物业区房屋建筑设备检查管理规程.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业区房屋建筑设备检查管理规程 物业区房屋建筑设备检查管理规程之相关制度和职责，房屋建筑装饰装修的检查与管理-物业区域房屋建筑设备的检查与管理1房屋建筑燃气设备的平安检查与管理把燃气平安地、不间断地供应全部用户是燃气管网运行管理的基本任务,燃气管网的. 房屋建筑装饰装修的检查与管理 -物业区域房屋建筑设备的检查与管理 1房屋建筑燃气设备的平安检查与管理 把燃气平安地、不间断地供应全部用户是燃气管网运行管理的基本任务,燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的平安,必需时刻留意,避开发生事故。 燃气设备的平安检查 1.负责新用户的带气接管以及巡察燃气管道所经之处;检

2、查在距燃气管道平安距离以内有无违章建筑,并做准时处理;排解燃气管网中排水器中的泄水,检查阀门井是否完好,并排解集水等。 2.常常对燃气管道及附属设备进行检查、修理,保证燃气设施完好,快速排解燃气管网中消失的漏气、损坏等故障,接到有漏气通知后,必需马上组织抢修。 3.带气检修燃气管道时,严禁明火,施工前必需做好一切预备工作,如熄灭各种明火,检查四周是否有易燃、易爆物品,确认施工场地是否坚固,预备好防毒面具等。 4.到天棚、地沟、地板下、地下室修理时,应用防爆灯具,严禁用明火照明;严禁用燃气和氧气清扫管道。 5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时,严禁掏洞操作,带气操作时,沟槽上必需留一人观看状况。 燃气

3、设备的管理 燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修,平安用气宣扬,室内管道设备维护,检查漏气,消退堵塞和处理事故等。 1.对用户巡回检查和报修: 对厨房燃气设施的修理养护,实行用户巡回检查和报修相结合的方法,便于准时了解室内燃气系统的运行状况,发觉和处理燃气设施的故障;随时了解燃具使用状况和用户看法,向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本学问,以便用户正确使用和爱护室内燃气设备,与专业管理部门协作,共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。 2.用户宣扬: 发放宣扬材料,开办技术询问服务,或利用入户巡访、平安检查等时机进行燃气有关学问的宣扬,使用户了解必要的燃气管理法规、燃气平安使用学问及燃气

4、事故的危害性、违章处理状况等。 3.设备维护保养和大、中修: 这是运行管理工作的关键,对管道设备进行准时维护,以降低机械损坏率;对管道设备进行定期保养,以削减自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的平安牢靠程度,又能延长其大、中修的周期。此外,应依据系统的运行状况确定大、中修周期,使设备的修理养护形成一种制度,以便提高设备的使用完好率。 2房屋建筑暖气设备的平安检查与管理 供暖系统分类 1.根据热媒的不同分为:热水供暖系统,蒸汽供暖系统,热风采暖系统。 2.根据热源的不同分为:热电厂供暖,区域锅炉房供暖,集中供暖。平安检查供暖系统开头运行后,值班员每隔2小时巡察1次,巡察部位包括锅炉房及室外管网。

5、 1.锅炉房内的巡察对象: 锅炉本体,燃烧机,水泵机组,电气掌握系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。 2.锅炉房内的巡察内容: (1)各连接处是否有漏油、漏水现象; (2)是否有特别的声响和震惊,是否有特别气味; (3)观看排烟的颜色是否正常,燃烧火焰是否稳定; (4)观看锅炉的水温是否变化正常; (5)查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高; (6)查看风叶是否碰壳,水泵是否漏水成线,有无松弛的螺栓、螺母; (7)查看掌握箱内各指示灯是否正常,各元器件是否动作牢靠,有无烧伤、过热、打火现象。 3.室外巡察: (1)主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象; (2)在巡察过程中

6、,消失不正常的状况值班员应准时处理,处理不了的问题,具体汇报给组长和管理组,恳求修理组支援,并且值班员应依据用户或用热部门的要求,适当调整锅炉热水温度。 设备管理 1.热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。 2.热力输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。 3.散热设备:把热量传送给室内空气的设备。 锅炉房是供暖系统的热源部分,包括: (1)锅炉本体:包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等; (2)热力系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统; (3)烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等; (4)运煤除灰系统:包括煤的破裂、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。 4.室外供热管网: 室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设,埋地铺设比较常见,埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式;涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。 5.室内供暖系统: 室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。 运营职责 运行职责 QiquhA.com运输职责第 4 页 共 4 页