物业小区供水设备运行和维修保养工作规程制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业小区供水设备运行和维修保养工作规程制度 物业小区供水设备运行和修理保养工作规程制度之相关制度和职责，物业小区供水设备运行和修理保养工作规程1.0目的对供水系统设备进行有效的运行管理和修理保养工作,削减故障的发生,确保为顾客供应不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。2.0适用范. 物业小区供水设备运行和修理保养工作规程 1.0目的 对供水系统设备进行有效的运行管理和修理保养工作,削减故障的发生,确保为顾客供应不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。 2.0适用范围 适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及修理保养工作。 3.0职责 3.1工程部主管负责供

2、水设备运行和修理保养工作的方案、组织和督导工作。 3.2工程部领班负责供水设备运行和修理保养工作的支配和实施工作。 3.3工程部技工负责供水设备运行和修理保养工作的实施和记录工作。 4.0工作程序 4.1水泵运行工作规程 4.1.1启动泵前检查 4.1.1.1手动检查,用手转动联轴器,感觉是否敏捷、是否匀称、有无受阻和特别声响; 4.1.1.2轴承检查,检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量,油位是否符合标准线; 4.1.1.3阀门检查,吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开; 4.1.1.4仪表检查,电流表、电压表是否处在合适位置,压力表等是否正常; 4.1.1.5外部条件检查,供配电设备、电动机

3、是否完好,四周环境是否正常; 4.1.1.6排解空气,将排空阀打开,观看流水中无空气冒出后,再关闭排空阀。 4.1.1.7阀门操作 A、开关阀门需依据方向匀称用力,关闭阀门后要回转半圈以防卡死; B、用工具开关阀门需使用相应规格工具,以防过力损坏阀门。 4.2水泵运行检查规程 4.2.1察看仪表,水泵、电机,水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作,对每一个水泵来说,都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时假如超过额定值或水表压力不在标准范围变化,要认真检查特别缘由。 4.2.2声响和振动,水泵电机在正常运行时,机组应当平稳、声音应当正常,连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动

4、,缘由许多,要认真查找声响与振动的详细部位及产生的缘由,需准时排解。 4.2.3留意温升,泵与电动机轴承温升一般不得超过四周温度35;最高不超过75,如感到烫手,就要停车检查。 4.2.4观看滴水,填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水,假如填料处发热不滴水,说明填料压得太紧,应将压盖放松;假如填料处漏水太多或进气,说明太松,则可将填料再旋紧些。 4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作,运行中应当留意变频掌握的供水系统中,水泵能否正常切换运行。 4.3水池、水箱清洗规程 4.3.1通知, 4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒方案实施前两天通知物服中心。 4.3.1.2物服

5、中心在方案实施前24小时出停水告示,通知顾客。 4.3.2放水,为确保用户的正常供水,水池放水工作必需提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行(详细时间可视水池大小确定),并记录开头放水时间和结束放水时间。 4.3.3二次供水清洗、消毒程序 4.3.3.1工具用具的预备:扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。 4.3.3.2平安须知 A、电源:水池内作业光源要用36V以下平安电压工作照明,最好用手电、应急灯,三相水泵要装有漏电开关。 B、缺氧:有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差,可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风,约3小时通风时间。 C、留意事项:在清洗水池的过程中,消毒人员须

6、带防护眼镜和口罩,如在水池内感到身体不适,产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧,要立刻离开水池,用 4.4水池、水箱维护规程 4.4.1每半年清洗水池一次;每半年检查或更换水池管道过滤网。 4.4.2每周清扫水池顶面,水箱及连接设备上的尘土。 4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料(盘根)。 4.4.4每年对水池防虫网,水池盖及消防水箱盖刷漆一次。 4.4.5仔细做好修理保养记录。 4.5取水样送检程序 4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。 4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。 4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶,盛容量为500毫升的水,并在瓶外贴上送样单位及送样日期。 4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检,并负责取回卫生检测结果报告单交物服中心文件管理员存档。 4.5.5如卫生检测结果报告单结果为不合格时,应由物服中心副主任(主管)支配重新清洗和消毒水池(箱),必要时请卫生防疫部门派人监督全过程,直至检测合格为止。 4.5.6仔细做好修理保养记录。 业务员管理制度 销售部管理制度 业务员工作职责第 4 页 共 4 页