大厦制冷设备运行管理操作规程制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作大厦制冷设备运行管理操作规程制度 大厦制冷设备运行管理操作规程制度之相关制度和职责，大厦制冷设备运行管理操作规程1目的和范围1.1目的本作业指导书明确规定了YY物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和方法,以确保中央空调技术性能处于良好状态,满意用户夏季供冷的. 大厦制冷设备运行管理操作规程 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确规定了YY物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和方法,以确保中央空调技术性能处于良好状态,满意用户夏季供冷的需要。 1.2适用范围 适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管理。 2制冷设备运行管理操作规程 2.1机电人员负责

2、空调操作、监控记录、清洁和日常修理保养。 2.2机电人员负责空调设备的综合管理的方案、检查、监督。, 2.3管理员负责向有关用户通知中央空调供冷或不供冷的事项。 2.4安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调试和修理保养工作。 3工程程序和管现方法 3.1空调工工作规程 3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时观看电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录中央空调运行记录表 3.3机电人员编制空调设备台帐和设备卡 3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4工程部经理工作规程 4.1工程部经理负责空调设备的综合管理

3、,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。 4.2对外委空调设备的修理保养供应帮助和检查监督。 5空调运行管理工作规程 5.1每年5-11月为空调运行期,特别状况下按用户的需求确定空调的运行时间。 5.2依照气温来确定机组的开机台数。 6空调开机操作流程 启动冷却塔风机-检查各阀门正常-启动冷凝系统水泵-启动冷冻系统水泵-启动主机 6.1空调关机操作流程 关闭空调主机-关闭冷凝、冷冻水泵-关闭冷却塔风机 7空调的修理保养 空调的修理保养,每年年底由安装方或修理单位派空凋技术人员帮助管理处机电人员制定空调修理保养方案,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按方案实施修理保养,管理处机电人员负责监督及帮助保养。 7.1使用的表格、记录 记录表格 记录编号 存放地点 保存时间 1 设备台帐 工程部 长期 2 设备卡片 悬挂于设备上 长期 3 设备设施年度修理方案表 管理项目 一年 4 设备设施保养记录表 管理项目 一年 5 中央空调运行记录表 管理项目 一年 低值易耗品管理方法 工程项目管理方法 专项资金管理方法第 3 页 共 3 页