小区给排水设备设施管理规程（19）.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作小区给排水设备设施管理规程（19） 小区给排水设备设施管理规程（19）之相关制度和职责，小区给排水设备设施管理规程(十九)1.0目的为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的正常运行,特制定本规定。2.0适用范围适用于zz城服务中心给排水设备设施. 小区给排水设备设施管理规程(十九) 1.0目的 为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的正常运行,特制定本规定。 2.0适用范围 适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。 3.0职责 3.1工程修理主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养方案的制定,检查、监督

2、设备责任人按规程运行维护管理; 3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。 4.0程序要点 4.1给排水设备操作规程 4.1.1给水设备(水泵)操作规程 开启出水阀-开启进水阀-将水泵掌握柜的转换开关拨到手动位置-按掌握柜上启动按钮开启水泵供水-按掌握柜上的停止按钮水泵停止供水-将掌握柜上的转换开关拨到自动位置,泵进入自动状态 4.1.2排水设备(潜水泵)操作规程 掌握箱转换开关拨至“手动”-按掌握箱“启动”按钮-排水泵启动、并排水-按掌握箱“停止”按钮-排水泵停止排水-掌握箱转换开关拨至“自动” 4.2给排水设备(设施)运行管理 4.2.1日巡察检查流程 值班室-

3、水泵房-地下水池-供排水干管-地下排水泵 4.2.2设备责任人每天依据上述工作流程进行巡察,检查各设备的运行状况,并将巡察、检查状况记录在修理工作日志内。 4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡察检查一次,并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于给排水设备运行记录表内。 4.2.4水泵房的管理根据设备房及设备管理规定执行。 4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法: 故障现象缘由分析处理方法 水管或配件裂开如新安装属质量问题更换 铸铁管裂开,则为外力冲击更换 无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新 镀锌管锈蚀更换 阀门漏水压盖裂开更换或焊补 阀门铰或销断落更换 阀门裂

4、开更换 喷淋头裂开撞坏或火焰温度造成更换 水泵能运转 但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱 水泵漏气打开放气螺丝放气 进出水阀是否打开打开进出水阀 泵过滤网是否堵塞清洗过滤网 泵不运行电源是否正常检查 热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排解 泵是否卡住盘车 电机是否烧坏更换 水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网 阀门是否打开检查排解 电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常 雨水、污水排不出排污泵掌握线路是否正常检查排解 排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物 叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝 排水管阀门是否全开打开排水管阀门 市政突然停水落实停水缘由、供水时间,检查蓄水状况,必要时通知用户 发

5、生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵实行应急措施,报告主管组织人员、材料抢险,爱护好机电设备 雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险,若潜水泵不够用,应马上恳求公司其它部门支援 4.3给排水设备的修理保养 4.3.1根据管理规程修理及保养上的要求进行。 4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。 序号检查保养项目保养内容周期 1.水泵房清洁掌握柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月 2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈,补刷油漆 2、手动盘动、排气手动启动,检查密封性能 3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈 4、检修联轴器、传动轴,填料函,更换填料 5、清洗或更换轴承

6、,并换油,修复磨损件 6、检修附属阀门、零部件、仪表 1次/月 每次保养时,可视其质量和使用状况适当取舍。 3掌握柜检查、清洁1次/月 4电机主回路、掌握回路检查主触点、清洁、紧固1次/年 5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年 6进水电动蝶阀开闭是否正常(模拟动作)1次/半年 7泵房各种阀门启闭状况、更换损坏填料、加油1次/季 8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年 9排水主干管道清洁、疏通1次/年 10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落,紧固、更换1次/半年 11浮球开关模拟凹凸水位、检查动作状况1次/半年 12水表读数是否正常,如卡阻,清洗、更换1次/半年 13压力表检查

7、、如损坏,更换1次/年 14Y型过滤器清洗1次/年 15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年 16污水井、化粪池清除泥沙、杂物,疏通排水管1次/半年 17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年 18地下排水沟冲洗1次/半年 19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年 20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年 21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能(流量、扬程、电流、功率、效率)达到设计要求; 2、运转正常,无过热、特别振动及不正常噪声 3、主体和附属设施设备完整无缺; 4、电动机及掌握系统齐全,接线紧固,接地正常 5、各阀门启闭敏捷、密封良好,无泄漏现象 6、轴承、轴封冷却润滑良好,运转正常 7、设备基台光滑平整、稳,设备外观清洁。1次/年 5.0支持性文件 5.1设备房及设备管理规定 6.0质量记录 6.1给排水设备(设施)运行记录表-QP-09-11-F001 保密管理制度 人员管理制度 绩效管理制度第 4 页 共 4 页