消防系统运行管理作业指导书范本.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作消防系统运行管理作业指导书范本 消防系统运行管理作业指导书范本之相关制度和职责，1.目的规范和指引消防系统运行管理,确保消防系统完好、运行正常。2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。3.责任归属3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目消防设备. 1.目的规范和指引消防系统运行管理,确保消防系统完好、运行正常。 2.适用范围适用于物业项目消防系统运行、维护管理。 3.责任归属 3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目消防设备系统运行管理工作。 3.2工程主管(即设备管理负责人)负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理

2、工作。 3.3修理技工(详细的设备责任人)对消防设备外包单位进行监督、评估。 4.方法与过程掌握4.1 消防系统维护标准 4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常,不堵塞、跳闸,不泄漏。止回阀动作灵敏牢靠,反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作精确稳定。消火栓配置齐备,各配件功能良好。消防水泵掌握柜指示正常。 4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa;喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa,稳压罐无漏气漏水现象,压力显示正确。 4.1.3喷淋头:无泄漏,外观完整。

3、消防烟感、温度传感器,定期检验并记录。 4.1.4消防排烟系统,消防广播系统,区域火焰报警器,各种模块。处在良好工作状态。设施功能完备无损坏。 4.1.5卷帘门电气自动掌握、电气手动掌握、关门动作程序正确。 4.1.6消防通道设有应急照明与疏散指示,应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。 4.1.7小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋,明确详细的掌握区域。 4.1.8采纳泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统,在泳池清洗换水和修理停用期间,应有其他备用取水的应急措施。 4.1.9项目应编制消防设备设施清单,建立消防应急处理预案,每年至少开展1次演习并记录。 4.1.10消防监控室

4、4.1.10.1消防监控室主机、并定期做保养,填写消防掌握设备保养记录。 4.1.10.2消防掌握室必需实行每日24小时专人值守负责消防设备24小时运行,填写运行记录。消防监控室值班人员持证上岗,消防作业上岗证需上墙公示。 4.1.10.3项目应编制烟感、温感地址码清单,并与实际状况全都,同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单,明确各阀门的分布位置, 4.1.10.4火警发生时,消防监控室能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行掌握并具有防止误动作措施;报警掌握器配备备用电源,保证停电状态下的系统正常报警显示。消防监控室人员把握在发生火警后应急处理措施与留意事项。项目设备管理人员

5、熟识消防设备位置、用途和操作方法。 4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必需按指定位置摆放,表面完好并保持清洁、整齐,标识清楚。 4.1.10.6消防联动掌握台的“手自开关”建议设置在手动位置,防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。 4.2 定期巡检及维护工作要求 4.2.1 消防设备管理人员根据消防设备巡检周期及标准的要求,对消防设备进行定期巡检、维护工作。 4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求: 4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查,检查内容及要求应符合下列规定: a)?对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组

6、件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤,表面应无锈蚀,爱护涂层应完好,铭牌应清楚,手动操作装置的防护罩、铅封和平安标志应完整。 b)?卤代烷灭火剂贮存容器内的压力,不应小于设计贮存压力的90%。 c)?气动驱动装置的气动源的压力,不应小于设计压力的90%。 4.2.2.2每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定: a)?防护区的开口状况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布状况,应符合设计规定。 b)?灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定,应无松动。 c)?高压软管应无变形、裂纹及老化;必要时,应对每根高压软管进行水

7、压强度试验和气压严密性试验。 d)?各喷嘴孔口应无堵塞。 e)?对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查,灭火剂净重不应小于设计量的95%。 f)?灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象,则应对其进行严密性试验和吹扫。 g)?对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。 4.3 日常巡察作业要求 4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求: 4.3.1.1防火卷帘门在调试修理时,应点动试车以确其电源项序,避开反卷和损坏。 4.3.1.2防火卷帘门手动测试:打开掌握按钮盒,按动“上、停、下”三个方向掌握按钮,卷帘门上升或下降到预定位置,在卷帘门运行过程中按中间“

8、停”按钮可停止运行。 4.3.1.3防火卷帘门联动性能调试: a)?烟感探测器测试:当测试烟感探测器报警时,防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米或1.5米位置。 b)?温感探测器测试:当测试温感探测器报警时,防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。 4.3.1.4当卷帘门完成联动报警信号,卷帘门落地后,欲将其升至原设定高度时,需解除烟感、温感报警,再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。 4.3.1.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置,断电时可将卷帘门手动上升。 4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求 4.3.2.1 试运行前的预备工作: a) 在开泵前,手动盘车确定泵运转是否正常。若手动盘车

9、不正常,应排解故障缘由,并使泵轴松动后才能操作。 b) 将水泵掌握柜总电源开关断开,按挨次手动操作启停按钮。检查每台泵的二次线路掌握部分启动是否正常。 c) 检查排水泵的排水是否正常。 d) 测试工具预备齐全且功能正常。 4.3.2.2 消火栓泵试运行方法: a) 开泵前,要有方案的进行分台试验,首先关闭消防泵出水主管阀门,打开消防泵的泄压阀,使消防水不能进入消防管网。 b) 用钳形表做好测试电流的预备工作。 c) 确认全部预备工作完成后,启动水泵。 d) 观看运行的水泵、管道3-5分钟,无特别并测试电机运行电流后,即可停泵,并关闭泄压排水阀,打开出水主管阀门。 4.3.2.3 喷淋泵试运行方

10、法: a) 首先关闭喷淋泵出水主管阀门,打开喷淋泵的泄压阀。 b) 用钳形表做好测试电流的预备工作。 c) 确认全部预备工作做好后,启动水泵。 d) 观看运行的水泵、管道3-5分钟无特别并测试电机运行电流后,即可停泵,并关闭泄压阀。 4.3.3 消防系统联动测试方法 4.3.3.1 消防系统联动测试前预备工作: 消防主机能够手动远程掌握排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防(客梯)电梯、强切非消防电源功能试验。测试前现场人员应先做设备的手动测试,做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动位置,项目设备负责人在中控室,修理人员在设备现场协作。 a

11、)?排送风机、排送阀手动测试: l?设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体,进行手动测试。拉动排送阀联动手柄,排送阀应动作正常;手动启动风机一分钟,风机应运转良好无撞击声,测试电机三相电流并记录。 l?中控室排送风机启、停应平安牢靠,返回信号正常,启动排送阀按钮,现场排送阀动作灵敏牢靠返回信号应正常,中控按钮复位后现场需恢复排送阀。如电流和运行声音有特别,需检查风机,如阀体不动作,应检查阀体联动装置和掌握线路。 b)? 防火卷帘门手动测试: l?现场人员首先手动试验卷帘门下落,下落应平安牢靠,门体不与滑轨蹭,电机应运转良好,机体无故障时。 l?中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正

12、常,信号返回中控,中控按钮复位后现场需恢复卷帘门,如有故障应准时检修。 c)? 中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2 要求操作,启泵信号应返回中控。 d)? 消防广播测试:中控打开消防广播开关按钮,投入播放器,调整功率放大器,播放应正常,现场声音清楚光明。如喇叭不响,应检查线路和播放器。 e)? 消防电话测试:现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清楚。如无声音应检查插孔和线路。 f)? 电梯迫降测试:中控应做好测试前的预备工作,不能影响业主的日常生活,最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急预备工作,维护人员应在现场。电梯测试时中控按动强切电梯按钮,电梯应运行平安牢靠、返回首层并打

13、开厅门,中控电梯返回信号正常,测试后应准时复位。 g)? 非消防电源测试:应做好测试前的预备工作,不能影响业主的日常生活,最好在夜间测试并做好应急电源预备工作。测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应马上复位,现场人员准时恢复断路器开关。如不动作应准时检查掌握线路、掌握柜。 4.3.3.2 消防系统联动测试过程: a)?测试排送风机、排送阀自动试验。预备工作为:中控将联动柜上选择开关拨到自动位置,将现场配电盘转换开关转换到自动位置,使用专用测试仪使联动风机的探测器报警,主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀,显示风机、排送阀的返回信号。现场确认风机启动、排送阀动作后

14、,中控人员将报警复位后,现场人员停止风机运行并恢复排送阀。如不动作,现场检查掌握线路、中控检查掌握柜,核对系统数据。 b)?测试防火卷帘门自动试验:中控将联动柜上选择开关拨到自动位置,使用专用测试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警,中控显示探测器报警时间、地址、类型,防火卷帘门应自动至半降位置停止,现场做温感探测器报警,防火卷帘门应全降落地,返回信号正常。中控确认卷帘门落地后将报警复位,现场将卷帘门恢复。如不动作,现场检查配电线路、中控检查掌握联动柜,核对系统数据。 c)?测试消防(客梯)电梯自动试验:中控将联动柜上选择开关拨到自动位置,使用专用测试仪使电梯前室联动电梯的探测器报警,中控

15、系统显示报警时间、地址、类型并自动联动电梯,电梯应返回首层并打开厅门,中控显示返回信号正常,确认电梯平安到达首层后准时将报警复位。如电梯未返回首层应检查联动掌握线路、掌握柜、核对系统数据。 d)?干式喷水灭火系统测试排气阀放气试验:首先应关闭预作用和干式阀,使其不被联动,中控将联动柜上选择开关拨到自动位置,使用专用测试仪联动放气阀的探测器报警,中控显示报警地点、时间、类型并联动放气阀,中控显示放气返回信号,放气阀动作后会将管道内的气体排空,中控确认放气阀动作后将报警复位。放气阀自动关闭。现场人员应准时启动补压装置给管网补冲气压。如管道中有水必需实行有效的排水措施,将管网内水排出至干式阀气室侧预充密封水位,否则将可能发生冰冻和不能给管网补充气压,使干式系统不能处于正常的准工作状态。如放气阀不动作应检查掌握线路、掌握模块、掌握柜和系统数据。 5.附件 消防设备巡检周期及标准 消防系统常见故障及处置方法 6.相关记录 消防设备房巡察记录表 消防掌握设备保养记录 产假规定 部门职责 管理职责 工作职责 嘉奖方案 考核方案 第 7 页 共 7 页