物业消防安全管理规程.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业消防安全管理规程 物业消防平安管理规程之相关制度和职责，第一篇消防平安分工执行标准第一章消防中心职责标准一、仔细学习并贯彻执行国家制定的消防法规,把握本辖区实际状况,提高消防平安意识。二、制定辖区各种防火平安制度,督促检查各住. 第一篇 消防平安分工执行标准 第一章 消防中心职责标准 一、仔细学习并贯彻执行国家制定的消防法规,把握本辖区实际状况,提高消防平安意识。 二、制定辖区各种防火平安制度,督促检查各住户贯彻落实防火平安工作的状况。 三、负责检查辖区各部位的防火平安和各种消防设备,灭火器材的配备状况,发觉隐患准时督促有关单位进行整改。 四、负责调配补充

2、消防灭火器材等设备,并定期进行消防设备检测、保养、修理,准时排解消防设备故障。 五、负责24小时监视消防电脑主机,发觉火警,火灾和其他问题,应马上向当值主管及经理报告,并提出处理方案。 六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案,负责辖区用火部位平安监督。 七、负责对辖区人员进行消防防火宣扬训练。 八、乐观组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位,如油库,厨房,公共场所的灭火器材装置,楼层消防分屏及报警,排烟系统,对讲系统,查看四周有无火种,防止重大事故的发生。 九、重大节假日,组织人员进行平安大检查,发觉火险隐患准时通知有关部门及业主进行整改,并将整改状况报告物业总经理和物业经理。 十、

3、建立和健全辖区的消防管理业务档案。 十一、负责将每天辖区消防状况报告给部门经理。 十二、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故,并准时报告给有关领导。 其次章 小区(大厦)义务消防队长职责标准 一、小区、大厦义务消防队长由各个小区、大厦平安主管担当。 二、小区、大厦义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。 三、开展防火宣扬训练,管理小区(大厦)义务消防队。 四、按既定消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区(大厦)义务消防队做到防火工作常备不懈。 五、随时检查辖区内消防状况,发觉隐患准时报告平安员或部门负责人,发觉违章准时制止订正。 六、协作修理班作好消

4、防器材、设备管理,保证消防设施不受损坏。 七、随时检查队员对消防器具使用把握的实际状况,提高“义务消防队”的实战力量。 八、接到火灾信号后,在支配报警的同时,快速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。 九、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作状况。 第三章 服务中心消防责任执行标准 消防? 工作实行“预防为主,预消结合”的方针,服务中心内的每位员工都是义务消防队员,都有责任搞好消防工作,各级骨干、主管更是消防工作的带头人,是消防工作的当然责任人,应负有如下职责: 一、依照服务中心及市政府消防管理规定,对管理区各地方,部门、人员进行消防工作的监督检查。 二、进行消防

5、宣扬训练,发动群众,发动住户,共同做好消防工作,消退火险隐患。 三、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的状况,并进行竣工验收。 四、实行24小时监控,保证各项装置,时刻处于良好状态。 五、组织火灾扑救,爱护火灾现场,帮助调查火灾缘由。 六、协作市消防部门搞好日常消防管理工作。 七、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任,直至刑事责任。 第四章 服务中心主管消防平安职责标准 一、对公司辖区内的消防工作全面负责。 二、贯彻执行中华人民共和国消防法及其实施细则,建立健全各级防火制度和平安操作规程。 三、把防火平安工作列入生产、施工,经营管理之中,对员工进行消防平安学问训练。 四、组织消防平安

6、检查,整改火险隐患,改善消防平安条件,完善消防设施。 五、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。 六、帮助公安消防监督部门调查火灾事故缘由并处理。 七、组织制定灭火方案,带领员工扑救火灾,做好日常防范工作。 八、定期总结消防工作,实施奖惩制度。 其次篇 消防平安管理制度执行标准 第一章 消防掌握中心管理工作标准 一、消防掌握中心实行全天24小时专人轮番值班制。 二、掌握中心的轮值人员必需具备高度的警觉性和高度的责任心,能娴熟操作设备。 三、值班人员在掌握中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。 四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特别状况,应

7、由其他轮值人员顶替方可离开。 五、掌握中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。 六、消防掌握中心的设备外观以不附有灰尘为合格。 七、掌握中心的设备消失故障当班人员无法排解时,应第一时间报告服务中心主管,联系技术人员前往修理。 八、掌握中心消失报警信号,首先打电话至报警部位查明状况,如若误报,马上消退,如发觉特别状况或火警,先通知值班保安,同时报告服务中心主管,事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。 九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发觉误报应填写其时间、地点等,以便利查明缘由。 十、掌握中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存。 十一、每月掌握中心以书面

8、形式将本月的设备运行状况报告服务中心主管并存档。 其次章 消防监控中心管理工作标准 一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫,消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心,闭路电视房会客和谈天。 二、消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应镇静冷静,精确地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开掌握室。 三、值班人员必需常常打扫卫生,值班室保持洁净,整齐,各类掌握台(如报警器,水泵掌握台、闭路电视房等)保持无灰尘。 四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等,如发觉一次,依据情节轻重赐予处理直至除名。 五、交接班要交接清晰各种设备状况,交接要具体填写值班记录,领班每

9、天必需进行具体检查记录状况,发觉问题准时汇报。 六、各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要疼惜使用。 七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。 八、消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应马上查清缘由,上报消防主管,遇到重大问题快速上报消防责任人。 九、消防监控中心消失报警信号,应马上核实信号真伪状况,如属火灾报警,按消防工作手册中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位,并记录在水电、消防值班记录表中。 十、消防监控系统在正常状况下应处于自动状态,每半月进行一次自动,手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查记录在水电、消防

10、值班记录表中。 十一、消防设备消失故障时,值班员应填写设备修理申报单,马上通知机电运行部修理人员进行修理。 十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。 十三、消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危急物品,消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。 十四、严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必需经消防主管批准。 第三章 消防值班制度执行标准 一、消防值班实行24小时全天值班制度。 二、凡在值班岗位工作的员工,必需坚守岗位,严禁脱岗。 三、发生火警、火灾警报时,快速按报警程序报警。 四、值班过程中发觉的问题要马上解决,不得延误。 五、严格遵守各项规章和

11、操作规程,因违法规程引起的一? 切后果,其责任均由值班人员自负。 六、当接班时间已到,但接班人尚将来时,不得离岗。 七、每天值班状况逐项仔细记录,交接双方共同签字。 第三篇 消防平安检查执行标准 第一章 消防设备平安检查操作标准 一、烟、温感报警系统 1、每周对区域报警器、集中报警器巡察检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。 2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。 3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否坚固,并进行逐个吹烟试验。 4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面修理

12、保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。 二、防火卷帘门系统 1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。 2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无特别现象,绝缘是否良好,根据设计原理进行试验。 3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。 三、送风、排烟系统 1、送风 (1)每周巡察检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否敏捷。 (2)每周巡察检查各风机掌握线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。 (3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。 2、排烟 (1)每周巡察检查各层排烟阀门、窗、电源

13、是否正常,有无特别现象,同时对各排烟风机掌握线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。 (2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时根据设计原理对50%楼层实施自动掌握试验。 四、消火栓系统 1、每周巡察检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。 2、每月检查一次各个阀门是否敏捷,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器掌握部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。 3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动

14、机的绝缘是否良好。 五、花洒喷淋系统 1、每周巡察检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。 2、 每月巡察检查花洒喷淋头有无漏水和其他特别现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。 3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。 六、应急广播系统 1、每周检查主机、电源信号和掌握信号是否正常,各掌握开关是否处于正常位置,有无损害和特别现象,准时清洗主机上的粉尘。 2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。 3、楼层的喇叭是否正常,清洗

15、喇叭上的粉尘等。 4、检查后进行试播放。 第四篇 消防设施设备操作标准 第一章 手提灭火器使用标准 一、灭火操作 1、手提灭火器,先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。 2、扯去铅封,拔去保险销,立于离着火点的有效距离处。 3、手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使干粉喷出,适当摇摆喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并渐渐向前推移。 4、如遇多处明火,可移动位置喷射失火点,直到火焰平安熄灭,不留明火为止,以免复燃。 5、灭火后,抬起灭火器压把,即停止喷射。 二、平安事项 1、灭火时,不行冲击液面,以防飞溅。 2、灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气,装粉后才能保证使用。 3、使用时若遇干粉

16、喷不出状况,应渐渐拧松盖,让气粉喷出。 第五篇 消防应急预案及演习工作标准 第一章 火灾扑救总指挥职责标准 一、向消防值班人员和其他相关人员了解火灾的基本状况,包括起火的详细方位,燃烧状况,用户疏散状况,灭火人员到位和消防设备的运行状况等。 二、命令消防值班人员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,紧急广播通知住户马上疏散。 三、命令把握火场扑救状况,命令火场灭火队实行适当方式灭火。 四、命令抢救队实行有效措施,指挥住户通过走火通道疏散,抢救伤员,抢救重要物质,关心运输消防器材,维护辖区外围秩序,引导消防车到位等。 五、把握消防设备和其他相关系统的运行状况,并依据灭火需要命令动力队确保应急供电

17、,确保消防供水,确保通讯联络畅通和消防电梯正常运行。 六、帮助公安机关查明灭火缘由,处理火灾后的有关部门事项。 其次章 火场抢救队队长职责标准 一、指挥抢救人员火速赶往现场,本着先救人,后救物的原则,抢救伤员,抢救物质。 二、指挥人员平安疏散。 三、指挥运输组抢救重伤员到四周医院进行抢救。 四、指挥运输火场急需的灭火用品。 五、指挥看护组看好珍贵物品。 六、指挥平安管理人员维护好物业外围秩序,保障消防通道,严禁非救火人员靠近或进入受灾建筑物,防止不法分子趁机盗窃、破坏。 七、支配员工在主要路口等候并引导消防车。 第三章 服务中心主管灭火救急职责标准 一、负责指挥本单位员工进行灭火救急工作: 二

18、、接到火灾信息后,马上到火灾现场指挥灭火救急工作。 三、开展火情侦察、把握火势进展状况,确定火场的主要方面,准时召集人员,组织力气抢救。 四、依据救人、灭火的需要,通报人员疏散和报告公安部消防部门。 五、向各个部门、班组明确下达救人、灭火,疏散物资,供水等任务,并检查执行状况。 六、公安消防队到达火场时,要准时向火场总指挥报告状况,听从统一指挥,根据统一部署,带领员工执行。 第四章 消防掌握中心值班负责人灭火救急职责标准 一、自动报警器显示火警信号后,马上通知当班巡逻保安前往报警点检查核实。 二、火灾确认后,马上向管理负责人报告,同时用对讲机联络义务消防队员赶往火场。 三、依据服务中心负责人的

19、指示,执行通报程序,消防设备使用程序,向各个部门、班组织和有关人员和向公安消防部门报警。四、组织现场与消防掌握中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,快速反映状况。 五、检查通讯设备,保持联络畅通。 六、做好火场记录。 第五章 服务中心员工灭火救急职责标准 一、坚守岗位,听从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班负责人的命令。 二、当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材,赶往着火地点观看,准时扑灭火灾。 三、组织人员疏散,除按警铃通报外,还必需逐房检查。 四、组织群众自救,稳定自救人员心情,做好爱护工作,为自救人员预备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。 五

20、、在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避开水源铺张。 六、在灭火战斗中,要正确地使用和爱惜消防器材,留意平安。 第六章 地下库灭火作战工作标准 地下停车库,一旦发生火灾,除有爆炸危急、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。 在地下车库中设计了自动喷淋系统,消火栓,防排烟和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的胜利率,应实行如下灭火对策: 一、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库保安员发觉火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和抢救组组

21、织应在3分钟内率队员做好预备,赶赴现场。 二、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动防排烟机进行排烟,关闭自然通风口。 三、义务消防队抢救组重点职责是疏散起火点四周车辆。 四、灭火时,灭火组织队员应重点爱护受威逼的油箱,避开爆炸发生,除了采纳手提式灭火器扑救初起火灾外,采纳喷水冷却车辆是最常用的方法。 五、技术保障组的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。 第七章 小区灭火工作执行标准 为提高和强化小区自救体系的灭火抢险力量,特制定标准。 一、本标准属基本规范,有关人员要依据火灾发生的楼层,方位、被燃物质的属性,天气状况,起火时间

22、和人员的分布状况、敏捷把握、机动处理。 二、一旦发生火灾,必需做到:报警精确,通讯畅通,灭火方案无误,实施迅捷有效,把损失削减到最低限度。 三、报警程序: 监控中心? 值班员发觉消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),马上通报相关方位的固定岗和巡逻岗保安快速赶往报警楼层或火险地,查证报警原由。同时报告消防保安部长。查证人员在确认火灾后马上报告监控中心,同时就地实行灭火措施。 1、利用就地的灭火器材进行扑救。 2、与该小区服务中心管理人员一起组织扑救。 四、监控中心依据火灾状况,紧急传呼有关领导,报告灾情。必要时马上向“119”报警。报警语:我们是小区,位置是在号,现楼层发生火灾,

23、恳求灭火。”并记录报警时间。 五、灭火指挥系统各主要指挥员到位后,以总指挥为核心组成指挥部(指挥部设在消防中心),并依据火情制定救火方案,调配人员,组织实施。 六、在灭火自救期间,总指挥有肯定的指挥权。公安部消防队到场后,向消防队报告状况,移交指挥权,协同公安消防队队长组织灭火。 七、火灾扑灭后须由公安消防监督机关基本查清起火缘由后,方可清理火灾现场。在此期间,义务消防队员须爱护好现场;工程修理人员快速检修、恢复各系统设备的正常运行。 八、各级指挥员的职责 1、总指挥的职责 (1)向监控中心值班人员,消防治安部部长及有关人员查询起火的详细方位、燃烧物质、人员分布及疏散状况,消防设备的运行状况及

24、灭火人员的到位状况。 (2)命令监控中心值班员起动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,依据失火方位,火势大小,通知小区有关的人员紧急疏散。 (3)命令各级指挥员依据各自的分工,各就各位,若有指挥员缺岗,紧急任命临时负责人,代行其职。 (4)把握火场扑救状况,命令火场灭火指挥员。 A、实行或转变扑救方式。 B、打算灭火人员放弃抢救,撤离现场。 C、把握火场抢救状况,命令抢救指挥员。 D、实行有效措施指挥人员疏散、抢救伤员和抢救物资; E、运输消防器材。 F、维护外围秩序,引导消防车到位。 (5)把握消防相关系统运行状况,依据火场灭火需要,命令有关部门。 A、确保应急供电。 B、确保消

25、防供水。 C、确保通讯联络畅通。 D、确保消防电梯正常运行。 (6)帮助公安机关查明火灾缘由,处理火灾后的有关事宜。 2、副总指挥的职责: (1)总指挥不在场时,履行总指挥的职责。 (2)协作、协同总指挥分析火场状况,制定救火方案,依据指挥的看法下达命令。 3、火场灭火指挥员的职责 (1)依据总指挥的命令,带领义务消防队员,在第一时间内到达现场。 (2)准确推断燃烧物的性质,打算和指挥义务消防队员使用灭火器材和? 消防设备。 (3)快速向总指挥报告火场状况。 (4)向总指挥建议实行和转变某种扑救方式。 (5)向总指挥恳求增援。 (6)依据现场需要命令消防中心值班人员操作相应的消防设备。 (7)

26、向总指挥建议放弃抢救,义务消防队人员撤离现场。 4、火场抢救指挥员的职责 (1)指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,抢救伤员,抢救物质。 (2)指挥人员平安疏散。 (3)指挥运输组抢救重伤员到四周医院进行抢救。 (4)运输火场急需灭火用品。 (5)指挥看护组看护好珍贵物品。 (6)指挥平安管理人员维护好小区外围秩序,保障外围消防通道畅通,防止不法分子趁机盗窃、破坏、严禁非救火人员进入和靠近小区。 (7)支配人员在主要路口等候消防车。 5、消防相关系统指挥员的职责: (1)马上组织设备运行人员及设备抢修人员各就各位,爱护好机房。 (2)指挥变配电室人员确保应急供电,切断非消防供电。

27、(3)指挥工程修理部确保消防电话和应急广播畅通。 (4)指挥相关管理站确保消防电梯正常运行,专供灭火、抢救人员使用。其他电梯一律迫降一层,停止使用。 第八章 火灾时电梯管理工作执行标准 当发生火灾时,应马上中止电梯的运行,并实行如下措施: 一、准时与消防部门取得联系并报告有关领导。 二、发生火灾时,对于消防运行功能的电梯,应马上使电梯进入消防运行状态,供消防人员使用。对于无此功能的电梯,应马上将电梯直接驶到首层次并切断电源或将电梯停于火灾尚未扩散的楼层。 三、使乘客保持冷静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走。将电梯置于“停止”状态,用手关闭厅门并切断总电源。 四、井道内或轿厢内发生火灾时,应马上停梯疏导乘客撤离,切断电源,用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。 五、共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应马上停于远离火灾扩散处或交消防人员用以灭火使用。 六、相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾停电而造成困人事故。 股权管理方法 人员管理方法 公章管理方法 车辆管理方法 档案管理方法 印章管理方法 第 14 页 共 14 页