机电设备设施维修保养运行管理规范.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作机电设备设施维修保养运行管理规范 机电设备设施修理保养运行管理规范之相关制度和职责，(一)因机电设备的要害部分基本是在机房,机房管理是修理、保养、运行的重点。本大楼主要电气机房是1600KV配电室。(二)给排水系统对系统的了解:1.给水系统消防泵房设独立生活水。由. (一)因机电设备的要害部分基本是在机房,机房管理是修理、保养、运行的重点。本大楼主要电气机房是1600KV配电室。 (二)给排水系统 对系统的了解: 1.给水系统 消防泵房设独立生活水。由市政管网直接供水至水池,通过生活给水泵组(变频供水)向楼层供水,三层及以下楼层由市政管网直接供水。 2.排水系

2、统 F1-F14层卫生间粪便、地漏排水经WL-1、WL-2、WL-3三根污水立管、由B1层排入市政排水系统出户。 3.雨水系统 F14层屋面,分别经雨水口内排至YL-16雨水立管,由F1雨水出户管排至室外(或排至室外散水面)。另B1层坡道雨水排至地库集水池,由潜水泵提升排出。 常见修理要点: 1.管道漏水修理 2.管道堵塞排堵 3.水龙头与阀门的修理 4.卫生洁具的修理 5.电热水器的常见故障及排解 6.水泵保养及修理 7.压力表的校验 8.潜水泵的检查保养 9.热交换器的运行与修理 10.生活水箱的清洗消毒 (三)共用照明系统 对系统的了解 1.B1车库、设备机房均采纳一般日光灯;水泵房采纳

3、防水型灯具;其它楼层大多采纳(隔栅式日光灯);部分区域依据需要采纳白炽灯或节能灯。 2.一般照明以单电源供电,照明及插座分别由配电箱分支路供电,照明支路采纳单相两线制,插座支路采纳单相三线制并设漏电开关爱护;事故照明采纳双电源末端互投,由专用的配电箱供电。 照明掌握:一般房间及接待所、多功能厅采纳就地掌握,公用场所如应急照明、室外立面照明、路灯等采纳集中掌握方式均由楼宇自控的DDC掌握,每层电气竖井内未设电度计量装置。 常见修理要点 1.电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障推断和修理 2.绝缘电阻测量及损伤线更换 3.配电箱的检查 4.照明灯具的修理 (四)通风空调系统 常见修理要点: 1

4、.空调处理机组 2.风机盘管 3.末端掌握装置 4.分体式空调机 5.双温水系统 6.加湿装置 (五)供暖供冷机组 对系统的了解: 1.夏季供冷、冬季供暖均采纳美国顿汉布什溴化锂汲取式电力冷温水机组,其特点是节能环保。 2.运行维护要点: 真空度的管理 冷剂的净化 汲取液的管理 冷却水的管理 预防及准时处理结晶 自然气系统平安管理 3.冷却塔 冷却塔主要留意其水质清洁并准时补水,避开对直燃机造成损害。 (六)消防设施设备 对系统的了解: 1.本楼水灭火系统是由自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、B1消防水池、消防水泵机组共同组成。室外设有消防水结合器。 2.运行维护要点: 自动喷洒系统 气体灭火

5、系统 管道阀门 电接点压力表 (七)垂直交通运输系统 对系统的了解: 1.本楼设有消防梯1台,停层站15/15, 客用梯4台,停层站15/15, 2.监控管理系统、电梯的运行可以在(中控室/消防中心/远程监视运行和火灾应急掌握) 维护要点: 1.物业管理者应做的工作:钥匙、日常巡检维护、收集资料、按期报检、管理备品备件工具、建立使用制度等; 2.设备专业维护:(选择具备资质的分包方,按周期维保,以及建立确定应急处理方法。) (八)楼宇自控系统 对系统的了解: 1.本楼是以较高标准的智能化办公楼为设计和建设目的的,因此基本具有: 楼宇设备自动化BAS系统 消防管理自动化FAS系统 安防管理自动化

6、SAS系统 (以及通讯自动化CAS系统 办公自动化OAS系统) 楼宇自控:消防报警与设备联动、保安监视、综合布线。(以及出入掌握、防盗报警、停车场管理、智能卡)等系统的先进性、有用性、平安性、可扩充性,对维护进行统一管理供应了集中、便利的条件。 楼宇自控系统: 监视:空调机组、冷却塔、水泵、送排风等设备的运行状况; 监视:水池水位、环境温、湿度、设备压力等; 可掌握:部分设备启、停,照明系统的开关等。 消防报警系统:具有火灾控测器报警和联动切换设备状态的功能。 2.运行维护的要点:结合实际正确使用设备 熟识操作系统和应用软件的构成 保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录 选择牢靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。 (九)有线电视系统 运行维护要点:按主管部门要求和有关规定管理 按设备使用说明书进行维护 销售助理岗位职责 文案策划岗位职责 销售助理职位描述第 4 页 共 4 页