X别墅园区工程部日常管理-计划管理制度.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作X别墅园区工程部日常管理-计划管理制度 X别墅园区工程部日常管理-方案管理制度之相关制度和职责，别墅园区工程部日常管理-方案管理目的:使设备突发性损坏的概率降至最低政策:工程部要制定预防性修理方案,以求避开设备故障,防患于未然。程序:(1).建立设备档案资料将小区内全部. 别墅园区工程部日常管理-方案管理 目的:使设备突发性损坏的概率降至最低 政策:工程部要制定预防性修理方案,以求避开设备故障,防患于未然。 程序: (1).建立设备档案资料 将小区内全部必需进入维护方案网的设备列出,参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容,建立设备

2、一览表。并按说明书中规定的维护保养项目内容建立维护保养记录表格。 (2).设备周期检修制定 按类型:依据园区设备设施状况可将设备分为大型设备(如锅炉、电梯)、中型设备(如水泵、排风机)、小型设备(如防火阀、排风扇),按检修设备范围的难易程度分为大型设备大、中、小修,中型设备中、小修和小型设备小修; 按运行时间:依据设备的档案资料可知不同设备运转修理时间不同,同一设备不同部件,运转修理时间不同,因此可依据各设备及设备部件运行时间的周期进行设备维护制定大、中、小修方案; 按运行参数的变化(如温度、压力、动态、静态等),任何一种设备运行参数都围绕一理论值在肯定范围内变化,因此可依据各设备运行参数值在

3、范围内、范围外及其变化趋向而确定其大、中、小修方案; 按传送媒体:对于管道,线路及与之相连设备传送媒体不同设备所受损害程度亦不同(如冷、热水传送及强、弱电传送)因此可依据传送媒体对设备不同影响制定大、中、小修方案; 按季节:很多设备、系统季节性运行较强(如空调、采暖),同时季节也影响某些设备系统的使用状况(如配电、下水系统;雨季、冬季、夏季均对其运行产生影响),因此可依据季节的不同对设备制定大、中、小修方案。 (3).编制设备方案维护总表 将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到方案维护总表中,并制定出年度设备维护保养方案一览表。 (4).发出维护保养工作单 维护保养指令卡是依据方案维护总表及保养方案一览表的支配,按时间向员工发出的。发出工作单时应留意 按编号发出,按编号交收入档。 任务要明确,尽可能写明标准要求。 要列出完成任务所需的工具仪器、备件、材料及油号等。 (5).维护保养方案的落实跟踪检查 修理工依据工作单完成任务后必需在卡上做工作记录,包括所用时间,检查结果等,并签字交回。领班及工程师要对修理工的工作进行检查或抽查,考核其工作质量。 平安检查制度 平安生产制度 Qiquha.coM消毒隔离制度 消防平安制度 门卫岗位职责 保安工作职责 第 2 页 共 2 页