净,油漆完好,标志清晰、铭牌字迹清楚。 e.阀门、管道及附件:阀门开闭敏捷,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观干净;单向阀动作敏捷,无漏水;压力表指针敏捷,指示精确,表盘清楚,位置便于观看,结实良好,表阀及接头不渗水;管道外表干净、无锈,油漆脱落的要补齐。 f.电机(检查时要关电源)外观干

5、净、铭牌清楚,各部件紧固牢靠,联轴器有爱护罩;线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无暴露部分,对地绝缘良好,外壳接地良好;检查润滑油状况,如油质变钯、发硬,应全部更换。 4.2.3风机保养。 a.断开主电源,挂上警告牌,检查电机接地是否良好。 b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。 c.测量电动机绝缘电阻,应大于1M。检查主接触器触点,是否起麻点,凹坑,若有庆用砂纸打平,如触头磨损过大,应更换。 d.调整皮带松紧,手转皮带轮,观看转动是否良好。 e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。 f.清洁电机外表,打开电机风叶罩,清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。 g.检查风机轴承润滑状况,加润滑油。(如润滑

6、油变色、变质、发硬,要全部更换)。 h.检查调整阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 i.手动开机、测量三相电流值,检查指示灯,电压电流表,听查风机,电机 j.各部件运行声音。 k.检查各风机联动掌握柜(含箱内元件)连续三次开、停机,检查其联动的正确性、牢靠性。 l.连续运转半小时验证风机动转正常。 m.每半年进行一次定期保养检修,关记录。 4.2.4疏散出口指示灯的保养。 a.月保养内容: 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象; 出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应查清缘由或修理; 检查出口指示灯安装是否坚固; 针对检查中发觉的缺陷,取下来进行修复,再装回原位。 灯箱外壳及面板擦抹洁净。

7、b.每3个月进行一次备电池亮灯(半小时),使电池放电后再充电,延长电池使用寿命。 4.2.5灭火器使用及保养 a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受猛烈振动。 b.灭火器悬挂地点的环境温度为-1055。 c.灭火器设置地点位置明显,便于取用,并且不影响平安疏散,推车式灭火器与其爱护对象之间的通道应畅通无阻。 d.灭火器(ABC干粉)要常常进行检查,检查内容为(每月):喷筒是否畅通(如堵塞要准时清通);压力指示表是否在绿色区域(如在红色区域要检查缘由,检查后要重新灌装);零件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要准时补好

8、,明显腐蚀应送专业部门修理及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放,必需按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。 e.灭火器由消防部门进行灌装。 4.2.6消火栓的保养。 a.每季度逐个检查一次,卫生清洁由清洁部负责。 b.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,玻璃有无损坏,栓门封条是否完好; c.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏; d.栓门封条脱落破损的补贴封条。 e.每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。完成季检查中栓外检查部分;开栓门取出水带、认真检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否便利坚固、有无缺损,如有,马上修复,然后擦净,在栓内放好;检查 接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;将栓箱内清扫洁净,部件存放整齐后,关上栓门、贴上封条。 5.0相关记录 5.1消防系统保养检查登记表/P 空调职责 空运职责 站长职责第 5 页 共 5 页