物业小区消防安全管理制度（6）.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业小区消防安全管理制度（6） 物业小区消防平安管理制度（6）之相关制度和职责，物业小区消防平安管理制度(六)1目的规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产平安。2适用范围适用于XX嘉园物业区域内的消防平安管理工作。3职责3.1安管队是消防平安的管理. 物业小区消防平安管理制度(六) 1目的 规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产平安。 2适用范围 适用于XX嘉园物业区域内的消防平安管理工作。 3职责 3.1安管队是消防平安的管理单位; 3.2修理班负责消防设备设施的日常管理和维护保养; 3.3管理处主任负责监督实施本规程要求; 4、实施程序 4.1

2、小区的防火工作依据预防为主,防消结合的方针,贯彻江总书记隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山的指示,自觉接受公安消防部门的指导和监督,确保本小区的消防平安。 4.2对新上岗的员工要进行上岗前的消防平安培训,对每名员工进行一年不少于两次的消防平安培训,对义务消防员进行针对性的业务培训一年不少于四次。 4.3管理处加强宣扬消防法律、法规和防火平安学问,管理层处全部工作人员必需培训上岗,安管部应制定具体可行的灭火和应急疏散预案,至少每年进行一次消防演习演练,在条件成熟的状况下,应组织业主/业主/用户参加,结合实际不断完善预案,本小区各单位应支持和协作管理处组织的初期火灾扑救和平安疏散演练。 4.

3、4 管理处制订防火管理制度,定期组织防火平安检查,准时把握本小区物业的防火状况,协调有关方面实行相应措施,并监督实施。 4.5管理处负责组织本小区各单位开展防火自查,督促整改火险隐患,管理处在进行公共消防设施检查、试验、修理、保养前将提前通知本小区各单位加强防范。 4.6管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查、修理、保养,使其常常处于良好备用状态。 4.7任何状况下消防设施停水、停电不得过夜。特别缘由需要过夜,必需经业主有关主管部门同意,管理处准时通知本小区各单位加强防范。 4.8严格掌握装有危急物品的车辆进入小区停放,特别状况下必需做好平安防范措施。 4.9小区各单位应自觉遵守电器平安

4、使用制度,严禁乱接电气线路,严禁私拆、改、装电气设施和用具。 4.10小区各单位进行室内装修、改造,必需严格遵守装修管理制度,防止发生火灾事故。 4.11严禁封闭损坏平安疏散指示、事故照明设施或消防标志。楼梯、过道和平安出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。 4.12消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发觉,将对有关责任人作出严厉处理。 4.13管理处对违章用火、用电等损坏消防设施器材的行为,有权制止或向业主有关部门报告。 4.14、实行每日巡查制,对物业辖区全部部位进行平安巡查。巡查的内容包括以下内容。 1)用火、用电有无违章状况。 2)平安出口、疏散通道是否畅通,平

5、安疏散指示标志,应急照明是否完好。 3)消防设施、器材和消防平安标志是否在位、完整。 4)防火门是否处于关闭状态。 5)消防平安重点部位的人员在岗状况。 6)二次装修现场的消防平安状况。 7)其他消防平安状况。 4.15巡查人员在巡查过程中应当准时订正违章行为,妥当处置火灾危急。无法当场处置的,应当马上通过对讲机、消防电话等方式报告。发觉初起火灾应马上报警,并准时扑救。 4.16管理处每月进行一次防火检查,平安安管部组织实施,检查内容包括: 1)火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况。 2) 消防车通道、消防水源状况。 3) 灭火器材配置及有效性。 4) 重点工种人员以及其他员工消防学问的把

6、握状况。 5)消防平安重点部位的管理状况。 6)易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施的落实状况以及其他重要物质的防火平安状况。 7)中控室值班状况和设施运行,记录状况。 8)防火巡查状况。 9)消防平安标志的设置状况和完好、有效状况。 10)其他需要检查的内容。 4.17防火检查中存在的消防隐患应由安管队长以内部派工单的形式交管理处负责人签发至相关责任部门整改,系业主/用户方的派发工作联系函至业主单位或租户,要求其限期整改,并要求其签收通知书。 4.18重大节假日前,应成立由消防平安责任人、平安管理人及管理处负责人及其它相关人员组成的检查小组对各物业进行全面彻底的防火检查,并在节假日前消退一切火

7、灾隐患,隐患在整改过程中,应加强监控,指定专人管理并制订出相应的防范措施 4.19保持平安疏散通道的畅通,各平安出口门严禁上锁封堵,如遇通道被杂物堵塞,应通知保洁人员将杂物清理,并跟进全过程。 4.20因特别状况需要进行电、气焊等明火作业的,按临时动火管理制度(详见装修管理规程)作业。 4.21管理处将消防平安工作纳入检查、考核、评比内容。对成果突出的应予表彰嘉奖。对未依法履行消防平安职责或者违反管理处消防平安管理制度的行为,应当依照有关制度对责任人员赐予行政纪律处分或者其他处理。对于违反消防法律法规,造成严峻后果的依照相关法律法规追究责任人或当事人的法律责任。 4.22消防平安重点部位有:电梯机房、强弱电机房、中控室、停车场;各楼层的强、弱电井;消防通道、档案室、机要室、财务室等。 4.23消防平安重点部位应设置明显的防火标识或者通过宣扬使公众知道详细方位。对客户的消防平安宣扬:通过宣扬专栏、消防广播、闭路电视等方式对公众宣扬防火、灭火、疏散逃命常识,各类宣扬活动每半年至少一次。 平安管理 生产管理 客户服务 市场营销 财务管理 人事管理 行政管理 第 4 页 共 4 页