物业小区电梯设备维修保养工作规程制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业小区电梯设备维修保养工作规程制度 物业小区电梯设备修理保养工作规程制度之相关制度和职责，物业小区电梯设备修理保养工作规程1.0目的保障电梯设备处于良好的工作状态,确保电梯设备得到准时修理保养,为顾客供应舒适平安牢靠的电梯运输服务。2.0适用范围适用公司管辖的各物. 物业小区电梯设备修理保养工作规程 1.0目的 保障电梯设备处于良好的工作状态,确保电梯设备得到准时修理保养,为顾客供应舒适平安牢靠的电梯运输服务。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的电梯设备修理保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责电梯设备修理保养工作的方案、组织和督导工作。 3.

2、2工程部领班负责电梯设备修理保养工作的实施和检查工作。 3.3工程部技工负责电梯设备修理保养工作的实施、巡查和记录工作。 3.4电梯修理保养合同单位负责完成合同规定电梯修理保养工作。 4.0工作程序 4.1修理保养工作留意事项: 4.1.1修理保养时在电梯基站门口处放置电梯检修,暂停使用告示牌,关好厅门或用护栏拦住入口处。 4.1.2给传动门机加油、清洗或观看钢丝绳等状况时必需关闭电梯电源,在轿顶工作或需开动电梯观看时,应选择平安地方站立。 4.1.3在机房修理保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣动的清理、保养等工作,严禁用湿毛巾擦机身。 4.1.4在轿顶上检修,必需按下轿顶检修箱上的检

3、修开关;以及在轿顶上需长时间修理保养时,应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。 4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的平安开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如需同时作业,作业人员必需带平安帽,必需留意工件、工具不得下落,以防落物伤人。 4.1.6操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时相互呼应。 4.1.7操作时假如需轿内人员协作进行时,轿内操作人员要精神集中,严格听从修理人员的指令。 并收回工具材料,清洁工作现场,撤除全部告示牌或护栏等。 4.2每三个月1次修理保养内容: 4.

4、2.1检查曳引机减速箱有无特别响声,联轴器弹性圈有无损伤,螺栓有无松动等,如有则需加油或更换或拧紧。 4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作敏捷,固定螺栓、弹簧调整螺母是否紧固,如有则需加油或拧紧;制动器工作温升是否超出60度时,则需检查缘由或暂停使用,并对故障进行排解。 4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定,是否磨损变形,否则需更换;限速器旋转销加油,限速器轮、张紧轮槽有无特别磨损,钢丝绳应无断丝、无油污,限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动,如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。 4.2.4张紧装置动作是否正常,限位开关是否处于正常位置,如有则需做调整或复位。 4.2.5检查平安钳

5、传动连杆动作是否敏捷,平安钳楔块与导轨的间隙是否正常,如有则需做加油或调整,平安钳钳口应清洁无油污。 4.2.6检查掌握柜内各元器件,包括接触器、继电器等动作是否正常,有无特别声响,触点有无拉弧、熔焊等,如有则需调整、修理或更换;各仪表信号指示是否正常,熔断器、调速电阻等有无松动发热过大,如有则需更换、调整,排解故障。 4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏,各传动机构动作是否敏捷,电气触头或开关触点是否良好,如有则需更换或调整;清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污,检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好,轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否敏捷,如有则需修理或更换,门锁转动部位应加油。 4

6、.2.8检查自动门传动机构、平安触板传动机构是否正常,螺钉定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤、老化,开关门动作是否敏捷牢靠,轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘;各转动轴应加油。 4.3专业电梯公司修理保养工作规程: 4.3.1电梯公司专业修理保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的电梯设备修理保养合同; 4.3.2修理保养小区电梯设备时应严格根据相关的电梯修理保养规范和标准进行施工作业,保证电梯设备通过技术监督局的检验,并顺当取得电梯使用合格证书; 4.3.3对电梯设备进行修理保养时需先得到工程部主管同意,且尽量支配非电梯使用高峰进行,电梯设备抢修不受时间限制; 4.3.4工程部电梯工或领班需乐观帮助协作电梯公司完成电梯的修理保养或抢修工作 总经理助理职责 董事会秘书职责 辅导员工作职责第 3 页 共 3 页