XS物业项目设备管理工作程序.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作XS物业项目设备管理工作程序 XS物业项目设备管理工作程序之相关制度和职责，物业项目设备管理工作程序【供配电设备】电工a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察配电房设备,并记录配电房巡察记录表;b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。. 物业项目设备管理工作程序 【供配电设备】 电工 a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察配电房设备,并记录配电房巡察记录表; b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)运行与备用每月切换检查一次,并记录设备定期启动表; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和供配电设备(设施)修理保养规程的内

2、容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.供配电设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内; e.供配电设备发生特别和故障准时报告设备部经理,记录设备故障记录表,并准时排解特别和故障。 【电梯设备】 分承包方电梯维保人员 a.每周按设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和电梯设备修理保养规程的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内; b.电梯设备修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表; c.设备发生特别和故障准时报告设备经理,记录于设备故障记录表上,并准时处理。 设备经理 a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察电梯设备

3、,填写电梯房巡察记录。发觉特别准时通知分承包方电梯维保人员并报告设备经理,督促修理保养; b.负责电源部分的修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录设备定期启动表。 【给排水设备】 管道工 a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房设备,并记录水泵房巡察记录表; b.水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵运行与备用每二周交替更换一次; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和给排水设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.给排水设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内; e.给排水设备发生特

4、别和故障准时报告给设备部经理,记录设备故障记录表,并准时排解特别和故障。 【消防系统】 日常巡察 a.设备修理工每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房及风机房设备,记录水泵房巡察记录表和风机设备巡察记录表。设备发生特别和故障准时报告设备经理,记录设备故障记录表,并准时排解特别和故障; b.平安接待人员负责消防设施的日常巡察,每月对各层面消防设施巡察一遍,将巡察结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。 定期检查 a.由弱电修理操作工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录设备定期启动记录表; b.由弱电修理操作工组织,并由安保主管、平安接待人员和设备修理工参加操作,每

5、年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警平安系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表,消防送风、排烟系统测试记录表。 修理保养 a.弱电操作修理工负责消防设施的修理保养工作; b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和消防设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.消防设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内。 【弱电设备】 分承包方维保人员 a.按设备、设施(年度)周期检查、保养方案表和弱电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; b.弱电设备、设施修理工作记录设备、设施修理记录表; c.弱电设备发生特别和故障准时报告设备部经理,记录设备故障记录表,准时排解特别和故障。 弱电工 a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录信号收视设备巡察记录表; b.信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次; c.发觉弱电设备特别和故障准时通知分承包方维保人员并报告设备经理,督促修理保养。 党工委制度 党总支制度 Qiquha.cOm党校制度第 3 页 共 3 页